Haspelstraat 186911 BB PannerdenPannerden

Een woning als géén ander! Zo tref je ze niet vaak. Op zoek naar een bijzondere en niet alledaagse, karakteristieke woning welke op een rustige en gunstige locatie in het dorp Pannerden is gelegen? Lees dan snel verder! Welkom op de Haspelstraat 18. Deze in oorspronkelijk 1900 gebouwde woning betreft een voormalige boerderij welke in de loop van jaren in drieën is gesplitst. Nr. 18 betreft het voormalige woonhuis en de huidige twee achterste woningen de stallen. Op sfeervolle en slimme wijze zijn de woningen gesplitst. De woning is voorzien van een uitstekende thuiswerkplek of praktijk, salon, etc. aan huis! Pannerden is gelegen nabij het natuurgebied “De Gelderse Poort”, waar u buitengewoon kunt genieten van rust, ruimte en recreatie. Pannerden heeft ca. 2.500 inwoners, u vindt hier onder meer een basisschool, COOP supermarkt (met brood van de bakker), slagerij, sporthal, sportvelden, drogisterij en een gezondheidscentrum, kortom alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Pannerden ligt nabij de aansluiting op de A12 en op korte afstand van de plaatsen Zevenaar (5 autominuten), Duiven (10 autominuten) en Arnhem (20 autominuten). Via het veerpont bent u binnen 5 minuten in Doornenburg, dat is gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. De garage is ideaal voor hobby met veel opslag mogelijkheden. Ruim kantoor of geschikt als praktijkruimte (separaat toilet). Zonnige tuin waar het heerlijk vertoeven is. Buren onder dezelfde kap leven meer aan de kant van de dijk waardoor weinig hinder van elkander. Kortom, een woning welke je beslist van binnen gezien moet hebben. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! INDELING Begane grond: In de overdekte entree gaat u rechts af en bereikt u de kleine hal met meterkast (uitgebreid) en toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met toilet en bergingskast met wasmachine aansluiting. Royale en sfeervolle woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer en open haard, luxe open keukenruimte voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en fraaie afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, combi-oven en koelkast. Via de overdekte entree bereikt u tevens de achtertuin met veel privacy en de vrijstaande multifunctionele ruimte. Deze royale ruimte is op dit moment deels in gebruik als kantoor met verwarming, isolatie en eigen toiletruimte. Het voorste gedeelte is in gebruik als praktische garage. Het geheel is voorzien van een royale vliering met eveneens veel bergingsmogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers voorzien van dakkappelen en een keurige laminaatvloer, ruime badkamer met ligbad, vernieuwde douchecabine, zwevend closet en wastafel. Via een vlizotrap te bereiken... Tweede verdieping: Geheel bevloerde vlieringsruimte met C.V-opstelling. Algemeen: Bouwjaar: 1900; Woonoppervlakte: 95 m2 waarvan 17 m2 salon in het bijgebouw; Overige inpandige ruimte: 43 m2; Inhoud: 527 m3 volgens NEN2580 meetrapport; Perceelgrootte: 195 m2. De huidige feitelijke grens wijkt af van de kadastrale grens. Diverse recentelijke verbeteringen: HR combiketel bouwjaar circa 2021 en in 2024 geïnstalleerd, bediening via app op afstand mogelijk Dubbel glas eerste verdieping (voorgevel) Nieuwe douchecabine 2022 Verholpen vocht probleem - levenslang garantie (Carebrick BV, buitenmuren huis luchtschacht, binnenmuren waar toegankelijk injecteren ) Verlichting + dimmers (keuken, badkamer, kantoor), garage TL, entree LED Sloten 3 buiten deuren Brandmelders Luxaflex boven Alarm garage roldeur Roldeur 2 afstandsbedieningen Internetpunt in de garage Stopcontacten woonkamer, garage, keuken, tuin Afvoer droger dubbel Wetenswaardigheden: Een niet alledaagse en bijzonder sfeervolle woning; Praktijkruimte aanwezig welke zo in gebruik kan worden genomen; Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; Deels geïsoleerde gevelpaneel en dakisolatie aanwezig; Dakbeschot asbesthoudend; Elektra is vernieuwd; Met de sfeervolle houtkachel kan u energiekosten besparen. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.