Kanaalstraat 346911 BD PannerdenPannerden

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in rustige woonomgeving gelegen te moderniseren /renoveren tussenwoning met berging, overkapping en geheel besloten tuin op het Westen voorzien van achterom. Deze in 1965 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 87 m², een inhoud van 316 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 150 m² eigen grond. Diverse winkels, een supermarkt en een school zijn op loopafstand gelegen. Pannerden is een mooi en rustig gelegen dorp, dat deel uitmaakt van het natuurgebied “De Gelderse Poort”. Met schitterende watergebieden, die een mooi en afwisselend cultuurhistorisch landschap garanderen. Gelegen dicht bij Zevenaar, met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen 10 autominuten. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs van € 200.000,= K.K. Ieder voorstel boven genoemde prijs wordt door verkoper in overweging genomen. Let op: In de gestelde bieden vanaf prijs is al rekening gehouden met het feit dat de woning gemoderniseerd/gerenoveerd dient te worden. Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang, T-vormige woonkamer met sfeerhaard, keuken voorzien van eenvoudige keukenopstelling, achterportaal met cv-ruimte, toegang tot tuin en doorgang naar badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, toilet en vaste wastafel, luik naar tweede verdieping. 2e Verdieping: Zolderberging Bijzonderheden: Bouwjaar 1965 Perceeloppervlakte 150 m² Inhoud 316 m³ Woonoppervlakte 87 m² Externe bergruimte 9.5 m² Gebouw gebonden buitenruimte 9.5 m² NEN2580 meetrapport beschikbaar Energielabel E Gedeeltelijk isolerende beglazing Intergas HR combiketel 2006 WOZ waarde 01-01-2024 € 230.000,= Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding mogelijk. Pannerden is een dorp met 2500 inwoners, een levendig verenigingsleven en is gelegen in het prachtige Rijnstrangengebied. Een gebied met oude rivierarmen, water- en moerasvegetaties, wilgenbosjes en natte graslanden dat deel uitmaakt van het natuurreservaat "De Gelderse Poort". In Pannerden zijn onder meer een basisschool, een huisartsenpraktijk met apotheek, een fysiotherapiepraktijk en diverse winkels waaronder een supermarkt gevestigd. Pannerden ligt op korte afstand van plaatsen met uitgebreide voorzieningen zoals Zevenaar (4 kilometer) en Duiven (7 kilometer). Deze plaatsen hebben een breed scala aan voorzieningen. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”