Kerkstraat 175357 PH OverlangelOverlangel

Royale TUSSENwoning in een voormalig SCHOOLGEBOUW. Een stukje geschiedenis omgetoverd tot een uniek woonhuis. Het woonhuis beschikt o.a. over een living met eetgedeelte en een WOONkeuken met royale BIJkeuken op de begane grond, VIER slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de praktische BERGZOLDER en een sfeervolle tuin met ACHTEROM. Uw auto parkeert u op eigen terrein op de OPRIT, onder de CARPORT of in de GARAGE. Uw visite kan aan de voorzijde openbaar parkeren. Het voormalige schoolgebouw is een pand met KARAKTER en een verhaal. Hoewel het geen monumentale status heeft, draagt het zichtbaar bij aan de sfeer en uitstraling van het dorp. De ligging aan de Kerkstraat, met zicht op de statige kerk en de naastgelegen pastorie, onderstreept het historische karakter van deze bijzondere woonomgeving. Overlangel is een charmant dorp aan het water, omgeven door natuur en rust. Voor voorzieningen als supermarkten, scholen en gezondheidszorg kunt u terecht in de nabijgelegen kernen van bijvoorbeeld Ravenstein, Herpen of Oss. Hier woont u heerlijk landelijk, met alle faciliteiten binnen handbereik. Bovendien is de verbinding met uitvalswegen uitstekend: via de nabijgelegen A50 en A59 bent u zo onderweg richting Nijmegen, ‘s-Hertogenbosch of Eindhoven. BIJZONDERHEDEN • RIANTE TUSSENwoning in een blok van DRIE • Rijke HISTORIE, voormalig SCHOOLGEBOUW • Living met eetgedeelte • WOONkeuken • Riante BIJkeuken • VIER slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar BERGZOLDER (overig inpandige ruimte) • Tuin met ACHTEROM, OPRIT, CARPORT • Vrijstaande GARAGE (ca. 32m2) • Parkeren op eigen terrein óf openbaar aan de voorzijde • Deels voorzien van DUBBEL GLAS • Verwarming middels elektrische radiatoren • ENERGIELABEL E (geldig tot 03-06-2035) Vanuit de entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping bereikt u zowel de bijkeuken als de living, het hart van dit bijzondere huis waar we onze rondleiding gaan beginnen. De living is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Ieder met een eigen karakter, maar toch mooi met elkaar VERBONDEN. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een licht en prettig geheel en ademen de sfeer van vroeger. U ziet het zó voor zich: kinderen in de schoolbanken, stiekem naar buiten turend en dromend van de bel die het speelkwartier of einde schooldag aankondigt! Centraal in de ruimte treft u een sfeervolle schouw met HOUTKACHEL, ideaal voor knusse winteravonden. Het BALKENplafond draagt bij aan de warme, landelijke uitstraling van deze ruimte. De verwarming van het woonhuis verloopt via elektrische radiatoren. Deze voormalige schoolwoning is jarenlang keurig bewoond, maar vraagt om een nieuwe bewoner. Een frisse wind, een vleugje modernisering en dit karaktervolle huis wordt een fantastische (gezins)woning, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Aan de achterzijde van het huis, met uitzicht op de tuin, ligt de royale WOONKEUKEN. Een plek waar u kookt, kletst, proost, ontbijt en dineert! De keuken is momenteel ingericht met een dubbel keukenblok en voorzien van onder andere een 4-pits keramische kookplaat, oven, combimagnetron en koelkast. De losse vaatwasser vindt u praktisch opgesteld in de aangrenzende bijkeuken. De ruimte is groot genoeg voor een eettafel voor een ontbijt in de ochtend, gezellige diners of huiswerk maken met een kop thee erbij. En wordt het gezelschap wat groter? Dan neemt u gewoon plaats in de living! Wenst u een OPEN keuken? Ook dat kan! Als u liever een open verbinding tussen de keuken en de living wenst, kunt en (een deel van de) tussenmuur weg halen. Er ontstaat dan een fraaie open ruimte. Maar.. U kunt het ook nóg groter aanpakken. Grenzend aan de keuken ligt namelijk een riante BIJKEUKEN. Als u die bij de huidige keuken betrekt, maakt u van deze plek een WOONKEUKEN waar iedereen jaloers op zal zijn. Met bijvoorbeeld een royaal kookeiland, lange keukenwand met alle apparatuur die u wenst én eventueel nog een aparte bijkeuken. Momenteel treft u in de bijkeuken o.a. de boiler voor warm water, de witgoedaansluitingen, voldoende opbergmogelijkheden en toegang tot de achtertuin en de hal. Maar ziet u hier liever een werkplek? Of een speelkamer voor de kinderen? Of wellicht een atelier? Alles kan, deze ruimte past zich aan aan uw woonwensen! We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping waar u VIER slaapkamers en een badkamer aan treft. De trapopgang is hierbij een echte eyecatcher. Dankzij de VIDE en de grote raampartij komt het daglicht hier prachtig binnen. Een lichte en luchtige entree naar het slaapgedeelte van de woning. Aan de achterzijde vindt u de MASTER bedroom, een zeer royale kamer met volop mogelijkheden. Er is ruimte voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed, een zithoekje of extra kasten. Er zijn zelfs vaste INBOUWKASTEN aanwezig. De eigen WASTAFEL maakt het extra comfortabel en vanuit het raam kijkt u uit over de achtertuin. De TWEEDE en DERDE slaapkamer liggen aan de voorzijde van het huis. Beide kamers zijn vergelijkbaar in formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau of hobbyhoek. Daarmee zijn het volwaardige slaapkamers, maar natuurlijk ook prima te gebruiken als werk- of logeerruimte. De VIERDE slaapkamer bevindt zich weer aan de achterzijde. Een ideale kinderkamer of logeerkamer, maar misschien ziet u hier wel een WALK IN CLOSET voor u? Ook deze kamer biedt genoeg ruimte om er écht iets leuks van te maken. Via een VASTE trap bereikt u de BERGZOLDER. Deze telt op papier nog niet mee als woonoppervlak, vanwege te weinig daglichttoetreding, naar plaatst u een groter raam of bijvoorbeeld een dakkapel, dan creëert u in een handomdraai zo’n 40m2 extra woonruimte. Wat een kansen liggen hier, ideaal voor wie wat extra meters kan gebruiken! Aan het einde van de overloop vindt u de badkamer. Deze is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en daarmee fris en neutraal van uitstraling. Een fijne basis waar u eventueel ook makkelijk uw eigen draai aan geeft. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken zoals een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Alles wat u nodig heeft, overzichtelijk bij elkaar. Het woonhuis is gunstig gepositioneerd op het perceel, waardoor u niet alleen profiteert van een royale achtertuin, maar ook van een ruime VOORTUIN én een handige ACHTEROM aan de zijkant. Dat betekent volop vrijheid en fijne buitenruimte rondom het huis. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen en gras, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Even ontspannen met een boek, samen barbecueën of de kinderen lekker laten spelen, het kan hier allemaal. Aan de achtergevel is bovendien een ZONNELUIFEL geplaatst, waarmee u op warme zomerdagen een heerlijk beschut plekje creëert. Aan de achterzijde van het perceel staat een grote GARAGE met BERGZOLDER. Ideaal voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen en tuingereedschap, of misschien wel voor het uitoefenen van een hobby. Via de OPRIT met CARPORT aan de zijkant van het perceel rijdt u er zo naartoe. En denkt u aan een salon of werkruimte aan huis? Ook dat zou hier prima passen! Aangrenzend aan de garage is nog een knusse zitplek gerealiseerd, waar u ook bij minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. Kortom: volop ruimte, rust en mogelijkheden, niet alleen binnen, maar ook ook buiten. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.