Hoofdstraat 1347586 BW OverdinkelOverdinkel kern

CHARMANTE JAREN '30 WONING MET ROYAAL PERCEEL EN VEEL POTENTIE Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én ruimte? Deze vrijstaande jaren ‘30 woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 649 m², met een lange eigen oprit, een diepe tuin en een vrijstaande houten garage. Een karakteristiek huis, dat wacht op nieuwe bewoners die het met liefde en visie willen moderniseren! Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar zich ook het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de verschillende ruimtes bevinden. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en aan de achterzijde een deur naar de diepe tuin. Dankzij het extra zijraam valt er nog meer daglicht binnen. Vanuit de hal is ook de dichte keuken bereikbaar, deze is aan beide zijden voorzien van een keukenblok: aan de ene kant met een gaskookplaat met afzuigkap, aan de andere kant voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een praktische schuifwandkast, de cv-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot het platte dak. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen wastafel. Zolder: De zolderverdieping is bereikbaar via een ladder op de overloop en biedt verrassend veel bergruimte. Daarnaast zijn er twee kamers met daglicht, ideaal als extra opslagruimte of als hobby-/slaapkamer. Heerlijke tuin rondom de woning Wat een heerlijke, zonnige tuin heeft deze woning! Je kunt er de hele dag genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen op een terras, een moestuin wilt aanleggen of een speelplek voor de kinderen wilt creëren, er is volop ruimte voor al je wensen. Bovendien biedt de lange oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Een perfecte plek om te relaxen en praktisch te wonen! Wil je groter wonen? Met dit perceel is een uitbouw (mits vergunning) zeker een optie! Ideale locatie De woning ligt op een fijne plek, op loopafstand van een basisschool en diverse voorzieningen zoals een supermarkt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1928 * 649 m² eigen grond * Woonoppervlakte ca. 98 m², overige inpandige ruimte ca. 35 m², externe bergruimte ca. 32 m² * Inhoud ca. 492 m³ * Energielabel G geldig tot 07-03-2035 * CV ketel AWB Thermomaster 3HR28T 2012 * Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein * Bushalte op loopafstand met directe verbinding naar Losser, Oldenzaal en Enschede * Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig * Mogelijkheid tot uitbouw en modernisering * In de koopakte zal o.a. het volgende worden opgenomen: - ouderdomsclausule - bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom * Move.nl Dossier: wanneer je bij ons een bezichtiging hebt ingepland, krijg je toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van deze woning. Maak er jouw droomhuis van! Deze woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. Pak jij deze kans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!