Gen. Ritchiestraat 105981 GC PanningenDe Riet Panningen

VAN GEZINSWONING NAAR EEN STIJLVOL THUIS, MET DE LEEFKEUKEN ALS HART VAN HET HUIS Hier is vanaf 2022 flink verbouwd, maar vooral ook heel goed nagedacht over hoe je wilt wonen. Aan de voorzijde bleef ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde helemaal is opengetrokken voor koken, eten en samen zijn. Het resultaat is een huis dat modern en verzorgd is afgewerkt, maar nergens strak of onpersoonlijk aanvoelt. De uitbouw speelt daarin de hoofdrol. Onder de lichtstraat staat de eettafel heerlijk licht en door de grote pui is de tuin altijd dichtbij. Daarnaast ligt een royale keuken met eiland, natuurstenen werkblad en genoeg ruimte om met meerdere mensen tegelijk bezig te zijn. Koken terwijl iemand aan het eiland aanschuift, kinderen aan tafel zitten of vrienden nog even blijven hangen: juist hier gebeurt het dagelijkse leven. En dan is er naast de keuken nog die leuke extra ruimte. Een speel-/werkkamer met vaste kasten, witgoedaansluitingen én een open vliering erboven. Daarmee krijg je niet één, maar eigenlijk twee extra plekken die je telkens anders kunt gebruiken. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap bereik je bovendien nog een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Tel daar de volledige isolatie, vernieuwde vloeren, binnendeuren en installaties, HR++ glas op de begane grond en 10 zonnepanelen bij op en je hebt hier een huis waar al heel veel werk voor je is gedaan. LOCATIE – centrum dichtbij, groen net zo makkelijk bereikbaar De woning ligt op korte afstand van het centrum van Panningen. Supermarkten, speciaalzaken, horeca, het theater en sportvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Ook scholen en speelgelegenheden zijn in de omgeving aanwezig, waardoor je voor veel dagelijkse dingen nauwelijks ver van huis hoeft. Wil je juist even de andere kant op, dan liggen het park, de Heldense Bossen en het omliggende buitengebied eveneens op korte afstand. Wandelen, fietsen of gewoon even naar buiten kan hier dus net zo gemakkelijk. Ook qua bereikbaarheid zit je goed. Op enkele minuten lopen ligt een bushalte met verbindingen richting onder meer Venlo en Roermond. Met de auto rijd je bovendien snel richting de A67 en vandaar verder naar Eindhoven, Venlo of Duitsland. INDELING BEGANE GROND – knus aan de voorkant, groots leven aan de achterkant Via de entree kom je in de hal met de meterkast, de trap naar boven en de gemoderniseerde toiletruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Het grote raam zorgt hier voor prettig daglicht en zicht richting de straat. Bij binnenkomst staat een tussenmuur centraal in de ruimte, met daarnaast de trapkast. Juist die indeling werkt verrassend goed: de zithoek voelt daardoor wat meer beschut, terwijl het contact met de rest van de begane grond gewoon behouden blijft. De trapkast zelf is bovendien een dankbare plek voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Loop je verder naar achteren, dan verandert de sfeer. Hier is de woning in 2022 uitgebouwd en opent de begane grond zich naar de ruime leefkeuken. Onder de lichtstraat krijgt de eettafel een prachtige lichte plek en via de grote pui kijk je rechtstreeks de tuin in. Dit is echt het gedeelte van het huis waar eten, koken en lang natafelen vanzelf samenkomen. De keuken is royaal opgezet met een eiland en een hoekopstelling. Het natuurstenen werkblad biedt volop werkruimte en de keuken beschikt over een kokendwaterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en oven. De apparatuur is uitgevoerd in Bosch. Vanuit de leefkeuken loop je door naar de speel-/werkkamer. Beneden zorgen de vaste kasten voor veel bergruimte en zijn ook de witgoedaansluitingen netjes opgenomen. Via een trap bereik je vervolgens de open vliering erboven. Dankzij het dakraam is ook daar daglicht aanwezig. Een speelplek boven en werkplek beneden? Hobbyruimte? Of juist allebei andersom? Deze ruimte kan makkelijk meebewegen met wat je op dat moment nodig hebt. Aansluitend ligt de berging met een deur naar de oprit. Hier staat nog een keukenblok met spoelbak. Handig voor kluswerk, vieze schoenen, tuinspullen of alles wat je niet per se in de nieuwe keuken wilt afspoelen. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en dezelfde verzorgde lijn als beneden Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer, waardoor de rustige uitstraling van de begane grond hier mooi wordt voortgezet. De drie slaapkamers bieden ruimte voor verschillende gezinssamenstellingen. Slapen, werken, een kinder- of logeerkamer: er zijn op deze verdieping gewoon drie volwaardige kamers beschikbaar. De badkamer is gemoderniseerd en ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en hangend toilet. Ook hier is gekozen voor een eigentijdse en rustige afwerking die goed aansluit bij de rest van het huis. TWEEDE VERDIEPING – geen bergzolder, maar gewoon een vierde slaapkamer Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is ruimte voor opslag en aansluitend ligt de vierde slaapkamer. Deze kamer is netjes afgewerkt, voorzien van een dakraam en heeft vaste kasten onder het knieschot. Daarmee wordt de ruimte onder de schuine kap slim benut en blijft het vrije vloeroppervlak prettig bruikbaar. Een volwaardige extra slaapkamer dus, maar natuurlijk net zo geschikt als thuiswerk- of hobbykamer. TUIN – westen, weinig inkijk en na het werk nog lekker buiten De tuin ligt op het westen en dat betekent vooral één ding: juist later op de dag kun je hier nog fijn van de zon genieten. De grote pui vanuit de leefkeuken zorgt bovendien voor een directe verbinding met buiten, waardoor je op mooie dagen makkelijk tussen huis en tuin heen en weer beweegt. De tuin is ingericht met een terras, gazon en borders met beplanting en ligt prettig beschut met weinig inkijk. Genoeg ruimte dus voor een eettafel, loungeset of gewoon een vrije plek voor kinderen om te spelen. Achterin staat een open berging voor fietsen, tuingereedschap en andere buitenspullen. Via de vrije achterom is de tuin rechtstreeks bereikbaar en aan de voorzijde kun je een auto op eigen terrein parkeren. BIJZONDERHEDEN De woning is vanaf 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is volledig geïsoleerd. Combinatie van houten, kunststof en aluminium kozijnen, voorzien van isolerende beglazing. De ramen op de begane grond zijn vervangen en voorzien van HR++ glas. Betonnen verdiepingsvloeren. Het elektra- en leidingwerk is aangepakt. De binnendeuren zijn vernieuwd. Alle vloeren zijn vernieuwd; PVC op de begane grond en eerste verdieping en een zeilvloer op de tweede verdieping. De keuken is volledig vernieuwd en uitgevoerd met een eiland, natuurstenen werkblad en Bosch-apparatuur. De badkamer en toiletruimte zijn gemoderniseerd. De tweede verdieping is verbouwd en voorzien van een dakraam en aftimmering. Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.