Julianastraat 547586 AX OverdinkelOverdinkel kern

Deze zeer interessante twee-onder-een-kap semibungalow is perfect voor iedereen die op zoek is naar levensloop- en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond geniet je hier van optimaal wooncomfort, terwijl de ruime verdieping met een grote extra kamer en de praktische bergzolder zorgen voor veel aanvullende leefruimte. De woning is instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, wat mede te danken is aan het feit dat het een jonge nieuwbouwwoning betreft. Dit brengt bovendien aantrekkelijke extra voordelen met zich mee, zoals het uitstekende energielabel A+++. De woning is energiezuinig, gasloos, geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In combinatie met de lichte, prettige leefruimtes, parkeren op eigen terrein en de prachtige tuin (met overkapping en berging) — die niet alleen ruim is, maar ook volledige privacy biedt — maakt dit een compleet en bijzonder aantrekkelijk geheel. De woning is gelegen in een rustige wijk in het gemoedelijke Overdinkel, op korte afstand van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, supermarkten, horeca en verschillende sport- en zorgvoorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten het buitengebied in en ligt Gronau (Duitsland) net over de grens met in de nabije omgeving het recreatiegebied Drielandsee, waar je heerlijk kunt ontspannen. De steden Enschede en Oldenzaal zijn beide binnen circa 15 minuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes aan de Hoofdstraat. Indeling woning Begane grond De begane grond van deze woning is een heerlijke leefruimte waar comfort en sfeer op een natuurlijke manier samenkomen. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, waarna je de woning kunt betreden via de bijkeuken of via de entree aan de voorzijde. De hal is voorzien van een gastentoilet met fontein, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereik je de living, waar direct het gevoel van ruimte en licht opvalt. Alle woondelen staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is volop ruimte om te zitten en dankzij de openslaande tuindeuren loop je zo de prachtige tuin in. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een mooi uitzicht over de voortuin en de straat. Deze moderne, maar warme keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, waarbij een stijlvolle houtlook wordt gecombineerd met een antraciet hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Centraal in de woning bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van provisie, de stofzuiger en andere huishoudelijke spullen. Vanuit de living bereik je de comfortabele slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Dankzij de grote raampartij is deze ruimte heerlijk licht en geniet je bovendien van een mooi uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de ruime en-suite badkamer, die uitsluitend vanuit de slaapkamer toegankelijk is — wat zorgt voor extra privacy. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Als extra pluspunt beschikt de woning over een praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze bijkeuken is zowel vanuit de living als vanaf de oprit bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping biedt op een grote extra slaapkamer met bergruimte onder de schuine delen. Uiteraard kun je deze ruimte naar eigen behoefte in gebruik nemen of een opsplitsing maken. Bergzolder Ook aan bergruimte geen gebrek, want er is een ruime bergzolder aanwezig. Tuin De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte. De tuin is royaal van opzet, verzorgd aangelegd en aangenaam diep, waardoor je hier in alle rust en zonder inkijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige indeling kun je zowel direct bij de woning als achterin de tuin beschut en overdekt zitten onder de overkapping. Hierdoor is het mogelijk om al vroeg in het seizoen én tot in de late uurtjes van de tuin genieten. De combinatie van een groen gazon, sfeervolle borders en moderne bestrating zorgt voor een verzorgd en eigentijds geheel. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar, waardoor dit extra praktisch is. Aansluitend vind je de overkapping, die het plaatje compleet maakt. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud: 383 m³ Perceeloppervlakte: 360 m² Bouwjaar: 2023 Verwarmingsinstallatie: Middels warmtepomp met boiler en vloerverwarming - Levensloop bestendig EN toekomstbestendig wonen, dat kan hier! - Duurzame twee-onder-een-kap semibungalow - Slapen en baden op de begane grond - Energielabel A+++, gasloos, warmtepomp en zonnepanelen - Heerlijke ruime tuin met volop privacy en een overkapping met aangebouwde ruime berging - Parkeren op eigen terrein - Bijkeuken met was voorziening en verdieping met grote kamer - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom