Schoolstraat 177586 AR OverdinkelOverdinkel kern

WOW… wat een plaatje! Deze instapklare topper wil je niet missen! Zodra je de voordeur opent, weet je: dit is ‘m! Deze woning is écht helemaal AF. Deze woning is sinds 2023 geheel gerenoveerd. De begane grond is compleet gemoderniseerd en straalt stijl, smaak, comfort en sfeer uit. Denk aan onder meer een strakke visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (op een solide én geïsoleerde schuimbetonvloer) – heerlijk warm én superstrak! En dan de zwarte keuken in hoekopstelling met uitschuifbare coffeecorner: hier start je jouw dag! De inrichting van de huidige eigenaren maakt het plaatje áf. Wat je écht even moet zien: de royale en moderne salon aan de achterzijde in de aanbouw. Ideaal als chillruimte, gamezone of dé perfecte thuiswerkplek. Dankzij de grote ramen komt hier een zee aan daglicht naar binnen. Doordat de nok zichtbaar is, is deze plek ook nog eens heel cosy. Locatie, ruimte & rust Met een kavel van 205 m² en een achtertuin op het noordwesten met een vrije ligging, zit je hier heerlijk in je eigen groene oase. En geen parkeerstress: op je eigen terrein is plek voor maar liefst twee auto's! Duurzaam en toekomstproof? Jazeker! -Dak gerenoveerd (2009) met geïsoleerde platen -Gevels zijn nageïsoleerd -Houten kozijnen met dubbele beglazing HR++ -7 zonnepanelen aangelegd in 2023 (eigendom) -CV-combiketel vernieuwd in 2023 (eigendom) -Vaste trap naar de 2e verdieping – geen gedoe meer met losse trappen of een vlizotrap! Conclusie Deze woning combineert sfeer, comfort en duurzaamheid in één geheel. De moderne look & feel zorgt ervoor dat deze woning er fantastisch uitziet op de foto’s – en nog beter in het echt! Kortom: zet je verhuisdozen maar vast klaar – want deze kans wil je niet laten lopen! De huidige eigenaren hebben heimwee naar hun roots in het zuiden van het land en dat is de reden dat ze deze fijne woning nu verkopen. INDELING -Begane grond: entree, hal met de toiletruimte met wandcloset, meterkast met voldoende groepen en de trap-/kelderkast voor extra opbergruimte. Fraaie zwarte stalen deur met glaspanelen vanuit de hal naar de woonkamer. De woonkamer biedt plek voor een ruime zithoek en is heerlijk licht door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een schouw met geïntegreerde TV(-aansluiting) en een sfeervolle elektrische haard. Er is plaats voor een grote eettafel ter plaatse van de keuken. De dubbele deuren vanuit het eetgedeelte bieden toegang tot de achtertuin. De toffe keuken heeft aan de ene zijde een wandblok met o.a. de inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, het spoelgedeelte en de vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van veel bergruimte, een koelkast/vriezer en een uitschuifbare coffeecorner ;). De 2e zwarte stalen deur geeft toegang tot de huidige nagelsalon. Deze ruimte heeft een mooie hoogte en de fraaie kapconstructie is nog in het zicht gebleven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer. -Eerste verdieping: de gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Er is een overloop, een geheel betegelde doucheruimte met douche en wastafel. In één van de slaapkamers zijn de voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde, de 2e slaapkamer aan de achterzijde, welke nu in gebruik is als kleedkamer, de 3e slaapkamer is nu in gebruik als waskamer. -Tweede verdieping: open multifunctionele ruimte met de omvormer en de CV-opstelling -Tuin: de achtertuin op het noordwesten heeft een vrije ligging, een terras, looppaden, gras, borders met beplanting en een "voorom" naar de oprit aan de voorzijde -Oprit met carport: parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein Bouwjaar: 1950 Perceel: 205 m² Woonoppervlakte: 116 m² Inhoud: 421 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 27-06-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.