Grobbestede 236911 BX PannerdenPannerden

Grobbestede 23 in Pannerden: ruimte, een moderne afwerking en een heerlijke tuin om van te genieten, deze tweekapper heeft het allemaal! Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in Pannerden staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage, eigen oprit en een verrassend grote, fraai aangelegde achtertuin. Hier geniet je van de rust van een fijne woonwijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen in de buurt liggen. Met maar liefst 151 m2 woonoppervlakte en een perceel van 410 m² is dit een woning waar je alle ruimte hebt om wonen, werken en ontspannen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst negen zonnepanelen, een elektrische laadpaal op eigen terrein, twee airconditionings, dak-, muur- en vloerisolatie én dubbele beglazing. Dat betekent fijn wonen met oog op de toekomst. Binnen valt direct de moderne afwerking, stijlvolle materialen en verzorgde staat van de woning op, wat maakt dat je hier eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Een woning die direct als thuis voelt. Waarom jij híer wilt wonen? • Moderne twee-onder-één-kapwoning uit 1998 • Woonoppervlakte van 151 m² op een perceel van 410 m² • Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s én een elektrische laadpaal • Moderne zwarte woonkeuken voorzien van een Bora-kookplaat en diverse inbouwapparatuur • Strak afgewerkte begane grond dankzij de pvc-visgraatvloer en gestuukte wanden én plafonds • Nette badkamer met inloopdouche en luxe wastafelmeubel • Volwaardige tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden • Energielabel A, negen zonnepanelen en twee airconditionings • Fraai aangelegde, besloten achtertuin met overkapping en veel privacy • Gelegen in een rustig hofje met een speeltuin op steenworp afstand INDELING Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met vernieuwde meterkast (2024) en toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de nette afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc-visgraatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds met fraaie sierlijsten, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Hier zorgt de gaskachel voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met eetgedeelte, zonder twijfel het kloppende hart van de woning. De vernieuwde keuken (2023) is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en combineert een strak design met gebruiksgemak. Dankzij de Bora-kookplaat, Quooker en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur bereid je hier de lekkerste maaltijden. Via de praktische bijkeuken bereik je zowel de tuin als de aangebouwde garage. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met een fijne lichtinval en een verzorgde afwerking. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een walk-in closet. Een verdieping met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De moderne en nieuwe (2025) badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, een luxe wastafelmeubel en een verzorgde afwerking. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist afsluit. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping is voorzien van een dakraam en biedt verassend veel mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de nette afwerking is ook deze verdieping direct in gebruik te nemen. Buitenleven: De tuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 196 m² biedt de achtertuin genoeg ruimte voor ontspanning, spelen en lange borrelavonden. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een fraaie overkapping waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Via de zij-tuin kan je langs de woning op naar de voortuin en oprit. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's op eigen terrein en beschikt bovendien over een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. LOCATIE Pannerden staat bekend om zijn dorpse karakter, vriendelijke sfeer en groene omgeving. Grobbestede ligt in een rustig hofje waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Op steenworp afstand bevindt zich een speeltuin, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen richting Zevenaar, Arnhem en Duitsland. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een plek waar veel mensen graag willen wonen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 151 m² • Perceeloppervlakte: 410 m² • Overige inpandige ruimte: 16,7 m² • Inhoud: 583 m³ • Aantal slaapkamers: 4 (eenvoudig een 5e te realiseren op de zolderverdieping) • Energielabel: A • Cv-ketel: Atag, 2012 Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare gezinswoning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een rustige, kindvriendelijke ligging? Dan is Grobbestede 23 in Pannerden absoluut een bezichtiging waard, ontdek waarom dit zomaar jouw nieuwe thuis kan worden. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.