Tetterodeweg 92051 EE OverveenOverveen

Wonen in stijl aan de bosrand – Exclusieve rietgedekte villa “Klein Rijzicht” Zodra je de oprijlaan oprijdt, voel je het: hier woon je bijzonder. Deze karakteristieke, rietgedekte villa ligt op een fantastische locatie aan de Tetterodeweg in Overveen. Het huis ademt ruimte, rust en luxe – zowel binnen als buiten. Met een royaal perceel van 1.433 m², een woonoppervlak van maar liefst ca. 389 m², een sfeervol souterrain mét bruine kroeg, een multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage én gastenappartement, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter én comfort. De villa is in de breedte gebouwd, met de entree in het midden. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de leefruimtes, met aan de ene zijde de royale woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin en aan de andere zijde de ruime eetkamer en luxe keuken. Rondom het huis liggen diverse zonovergoten terrassen, beschutte zitplekken en een pergola met BBQ-plek. De ligging op het zuiden garandeert daglicht en zon, de hele dag door. Indeling Begane grond Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, garderobe, modern toilet en een fraaie trapopgang. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer met gashaard, erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de andere zijde de eetkamer met een luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoogwaardige inbouwapparatuur, een bijkeuken en een separate werk-/kantoorruimte aan de tuinzijde. Eerste verdieping Royale overloop met vaste kasten. De hoofdslaapkamer beschikt over veel kastruimte en directe toegang tot de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers, elk met inbouwkasten, waarvan één boven het kantoor. Tweede verdieping Volwaardige verdieping met een riante kamer, te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Tevens is hier een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel. Kelder Wat deze woning écht uniek maakt is het souterrain: ingericht als gezellige bruine kroeg! Ideaal voor borrels of feestjes. Daarnaast is er volop bergruimte, een aparte wasruimte en de technische installatie met cv-ketel (Remeha Calenta, 2017) en boiler. Bijgebouw: dubbele garage met gastenverblijf Het vrijstaande bijgebouw beschikt beneden over een dubbele garage met ruimte voor twee auto's. Boven bevindt zich een zelfstandig appartement met keukenblok, badkamer (douche en toilet) – perfect als gastenverblijf, kantoor of atelier. Tuin De tuin rondom het huis is weelderig groen, goed onderhouden en biedt volop privacy. Er is een carport, een houten berging, meerdere terrassen én een pergola met BBQ-hoek. Dankzij de ligging op het zuiden en het vrije uitzicht aan de voorzijde is het hier altijd genieten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 389 m² • Perceeloppervlakte 1.433 m² • Bruto inhoud woning ca. 1.328 m³ • Vrijstaand bijgebouw met dubbele garage en zelfstandig appartement • Rietgedekt dak, charmante architectuur • Volledig omheinde tuin met meerdere zitplekken • Unieke indeling, veel leefruimte • Energielabel E • Beregeningsinstallatie in de tuin • Alarminstallatie • Cv-installatie: Remeha Calenta, 2017 • Diverse parkeerplekken op eigen terrein