Spinnersweg 587586 CJ OverdinkelOverdinkel kern

Stap binnen in deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar comfort, sfeer en praktisch wonen perfect samenkomen. Deze goed onderhouden en verduurzaamde woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij slapen en baden op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de warme en huiselijke sfeer op. De ruime woonkamer met gezellige sierhaard vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de sfeervolle woonkeuken het echte hart van het huis is. Dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten in, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een multifunctionele kamer en een complete badkamer met onder andere een stoomdouche, ideaal als slaap- en badkamer op de begane grond gewenst is. Op de verdiepingen vind je meerdere ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royale tweede verdieping waar eenvoudig een extra grote slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Ook buiten is aan comfort gedacht, met een lange oprit, carport en garage waardoor er volop parkeergelegenheid aanwezig is. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een basisschool en kinderopvang vrijwel naast de deur. Overdinkel is een gezellig en gemoedelijk dorp waar je kunt genieten van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor boodschappen kun je terecht bij diverse winkels, supermarkten en een bakker. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de ligging nabij Losser en de Duitse grens zijn ook omliggende voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! Blikvanger: Royaal & compleet wonen in groene wijk! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vanuit hier krijg je toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een gezellige sierhaard. Via openslaande deuren bereik je de woonkeuken. De woonkeuken geniet van veel lichtinval dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen en deuren richting de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande tuindeuren bereik je direct de achtertuin. Vanuit de keuken loop je door naar een hal, die toegang biedt tot de badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werk- of praktijkruimte. De badkamer is uitgerust met een stoomdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een wasmachine-aansluiting. Tevens vind je in de hal een loopdeur naar de achtertuin en krijg je toegang tot de garage. De garage beschikt over een roldeur met een loopdeur naar de carport. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar, waarvan één slaapkamer momenteel is ingericht als inloopkast. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de loggia. Daarnaast zijn vrijwel alle slaapkamers voorzien van rolluiken, met uitzondering van de slaapkamer met loggia. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop krijg je toegang tot de stookruimte, een kast en een multifunctionele ruimte met wastafel, ideaal te gebruiken als extra ruime slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 193 m²; * Perceeloppervlak 325 m²; * Inhoud ca. 800 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra AceMetic 35c - 2025; * Energielabel: B; * Slapen en baden op begane grond aanwezig; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten; * Woning is voorzien van 15 zonnepanelen (240 Wp per stuk); * Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Royale multifunctionele tweede verdieping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld