Gouverneur Houbenstraat 625981 BM PanningenPanningen-Zuid

Ruimte, licht en comfort in deze royale splitlevel woning! Welkom in deze uitzonderlijk ruime splitlevel woning – de grootste versie in zijn soort! Dankzij de extra verdieping en de uitgebouwde keuken profiteer je hier van volop leefruimte, met maar liefst vier royale slaapkamers. De moderne inrichting en de instapklare staat maken dit een ideale woning voor wie zonder klussen wil verhuizen. Geniet van de speelse indeling met meerdere niveaus, een gezellige patio-achtige achtertuin en een balkon aan de voorzijde. Hier komen licht, ruimte en woongenot op een unieke manier samen. Dit huis is klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen die op zoek zijn naar een plek met karakter én comfort! De woning is gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van alles wat Panningen te bieden heeft. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende centrum met gezellige winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een theater. Ook zijn er diverse scholen, sportaccommodaties en een zwembad in de buurt. Voor natuurliefhebbers biedt het buitengebied met wandelpaden en groene oases volop ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte op loopafstand en de uitvalswegen naar Venlo, Roermond en Weert dichtbij. Hier geniet je van een fijne balans tussen rust en levendigheid. INDELING NIVEAU 1 – Entree en bijkeuken Binnenkomst in een lichte hal met een nette houten vloer, waar je toegang hebt tot de meterkast en de toiletruimte, uitgerust met een staand toilet en fonteintje. De praktische bijkeuken, met laminaatvloer, biedt ruimte voor het witgoed en herbergt de cv-installatie. Daarnaast is er een deur naar zowel de kelder als de carport, ideaal voor extra opslag en een directe entree. NIVEAU 2 – Uitgebouwde woonkeuken Een verborgen kast in de trapopgang naar dit niveau zorgt voor extra opbergruimte. De woonkeuken is royaal uitgebouwd en vormt het hart van de woning. Dankzij de openslaande tuindeuren wordt binnen naadloos verbonden met buiten. De eigentijdse keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met grote oven, een afzuigkap en een koelkast. De lichtstraat in de uitbouw zorgt voor een mooie lichtinval, terwijl de houten vloer (deels met vloerverwarming) de ruimte een warme uitstraling geeft. NIVEAU 3 – Woonkamer met balkon Op de volgende verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een houten vloer en een loopdeur naar het balkon. Dit balkon, gelegen op het westen, is de perfecte plek voor een gezellige loungehoek, waar je kunt genieten van de late middag- en avondzon. NIVEAU 4 – Slaapkamer en badkamer De overloop op dit niveau verbindt de ruimtes op een natuurlijke manier. Hier bevindt zich de eerste royale slaapkamer, die ideaal is als ouderslaapkamer en is voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is strak betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet en een stijlvol houten wastafelmeubel met een natuurstenen waskom. NIVEAU 5 – Twee ruime slaapkamers Een overloop met laminaatvloer en een handige opbergkast leidt naar twee slaapkamers, beide van een royaal formaat. Deze kamers bieden veelzijdige mogelijkheden, of het nu gaat om een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. NIVEAU 6 – Open en speelse topetage De bovenste etage is opengebroken tot een indrukwekkende ruimte, momenteel in gebruik als een riante ouderslaapkamer. Door de L-vorm heeft deze verdieping een speels karakter en biedt het volop mogelijkheden voor een eigen invulling. De overloop scheidt de ruimte van het trapportaal, waardoor het toch een afgeschermd geheel blijft. KELDER – Extra opslagruimte De provisiekelder, deels voorzien van een tegelvloer, biedt een uitstekende ruimte voor opslag en voorraad. TUIN – Knusse en sfeervolle buitenruimte De achtertuin is een rustige, beschutte plek om te ontspannen. Gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtend- en middagzon geniet. De tuin is ingericht met sierbeplanting en bestrating, wat zorgt voor een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Dankzij het balkon aan de voorzijde kun je op verschillende plekken geniet van de zon. In de middag en avond biedt het balkon de perfecte plek om nog lang buiten te zitten. Profiteer in deze woning de hele dag door van een fijne, zonnige sfeer! BIJZONDERHEDEN Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR(++) glas, met uitzondering van de voordeur/entree, bijkeuken en slaapkamer 1. Keuken is in 2016 gemoderniseerd. De badkamer is in 2017 vernieuwd. De platte daken zijn in 2017 vernieuwd. In 2020 zijn de houten vloeren opgeschuurd en opnieuw behandeld, ook is de woning aan de binnenzijde grotendeels geschilderd. Verder is de laminaatvloer op de bovenste etage gelegd en is het toilet op de begane grond gerenoveerd. Verwarming en warm water via een Vaillant cv-installatie (2001, eigendom). De keukenuitbouw is voorzien van vloerverwarming. De keukenuitbouw is gerealiseerd in 2008 en voorzien van een lichtstraat voor extra daglicht. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horramen. Vanwege de leeftijd van de woning wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.