Ververstraat 407586 CW OverdinkelOverdinkel kern

Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met volop leefruimte. Met een ruime en zonnige begane grond, inclusief praktische bijkeuken, een eerste verdieping met maar liefst 4 volwaardige kamers én een zolder met een extra grote slaapkamer, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Denk daarbij aan de fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen. De overkapping achterin de tuin, de aangebouwde stenen berging én de extra garagebox maken het geheel compleet. Kortom: een ideale woning voor een groot gezin of voor iedereen die houdt van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving – zowel binnen als buiten. De woning is gelegen in een fijne en rustige woonwijk in Overdinkel, omgeven door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse winkels, zorgfaciliteiten, een cultuurcentrum en gezellige horecagelegenheden, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en veel dagelijks gemak. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je snel onderweg bent richting o.a. Gronau. Voor ontspanning en recreatie in de natuur hoef je eveneens niet ver te zoeken: het prachtige Dreiländersee ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk tot rust te komen - een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen én natuur dichtbij. Indeling Begane grond De begane grond van deze woning is verrassend royaal en tot in detail doordacht. Dankzij de speelse maar praktische indeling is er een warm en uitnodigend geheel ontstaan. Aan de voorzijde betreed je de hal, waar je direct beschikt over een toilet met fontein, de meterkast, een garderobe en een provisiekast – ideaal voor het opbergen van schoenen, tassen of bijvoorbeeld de stofzuiger. Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping én tot de ruime living. De woonkamer heeft een L-vorm en wordt gekenmerkt door een sfeervolle open haard - een echte eyecatcher. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. Er is volop plek voor een gezellig zitgedeelte én een riante eethoek. Via de tuindeur bereik je bovendien de overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de living. De keuken is opgesteld in een hoek en is van mooi formaat, waardoor er naast alle benodigde inbouwapparatuur ook veel bergruimte aanwezig is voor voorraden, servies en pannen. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een ruim werkblad. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Deze ruimte dient niet alleen als achteringang met extra garderobe, maar biedt ook volop ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling. Wassen en drogen gebeurt hier netjes uit het zicht, terwijl de aanwezige kasten zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast is er een gootsteen aanwezig, wat extra gemak biedt – bijvoorbeeld voor gebruik van water in de tuin, zonder dat je door de woning hoeft. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt een volwaardige aanvulling op de royale begane grond en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 4 ruime kamers is deze verdieping ideaal voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst. De 3 slaapkamers zijn rechtstreeks vanaf de overloop bereikbaar en beschikken over rolluiken. De 4e kamer is toegankelijk via één van de andere slaapkamers en leent zich perfect als werk-, speel- of kleedkamer. Ook aan praktische bergruimte is gedacht: 2 van de kamers zijn voorzien van vaste kasten, waardoor je eenvoudig al je spullen netjes kunt opbergen. De badkamer is ruim opgezet en in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte is uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een handdoekradiator en een wastafel met meubel – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de zolderverdieping. Zolder De zolderverdieping is een heerlijke ruimte die volop mogelijkheden biedt. Via een vaste trap bereik je deze etage, waar onder andere dankzij de dakkapel een lichte en ruime slaapkamer is ontstaan. De aanwezigheid van een eigen wastafel zorgt voor extra comfort en privacy, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als zelfstandige slaapverdieping. Dankzij de airconditioning is er altijd een prettig klimaat en er is meer dan voldoende ruimte voor kleding, mede door de aanwezige (inloop)kast. Ook aan bergruimte is gedacht: er zijn diverse praktische opbergmogelijkheden aanwezig, waarvan twee ruimtes direct vanaf de overloop bereikbaar zijn. Door de afgescheiden slaapkamer geniet je hier altijd van rust en privacy. Tuin De tuin nodigt absoluut uit om het hele jaar door van te genieten. Dankzij de verschillende overdekte zitmogelijkheden kun je hier al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten – zowel direct bij de woning als onder de sfeervolle overkapping achterin de tuin. De fraai aangelegde tuin combineert sierlijke bestrating met strak groen, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. Tegelijkertijd ervaar je hier volop privacy en beschutting, waardoor het een bijzonder aangename plek is om te ontspannen. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een separate garagebox, die perfect te gebruiken is voor opslag, een motor of het parkeren van een auto. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 590 m³ Perceeloppervlakte: 228 m² + 21 m2 Garage Bouwjaar: 1972 Verwarmingsinstallatie: Middels Hybride CV-installatie (eigendom, Remeha, 2023) - Instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning; - 5 Slaapkamers; - Heerlijke tuin op het zuiden met overkapping en stenen berging; - Garagebox; - Ruime, lichte begane grond met bijkeuken; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom