Vrijburglaan 342051 LD OverveenOverveen

English text below Vrijburglaan 34 – Overveen Kindvriendelijk gelegen, sfeervolle jaren ’30 woning met voor- en zonnige achtertuin met achterom, veel originele details en energielabel B. In de directe omgeving zijn twee basisscholen, een peuterspeelzaal, en een groot sport/speelveld, middelbare scholen, allerlei sportverenigingen, schaatsbaan, winkels, station. De ingang naar de duinen (bij zwemplas 't Wed) is op 5 minuten, en het strand op 20 minuten fietsen. Aan de geliefde Vrijburglaan ligt deze karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 woning met een royale voortuin met vrijstaande houten fietsenberging en zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen schuur en achterom. De woning beschikt vrijwel geheel over dubbele beglazing en is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd, waaronder spouwmuur- en vloerisolatie. Dit resulteert in een comfortabel woonhuis met energielabel B. Verder kenmerkt dit gezinshuis zich door de prettige lichtinval en de aanwezigheid van originele details zoals paneeldeuren, glas-in-lood, tegelwerk en granitovloer. Dankzij de vaste trap naar de 3e (zolder)verdieping is er bovendien veel extra ruimte gecreëerd, met volop gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de vestibule bevindt zich de meterkast en in de hal is er een verdiepte trapkast en toilet. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, en openslaande deuren naar de achtertuin. De half-open keuken in hoekopstelling geeft ook toegang tot de achtertuin, met achterom en vrijstaande stenen schuur. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel, en een grote 3e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte. Tweede verdieping: Overloop, studeerkamer aan de voorzijde met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, velux dakraam en dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde met velux dakraam, 2e badkamer achter met dakkapel, sauna, 3e toilet, wastafel en inloopdouche. Vaste trap naar: Zolder: overloop met cv-opstelling, multifunctionele ruimte met bergruimte en 8 velux dakramen. Algemeen: - Bouwjaar: 1937 - Energielabel B - Bouwkundig gekeurde woning - CV-ketel: Intergas HR (2024) - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing HR++ - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie - Vaste trap naar 3e etage: handige zolderverdieping - 6 slaapkamers en 2 badkamers - Zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen schuur en achterom - Royale voortuin met vrijstaande houten fietsenberging Child-friendly located, charming 1930s family home with front garden and sunny rear garden with rear access, many original details, and energy label B. In the immediate vicinity are two primary schools, a preschool, a large sports/play field, secondary schools, various sports clubs, an ice-skating rink, shops, and the railway station. The entrance to the dunes (near swimming lake ‘t Wed) is just 5 minutes away, and the beach can be reached within a 20-minute bike ride. Situated on the highly sought-after Vrijburglaan, this characteristic and well-maintained 1930s home features a generous front garden with detached wooden bicycle storage and a sunny west-facing rear garden with detached stone shed and rear access. The property is almost entirely fitted with double glazing and has been improved for sustainability in recent years, including cavity wall insulation and floor insulation. This results in a comfortable family home with energy label B. Further features of this family residence include pleasant natural light throughout and original details such as panel doors, stained-glass windows, decorative tiling, and a granite floor. Thanks to the fixed staircase leading to the third-floor attic level, a significant amount of additional space has been created with many possible uses. Layout: Ground floor: Through the front garden you reach the entrance of the property. The vestibule contains the meter cupboard, and in the hallway there is a deep under-stairs storage cupboard and toilet. The living room features parquet flooring and French doors opening onto the rear garden. The semi-open corner kitchen also provides access to the rear garden, which has rear access and a detached stone shed. First floor: Landing, two bedrooms at the front, bathroom with bathtub, second toilet, and vanity unit, plus a large third bedroom at the rear with French doors opening onto the full-width balcony. Second floor: Landing, study at the front with dormer window, bedroom at the front with built-in wardrobe, Velux roof window and dormer, bedroom at the rear with Velux roof window, second bathroom at the rear with dormer, sauna, third toilet, washbasin, and walk-in shower. Fixed staircase leading to: Attic floor: Landing with central heating installation, multifunctional space with storage areas and eight Velux roof windows. General: - Built in 1937 - Energy label B - Structurally surveyed property - Intergas HR central heating boiler (2024) - Mostly fitted with HR++ double glazing - Cavity wall insulation and floor insulation - Fixed staircase to third floor: practical attic level - 6 bedrooms and 2 bathrooms - Sunny west-facing rear garden with detached stone shed and rear access - Generous front garden with detached wooden bicycle storage