Gouverneur Houbenstraat 145981 BL PanningenPanningen-Zuid

Wonen met karakter en comfort in Panningen Welkom in deze verrassende split-level woning. Met een instapklaar interieur, een zonnige achtertuin, dakterras en eigentijdse keuken en badkamer, is dit een huis waar je je direct thuis zult voelen. Tel daar de praktische indeling met meerdere niveaus en de carport bij op, en je hebt de ideale mix van modern comfort en speelse architectuur. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van alles wat Panningen te bieden heeft. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum met gezellige winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een theater. Ook zijn er diverse scholen, sportaccommodaties en een zwembad in de buurt. Voor natuurliefhebbers biedt het buitengebied met wandelpaden en groene oases volop ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte op loopafstand en de uitvalswegen naar Venlo, Roermond en Weert dichtbij. Hier geniet je van een fijne balans tussen rust en levendigheid. INDELING NIVEAU 1 – Entree en berging Via de carport bereik je de voordeur, die je toegang geeft tot een lichte entree met tegelvloer. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte met hangend toilet en toegang tot een handige berging. De berging biedt niet alleen ruimte voor witgoed en opslag, maar beschikt ook over een vaste schuifkastenwand die de cv-installatie herbergt én de toegang tot de kelder verbergt. Vanuit de berging is er een deur naar de carport aan de voorzijde. NIVEAU 2 – Leefkeuken De leefkeuken is een heerlijke plek waar je dankzij de grote ramen volop geniet van licht en een fijne verbinding met de tuin. De moderne U-opstelling biedt veel werkruimte en zorgt voor een gezellige, open sfeer. Dankzij de open verbinding naar de woonkamer op het volgende niveau sta je altijd in contact met familie of gasten. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Via de achterdeur stap je zo de knusse, zonnige tuin in. NIVEAU 3 – Woonkamer Een niveau hoger bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De openslaande deuren naar het dakterras op het noordoosten geven de ruimte een luchtig en open karakter. Het dakterras is een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten of ’s avonds de dag rustig af te sluiten. NIVEAU 4 – Ouderslaapkamer en badkamer De overloop op dit niveau biedt toegang tot de ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een rolluik en biedt volop ruimte en comfort. De gemoderniseerde badkamer is in 2012 vernieuwd en uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel met spiegelkast, een hangend toilet en vloerverwarming. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte altijd fris. NIVEAU 5 – Slaapkamers 2 en 3 Een prachtig doorkijkje met veel lichtinval en een decoratieve nis begeleidt je naar het hoogste niveau. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer beschikt bovendien over een muurkast, ideaal voor extra opbergruimte. KELDER De kelder, bereikbaar via een trap achter de schuifwand, biedt een zee aan opbergruimte. Perfect voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt. TUIN De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt een heerlijk gevoel van rust en privacy. Het sfeervolle terras wordt omlijst door groen, en de gezellige patio-achtige indeling maakt dit een fijne plek om te ontspannen of samen te komen met vrienden en familie. Bijzonderheden Kunststof kozijnen met isolerende beglazing Dakisolatie aanwezig. Badkamer gemoderniseerd in 2012 en voorzien van vloerverwarming. Keuken vernieuwd in 2016, met een moderne U-opstelling en diverse inbouwapparatuur. CV-installatie: Nefit, eigendom, geplaatst in 2018. Binnen schilderwerk volledig vernieuwd in 2022. Schutting tuin vernieuwd in 2023. Kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Rolluiken aanwezig op de drie slaapkamers en de keuken. Daarnaast wordt vanwege de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. Met deze woning koop je niet alleen een fijn huis, maar ook een unieke woonervaring. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.