Prins Willem-Alexanderstraat 16911 AL PannerdenPannerden

WELKOM BIJ DE PR. WILLEM ALEXANDERSTRAAT 1 PANNERDEN Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in rustige woonomgeving gelegen goed onderhouden vrijstaand woonhuis met aangebouwde serre, dubbele garage (zowel inpandig als vrijstaand) en royale geheel besloten zonnige tuin op het Oosten. Deze in 1975 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 153 m², heeft een comfortabele inhoud van maar liefst 736 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 539 m² eigen grond. Het woonhuis is rondom omgeven door een net aangelegde tuin en afgesloten middels een hekwerk met poort. Uitermate geschikt voor combinatie wonen/ werken of mantelzorg! Diverse winkels, een supermarkt en een school zijn op loopafstand gelegen. Pannerden is een mooi en rustig gelegen dorp, dat deel uitmaakt van het natuurgebied “De Gelderse Poort”. Met schitterende watergebieden, die een prachtig en afwisselend cultuurhistorisch landschap garanderen. Gelegen dicht bij Zevenaar, met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen 10 autominuten. INDELING: BEGANE GROND: Entree, royale centrale hal met trapopgang, meterkast, trapkast, toilet, slaapkamer annex kantoor, garage/berging met wasmachine aansluiting, sfeervolle woonkamer met Dru gashaard in marmeren schouw , laminaatvloer en schuifpui naar buitenterras, half open keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, 5 pits gaskookplaat met wok brander, vaatwasser, combi-oven, close-in boiler en natuurstenen werkblad, via een schuifpui bereikt u de aluminium serre met toegang tot tuin. 1E VERDIEPING: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met schuifpui naar balkon, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad met jet-stream systeem, ruime separate douche met zitgelegenheid, 2 wastafels, wandcloset, inbouwkast en diverse natuurstenen plateaus. 2E VERDIEPING Via vaste trap bereikbare riante zolderruimte voorzien van 2 Velux dakramen, diverse bergruimten met schuifdeuren en cv-opstelling. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1975, perceeloppervlakte 539 m², inhoud 736 m³, woonoppervlakte 153 m², overig inpandige ruimte 45 m², externe bergruimte 20 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, energielabel C hierna nog verduurzaamd met o.a. 28 zonnepanelen, nagenoeg geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, draai/kiepramen, grotendeels voorzien van rolluiken, dak- en muurisolatie, Remeha cv ketel 2017, meterkast 10 groepen, garage voorzien van smeerput, dakpannen/dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen, zinken goten en koperen hemelwaterafvoeren. Projectnotaris en aanvullende clausules van toepassing in koopovereenkomst. Vraagprijs € 515.000,= K.K. Aanvaarding in overleg Pannerden is een dorp met 2500 inwoners, een levendig verenigingsleven en is gelegen in het prachtige Rijnstrangengebied. Een gebied met oude rivierarmen, water- en moerasvegetaties, wilgenbosjes en natte graslanden dat deel uitmaakt van het natuurreservaat "De Gelderse Poort". In Pannerden zijn onder meer een basisschool, een huisartsenpraktijk met apotheek, een fysiotherapiepraktijk en diverse winkels waaronder een supermarkt gevestigd. Pannerden ligt op korte afstand van plaatsen met uitgebreide voorzieningen zoals Zevenaar (4 kilometer) en Duiven (7 kilometer). Deze plaatsen hebben een breed scala aan winkels en overige voorzieningen. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”