Uithoornlaan 35825 BB OverloonOverloon Centrum

Zoekt u een ruime woning met garage en tuin nabij de bossen in het mooie Overloon? Dan moet u zeker Uithoornlaan 3 komen bekijken. De woning heeft een unieke rustige ligging met een zonnige tuin op het zuidwesten. Om thuis van te genieten en gezellig te vertoeven. Levensloopbestendig door een slaapkamer met douche op de begane grond. En met vrijstaande garage / hobbyruimte voor de klussers. BIJZONDERHEDEN - De ligging aan een rustige straat en toch op loopafstand van het centrum maakt deze woning speciaal. - De woning is niet modern, maar wel instapklaar. Modernisering en extra ïsolatie kan naar eigen wens en tempo. - Door zowel de royale slaap-/hobbykamer op de begane grond als door de vrijstaande garage met carport, is er volop ruimte voor werk vanaf thuis. - De woning heeft energielabel C. Door de installatie van zonnepanelen op het zonnige platte dak van de garage, of extra isolatie, kan dit snel verbeterd worden. - De grote tuin (het totale perceel is 587 m² groot) en ligging aan een rustige straat nabij de bosrand, maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met kleine kinderen. Of liefhebbers van rust, ruimte en natuur. LIGGING IN OVERLOON Uithoornlaan 3 in Overloon is rustig gelegen op loopafstand van het centrum en op slechts 150 meter afstand van bosgebied De Overloonsche Duinen. Overloon is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Door de toeristische trekpleisters als het Oorlogsmuseum, Golfbaan De Kuluut, Zoo Parc Overloon en Landal vakantiepark De Vers, is er een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar via de nabij gelegen snelweg A73. Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn gelegen op ca 45 autominuten. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op ca 4 km. INDELING BEGANE GROND U betreedt de woning via de hal met vaste trap en vide. WOONKAMER EN LEEFKEUKEN De keuken in ruime hoekopstelling met een complete inrichting staat in open verbinding met de woonkamer. De schouw met sierlijke houtkachel is daar een blikvanger. SLAAPKAMER / KANTOOR Er bevindt zich nu een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer zou ook geschikt zijn voor een kantoor aan huis. Dit door de ligging, vlakbij de voordeur. ACHTERHAL De douche met aparte toiletruimte is gerealiseerd in de achterhal. Een directe verbinding met de slaapkamer op de begane grond is voorstelbaar. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een losse toiletruimte bereikbaar. Door splitsing van de één van de kamers is een vierde kamer te realiseren voor grotere gezinnen. Een van de slaapkamers is voorzien van een luik met vlizotrap welke toegang geeft tot de zolder op de 2e verdieping. Op de bergzolder is cv Intergas HRE combi ketel (ca. 2022) geplaatst. BADKAMER De badkamer uit 1977 is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Modernisering kan naar eigen inzicht en wensen. VRIJSTAANDE GARAGE MET CARPORT De vrijstaande stenen garage met plat dak is uitgerust met kanteldeur, krachtstroom en een waterpomp. Een ideale hobbyruimte voor handige mensen. De royale carport maakt het geheel compleet. TUIN De rustige straat, en de groene tuin met ruimte voor diverse zithoekjes geven volop ruimte voor een gezellig thuis met volop privacy.