Oranjestraat 265981 CB PanningenPanningen-Zuid

DOORDACHT WONEN MET COMFORT Geen standaard indeling, maar een woning die slim is opgebouwd en prettig aanvoelt. De ruimte is logisch verdeeld, het licht valt op de juiste plekken en alles ademt comfort en zorg. Hier voel je dat keuzes met aandacht zijn gemaakt. Een huis dat niet op de voorgrond treedt, maar je dagelijks leven moeiteloos ondersteunt en meebeweegt met hoe jij wilt wonen. RUSTIG GELEGEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Gelegen in de rustige wijk Heuvelhoek woon je hier in een prettige, verkeersluwe omgeving waar het dagelijks leven zich vanzelf ontspant. Speelveldjes, scholen en sportvoorzieningen liggen om de hoek, terwijl het centrum van Panningen op loopafstand zorgt voor levendigheid wanneer je daar zin in hebt. Van een koffie op het terras tot een avondje bioscoop of theater, alles is dichtbij. Ook het buitengebied nodigt uit voor een wandeling en dankzij de goede bereikbaarheid richting Venlo, Roermond en Weert ben je altijd snel onderweg. INDELING BEGANE GROND – leefruimte met licht, verbinding en comfort Binnenkomen voelt hier meteen prettig. In de hal vind je de trapopgang, de meterkast, een praktische trapkast en de moderne toiletruimte die in 2024 is vernieuwd. Fris, strak en helemaal van nu. De woonkamer is opvallend ruim en prettig in verhouding. De houten vloer zorgt voor warmte, terwijl de open verbinding met de aanbouw het geheel luchtig houdt. Door de bijzondere T vorm van de begane grond is er centraal in de woning een fijne extra plek ontstaan. Een rustige leeshoek, een werkplek of juist een speelhoek, precies zo’n ruimte die zich aanpast aan jouw manier van wonen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier ligt de royale open keuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen, de loopdeur naar de tuin en de open verbinding met de woonkamer is dit een plek waar koken, eten en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is in 2020 gemoderniseerd en praktisch opgesteld aan twee zijden, met veel werk en bergruimte. Het composiet werkblad, de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de complete inbouwapparatuur maken het geheel comfortabel en functioneel. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort, net als de airco op de begane grond, die zowel kan koelen als verwarmen.  Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Netjes ingericht, voorzien van witgoedaansluitingen, een keukenblok en een vaste kast met inbouwvriezer. Dit is de praktische achterom die de oprit, keuken en garage met elkaar verbindt. Vanuit hier is ook de inpandig bereikbare garage/berging toegankelijk. Ideaal als bergruimte, hobbyruimte of gewoon als verlengstuk van het huis. EERSTE VERDIEPING – slapen en ontspannen met extra luxe Op de eerste verdieping merk je direct hoe ruim en flexibel deze woning is ingedeeld. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer die rustig aanvoelt en prettig is qua formaat. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, welke is voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort op warme zomerdagen. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee badkamers. In 2024 is de voormalige derde slaapkamer omgebouwd tot een luxe tweede badkamer. Deze ruimte is modern afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast, inbouwspots, ledverlichting en een verwarmde handdoekstang. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De oorspronkelijke badkamer is behouden gebleven en neutraal ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte is ook uitstekend te verbouwen naar wasruimte of inloopkast, waardoor deze verdieping zich eenvoudig laat aanpassen aan veranderende woonwensen. TWEEDE VERDIEPING – volwaardige extra ruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv installatie en extra bergruimte. De derde slaapkamer is royaal en voelt direct als een volwaardige leefruimte. Dankzij de dakkapel uit 2017 komt er veel licht binnen. Daarnaast is hier in 2024 een airco van Daikin geplaatst, wat deze verdieping ook in de zomer aangenaam maakt. Bergruimte onder de knieschotten maakt het geheel praktisch af. TUIN – verzorgd, beschut en uitnodigend De achtertuin is keurig onderhouden en volledig omsloten, waardoor je hier in alle rust buiten kunt zijn. De inrichting is overzichtelijk en verzorgd, met sierbestrating, groene borders en een prettige balans tussen open ruimte en beplanting. Een tuin die netjes oogt, maar ook ruimte laat om er je eigen sfeer aan te geven. Het terras met overkapping, gerealiseerd in 2017, vormt een fijne plek om langer buiten te zitten. Of je nu de dag begint met een kop koffie of juist de avond rustig laat doorlopen, hier zit je beschut en comfortabel, met zicht op de tuin en directe verbinding met de keuken en eethoek. Ook aan de voorkant van de woning is aandacht besteed. De voortuin sluit netjes aan bij het geheel. Daarnaast beschikt de woning over een royale eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Een buitenruimte die past bij de woning zelf: verzorgd, praktisch en prettig in gebruik. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van dak, spouw en kruipruimte isolatie Grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing Gehele woning voorzien van horren Hordeur aanwezig bij de tuindeur op de begane grond  Keuken en bijkeuken gemoderniseerd in 2020 Moderne toiletruimte vernieuwd in 2024 Twee badkamers op de eerste verdieping, waarvan één in 2024 gerealiseerd Elektrische vloerverwarming in de nieuwe badkamer Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken Airco op de begane grond en eerste verdieping geplaatst in 2022 Airco op de tweede verdieping geplaatst in 2024 Dakkapel geplaatst in 2017 18 zonnepanelen aanwezig, 16 geplaatst in 2022 en 2 in 2024 Elektrische installatie vernieuwd in 2022 Dak vernieuwd in 2024, waaronder pannen, overstek en dakgoten Dak aanbouw (m.u.v. garage/bijkeuken) voorzien van nieuw dakleer in december 2025 Schoorsteen verwijderd in 2024 Gehele woning (m.u.v. keuken en badkamer)  voorzien van rolluiken, begane grond deels elektrisch bedienbaar Royale eigen oprit met ruimte voor twee auto’s Er wordt ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.