Hoogeweg 32-A6911 KS PannerdenBuitengebied Pannerden

Deze unieke, landelijk gelegen woning is jarenlang met veel liefde en plezier bewoond. Nu is het tijd om deze liefde door te geven aan nieuwe bewoners. Wil je weg van de drukte en genieten van de rust in een prachtige omgeving? Dan ben je hier aan het juiste adres! Hoogeweg 32 A is een charmante vrijstaande woning met een fantastische ligging. Hier woon je vrij en groen op een perceel van maar liefst 1230 m², direct grenzend aan natuur- en fietsgebieden met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Gebouwd in 1960, maar met een knipoog naar de klassieke jaren ’30 waarin je elementen ziet zoals glas-in-lood ramen, rode bakstenen, klassieke roeden en markiezen én een sfeervolle erker aan de voorzijde. Dit geeft de woning veel charme en karakter. De mogelijkheden om zelfvoorzienend en duurzaam te leven zijn eindeloos. Het energielabel E leent zich perfect om toekomstgericht te kijken naar de meest groene verbeterpunten. Bovendien behoort ook het realiseren van een prettig kantoor ‘aan huis’ of een mantelzorgwoning tot de vele mogelijkheden. Er is een vrijstaande, volledig geïsoleerde garage momenteel in gebruik voor opslag van 155 m² voorzien van elektrische deuren en een zeer ruime (berg)zolder. Voor de specifieke, toegestane mogelijkheden verwijzen wij je door naar het momenteel geldende Bestemmingsplan. Uiteraard denken we ook graag met je mee tijdens een bezichtiging! INDELING Begane grond: Via de entree met trapopgang, toegang tot de kelder en toilet kom je in de ruime woonkamer. Hier valt direct de fijne lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan diverse zijden. Vanuit de erker aan de voorzijde kijk je heerlijk uit over het groen - een plek waar rust en ruimte samenkomen. De zithoek is sfeervol opgezet en staat in open verbinding met de serre, die is voorzien van ramen rondom en openslaande deuren naar het terras. Een ideale plek voor een lange ontbijttafel, gezellige diners of om tot rust te komen met een boek in de zon. De dichte woonkeuken is stijlvol gemoderniseerd in een klassieke landelijke stijl die mooi past bij het karakter van de woning. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en heeft zowel een deur als schuifpui naar buiten, waardoor binnen en buiten fijn met elkaar verbonden zijn, perfect voor zomerse etentjes in de tuin. Bovendien is de woning voorbereid op levensloopbestendig wonen gezien de badkamer zich momenteel op de begane grond bevindt. Deze is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Ook de bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen en bergruimte. Garage: Vanuit het woonhuis loop je zo via een overkapping door naar de royale garage met elektrische garagedeur. De ruimte is compleet uitgerust met elektra, water en zelfs vloerverwarming. Daarnaast zijn er twee aparte bergingen op de begane grond én boven een praktische bergzolder met laminaatvloer. Of je nu een auto, fietsen of tuingereedschap kwijt wilt, hier is plek genoeg. En zoek je ruimte voor een hobby of werk aan huis? Ook dat kan hier prima! Eerste verdieping: De bovenverdieping is verrassend ruim. Via de overloop met dakraam en twee inbouwkasten bereik je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over twee grote ramen wat zorgt voor extra veel daglicht. De kleinste slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. Tweede verdieping: Met de vlizotrap bereik je de bergzolder, een handige plek om spullen uit het zicht op te bergen. Buiten: Op de royale oprit parkeer je de auto moeiteloos voor de deur. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waar je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. Start je ochtend met een kop koffie in het groen, sluit de dag af met een gezellige barbecue, of laat (klein)kinderen heerlijk spelen. Deze tuin nodigt uit tot genieten, ontspannen en samen zijn. Het groene vergezicht en de rustige ligging zorgen voor het ultieme buitengevoel. Omgeving: De bijzondere omgeving genaamd ‘Gelders Eiland’ in de gemeente Zevenaar bestaat uit een zestal dorpen en ligt in het rivierengebied van de Rijn, Oude Rijnstrangen, de Waal en het Pannerdens Kanaal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied omringd door de vele dijken en vergezichten. Bewandel het populaire Klompenpad waar de schoonheid van de natuur te bewonderen is. In de op steenworp afstand gelegen dorpskern van Pannerden bevinden zich onder andere een supermarkt, slager, basisschool, gezondheidscentrum en sportcomplex. Ook kent Pannerden een rijk verenigingsleven waar je met open armen welkom wordt geheten. De dichtstbijzijnde stad Zevenaar ligt op 6 kilometer afstand en beschikt over een tal van winkel- en horecamogelijkheden. Ook is hier een theater, bioscoop en cultuurcentrum met o.a. het Liemers Museum. Tevens heeft Zevenaar een middelbare school en NS-station met een directe verbinding richting Doetinchem, Arnhem en Düsseldorf. KENMERKEN: • Vrijstaand huis op een royaal perceel • Heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle serre • Dichte gemoderniseerde woonkeuken met inbouwapparatuur • Bouwjaar 1960 • Energielabel E • Woonoppervlakte ca 142 m² • Inhoud 580 m³ • Perceel van 1230 m² • Vrijstaande stenen garage van 155 m² met elektra, water, vloerverwarming en vliering • Dak- en muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas • Verwarming via heteluchtverwarming (Brink, 1998) • Cv-ketel: ATAG 2016 • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Direct aan natuur- en fietsgebied "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”