Burg. Cremershof 515981 DN PanningenDe Riet Panningen

GRONDIG VERBOUWD, MET EEN ROYALE WOONKEUKEN EN VIER SLAAPKAMERS Vanaf 2017 is deze twee-onder-een-kapwoning grondig verbouwd en gemoderniseerd. Niet alleen de afwerking, maar ook grote onderdelen van de woning zijn aangepakt. Zo zijn onder meer de keuken, vloeren, badkamer, toiletten, meterkast, kozijnen, installaties en isolatie vernieuwd. Ook kreeg de zolder een brede dakkapel en is er op zowel de eerste verdieping als de zolder airconditioning geplaatst. Beneden ligt een royale en open leefruimte, met de keuken aan de voorzijde en volop plek voor een grote eettafel, zithoek en speel- of werkplek. De brede pui aan de achterzijde zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken, twee toiletten op de begane grond, een garage met vliering, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op zolder. Ook buiten is het goed geregeld. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping met televisieaansluiting en een aangrenzende berging. Een ruime, moderne woning waar al veel werk uit handen is genomen. RUSTIG WONEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN PANNINGEN De woning ligt in een autoluwe straat aan de rand van het centrum van Panningen. Hierdoor woon je hier rustig en kindvriendelijk, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Panningen ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het theater met bioscoop, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en het zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Voor een wandeling of wat extra groen hoef je evenmin ver. In de buurt liggen meerdere parkjes en ook de Heldense Bossen zijn snel bereikbaar. Daarnaast stopt de bus aan het einde van de straat en zijn de A67, A73 en A2 vlot aan te rijden. Daardoor zijn onder meer Venlo, Roermond, Weert, Eindhoven en Duitsland goed bereikbaar. Hier woon je rustig, maar wel met vrijwel alles binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND - koken, wonen en werken in één royale leefruimte Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is modern ingericht met een hangend toilet en een fonteintje. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische voorraadkast, handig voor proviand en andere spullen die je graag uit het zicht houdt. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De ramen in de hoek geven deze ruimte een speels karakter en zorgen voor een fijne lichtinval. Het eiland vormt het middelpunt van de keuken en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd met een Dekton werkblad en voorzien van een vierpits BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker Cube, stoomoven, combioven, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken loopt de woning door in één grote open leefruimte. Hier is ruim plaats voor een eettafel en een royale zithoek, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De brede pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en maakt de tuin echt onderdeel van het woongedeelte. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Vanuit het leefgedeelte loop je door naar de bijkeuken. De witgoedaansluitingen zijn hier netjes weggewerkt achter een kastenwand en daarnaast is er voldoende ruimte voor extra opslag. Ook ligt hier het tweede toilet van de begane grond, ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Door de ligging aan de tuinzijde is dit ook gewoon praktisch wanneer de kinderen buiten spelen of er bezoek onder de overkapping zit. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. Aan de voorzijde heeft deze een kunststof pui met openslaande deuren. Verder is er een dakvenster aanwezig en biedt de vliering extra bergruimte. Ook de verdeler van de vloerverwarming bevindt zich hier. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een moderne badkamer Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over zowel een gevelraam als een VELUX-dakvenster. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte kan worden verwarmd en gekoeld. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is modern ingericht met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met twee kranen. De vloerverwarming maakt deze ruimte ook op koudere dagen prettig in gebruik. TWEEDE VERDIEPING - een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gemaakt. De brede dakkapel zorgt voor extra loopruimte en veel daglicht, terwijl onder het knieschot praktische bergruimte aanwezig is. Ook deze kamer beschikt over airconditioning. Daarnaast is er een separate bergruimte met de opstelling van de cv-installatie. TUIN - met royale overkapping en aangrenzende berging De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een gazon, borders en beplanting. De overstek aan de achtergevel is voorzien van inbouwspots, die in de avond voor extra sfeer zorgen. Achter in de tuin staat een royale overkapping met televisieaansluiting. Hier kun je beschut buiten zitten. Aansluitend ligt de berging, met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. In de berging is bovendien een standleiding aanwezig als voorbereiding op een toilet en eventueel een kraan. BIJZONDERHEDEN De woning is in 1994 aan de achterzijde uitgebouwd. Vanaf 2017 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd. De badkamer en de toiletruimte zijn in 2017 vernieuwd. In 2021 zijn de keuken, meterkast en cv-installatie vernieuwd. In 2021 zijn tevens alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (kruipruimte) en reeds aanwezige spouwmuurisolatie. Aanvullende na-isolatie van de spouw bleek na onderzoek niet nodig. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de entree/hal, toiletruimte en garage. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in februari 2021. De zolder is in 2021 voorzien van een dakkapel en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping is in 2021 voorzien van een VELUX-dakvenster en airconditioning. De woning is compleet afgewerkt met PVC-vloeren. In de berging is een standleiding aanwezig als voorbereiding op een toilet en eventueel een kraan. De cv-installatie is van 2021. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.