Oude Graafsestraat 17-B5357 PG OverlangelOverlangel

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en volop mogelijkheden. Aan de rand van het dorp Overlangel, met een royale tuin rondom, staat deze solide gebouwvrijstaande woning aan de Oude Graafsestraat. Een plek waar ruimte en vrijheid samenkomen. De woning beschikt daarnaast over een ruime garage met carport en staat op een perceel van circa 609 m². Binnen treft je een prettige lichtinval, praktische leefruimten en ook nog kansen om het huis geheel naar eigen wens in te richten. Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de lichte hal met trapopgang en toiletruimte. De woon- en eetkamer sluiten naadloos op elkaar aan en vormen samen een ruime leefruimte met daglicht van meerdere zijden. De woonkamer is voorzien van een palletkachel (2019) en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De keuken (2019) is centraal in de woning gelegen en praktisch ingedeeld. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra bergruimte en een werk-/hobbykamer. Vanuit hier bereik je , via de overkapping, de achterliggende garage. Deze ruimte biedt volop gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, opslag of zelfs een levensloopbestendige slaap- of werkkamer. Side note: in 2019 is de elektra volledig vernieuwd en uitgevoerd met een 3-fasen aansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De twee grootste slaapkamers beschikken ieder over vaste kasten. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer, heerlijk royaal, is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet. En er is meer: Boven de eerste verdieping en de garage bevindt zich een separate zolder- of hobbyruimte, momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Met het realiseren van een vaste trap ontstaat hier eenvoudig een volwaardige extra verdieping. Daarnaast is de garage volledig onderkelderd en bereikbaar via een vaste trap. Buitenleven Rondom de woning ligt een fijne, ruime tuin met veel privacy en volop gebruiksmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met plaats voor twee auto’s, aangevuld met extra parkeergelegenheid naast de woning en achter de tuinpoort, ideaal voor een camper of caravan die netjes uit het zicht staat. De royale achtertuin nodigt uit tot buitenleven, met ruimte voor een zonnig terras, spelende kinderen en ontspanning. In de tuin staat bovendien een vrijstaande berging voor extra opslag of tuingereedschap. Specificaties: Woonoppervlakte: 126 m² Perceeloppervlakte: ca. 609 m² Inhoud woning: 538 m³ Externe bergruimte: 104 m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: B Bijzonderheden: - Vrijstaande woning gelegen in een fijne en groene omgeving in het centrum van Overlangel. - De woonkamer, sfeervol en modern afgewerkt, wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. De woonkamer heeft een mooi zicht op de achtertuin. - De woonkamer beschikt over een Dielle pelletkachel, geplaatst in 2019. - De woning is voorzien van een gezellige leefkeuken welke in een lichte kleurstelling in combinatie met een warm houten kastenwand is afgewerkt. De keuken opstelling is geplaatst in 2019. - Meerdere praktische ruimtes in de woning aanwezig zoals de bijkeuken voor plaatsen witgoedapparatuur. - Garage die ook kan dienen als royale hobbyruimte, opslag, werkruimte of zelfs slaap- en badkamer voor levensloopbestendig wonen. - De 1e etage is voorzien van 4 slaapkamers en een nette badkamer met douche en bad. - Extra zolder-/hobbyruimte boven de eerste verdieping, met potentie voor een vaste trap en extra (slaap)kamer. - De garage beschikt over een kelder met vaste trap én een zolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Tevens oprit voor 3 auto's en carport. - Royale tuin met achterom gelegen op het zuidoosten. Door de gunstige ligging van de tuin kun je de gehele dag kiezen voor een plekje in de zon of schaduw! - Neutrale afwerking, naar eigen smaak in te richten. - Het buitenschilderwerk is in augustus 2025 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Het binnenschilderwerk is in 2019 volledig uitgevoerd. - Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden. - Woning beschikt over een energielabel B: voorzien van HR++ glas en vloer, dak en gevel isolatie. - Vlotte bereikbaarheid door o.a nabijgelegen uitvalsweg (A50) en NS-station op ca. 10 min fietsafstand. Je bent snel op weg naar je bestemming, of het nu voor werk of ontspanning is. - Prachtige landelijke omgeving met onder andere Maasuiterwaarden en natuurgebied ‘Keent’ op loopafstand.