Prinses Irenestraat 56611 BG OverasseltOverasselt

Op een rustige en zeer geliefde locatie in Overasselt ligt aan de Prinses Irenestraat 5 dit knusse huis met diepe achtertuin. Een huis dat volop mogelijkheden biedt, deze mag op termijn gemoderniseerd worden, maar juist daardoor is dit dé kans om een eigen droomhuis te realiseren op een mooie locatie. Ligging: Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen en is een schitterend dorp. Aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden, terwijl aan de andere kant de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen. Dankzij de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend bereikbaar. Nijmegen en de A73/A50 liggen op korte afstand, en het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Hier vind je alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, diverse winkels, een bibliotheek, huisarts, tandarts en fysiotherapie. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal en sportvelden, evenals een verenigingsgebouw. Algemeen: - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlakte: ca. 91 m² (excl. zolderverdieping) - Perceeloppervlakte: ca. 307 m² - Energielabel B Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in het huis kom je in de gang, waar je de trap naar de eerste verdieping, toilet, meterkast, keuken en woonkamer vindt. De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en een extra zijraam door de hoekligging. De dichte keuken is eenvoudig zonder in bouwapparatuur en geeft toegang tot de enorm diepe op het oosten gelegen achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (ca 13m², 9m² en 7,5 m²) en de eenvoudige badkamer voorzien van een wastafel en doucheruimte en waar zich ook de aansluiting van de wasmachine bevindt. De vorige bewoners hebben de overloop wat ruimer gemaakt waardoor een slaapkamer is verkleind; dit is op eenvoudige wijze weer te herstellen. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Door het plaatsen van een vaste trap, dakraam en/of dakkapel is hier een fijne vierde slaapkamer te creëren. Tuin: Deze woning beschikt over zowel een voor- zij- als achtertuin. Naast de woning is er plaats om je auto te parkeren en dat is tevens de achterom (elektrische roldeur). De enorme achtertuin is opgedeeld in twee delen: het achterste deel is nu een grasveld en kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden, denk bv aan een moestuin of speelplek voor de kinderen. Tussen de woning en dit achterdeel ligt een beschutte achtertuin, die geheel bestraat is en voorzien van een stenen berging en grote houten berging, beide voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Daad Notarissen te Beek/Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden met deze transactie; - Er is een bouwkundig rapport en asbestinventarisatierapport beschikbaar, deze zijn in te zien via het Move-account; - Energielabel B; - De woning zal worden verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn op deze transactie (o.a. zelfbewoningsplicht van 2 jaar, ouderdomsclausule, 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'). Deze woning wacht op jouw persoonlijke invulling. Laat deze kans niet glippen en maak van dit huis jouw thuis!