Kerkhofweg 2477586 AG OverdinkelOverdinkel kern

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met een karakteristieke indeling? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning zeker het bekijken waard. De woning biedt een uitstekende basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd en afgewerkt, zodat je hier jouw ideale thuis kunt creëren. Met onder andere 3 slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin. Ook aan bergruimte is geen gebrek: naast een praktische bergzolder beschikt de woning over een diepe achtertuin met een aangebouwde stenen berging (opgesplitst in twee delen) én een vrijstaand houten tuinhuis. De tuin is een absoluut pluspunt. Dankzij de groene ligging en het vrije uitzicht over de weilanden ervaar je hier een heerlijk landelijk gevoel. In alle rust genieten van ruimte en privacy – dat maakt deze woning extra bijzonder. Wonen aan de Kerkhofweg betekent wonen in een fijne woonwijk met een landelijk karakter. Je geniet hier van rust, groen en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op korte afstand bevindt zich de Hoofdstraat, waar je terechtkunt voor supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Gronau en omliggende dorpen. Indeling woning Begane grond Deze jaren ’30-woning heeft een kenmerkende indeling voor dit bouwjaar. Met veel voorzieningen op de begane grond biedt de woning volop leefruimte. Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang naar de verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. De fijne, open leefruimte biedt plaats aan zowel een zit- als eetgedeelte, waarbij alles mooi met elkaar in verbinding staat. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er sprake van een prettige, lichte ruimte die je geheel naar eigen wens kunt indelen. Zoals vaak bij dit type woningen is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waarin zich onder andere de dichte keuken bevindt. Deze is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron. Ook is er volop berg en werkruimte doordat over de gehele breedte bovenkasten aanwezig zijn en een mooi ruim werkblad. Achter de keuken bevindt zich een portaal met een vaste kast en toegang tot onder andere de tuin. Dit portaal fungeert tevens als praktische achteringang, ideaal om vieze schoenen of natte jassen achter te laten. Vanuit hier is ook de achtergelegen badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een toilet, douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en beschikt over 3 slaapkamers, die alle bereikbaar zijn vanaf de overloop. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische vaste kast, waardoor er direct voldoende bergruimte aanwezig is. Ook op de overloop bevindt zich een vaste kast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld beddengoed. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder. Bergzolder Naast de prettige woonruimtes beschikt deze woning over praktische extra bergruimte. Deze is onder andere te vinden op de ruime bergzolder, die via een vlizotrap bereikbaar is. Seizoensspullen en andere opslag kun je hier met gemak kwijt. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de heerlijk diepe tuin. Groen, beschut en met volop privacy; hier kom je echt tot rust. Dit wordt bovendien aangevuld met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. In alle rust genieten van een wijds uitzicht – dat is wat deze locatie zo uniek maakt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Direct aan de woning bevindt zich daarnaast een ruime, aangebouwde stenen berging die is opgesplitst in twee delen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het uitoefenen van hobby’s, het creëren van een bar of zitplek, een werkruimte of extra opslag. Keuze genoeg! Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 82 m² Inhoud: 447 m³ Perceeloppervlakte: 408 m² Bouwjaar: 1935 Verwarmingsinstallatie: Middels CV-installatie (Eigendom) - Jaren '30 2^1kapwoning met 3 slaapkamers; - Prachtige ligging met diepe tuin met uitzicht over de weilanden; - Begane grondvloer met lichte living en kenmerkende indeling; - Volop bergruimte door de bergzolder en aanwezige bergingen; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom