Patersstraat 165981 TS PanningenPanningen-Zuid

Zo wonen in het centrum? Dat overtreft je verwachting. Je verwacht het niet meteen als je voor de deur staat: een woning midden in het centrum van Panningen met zó veel leefruimte. Maar stap binnen, en je wordt verrast door de uitgebouwde woonkamer, de ruime leefkeuken, de bijkeuken én een tuinkamer met schuifpui. Alles op de begane grond ademt licht, ruimte en comfort, alsof je buiten de drukte woont, maar dan met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Tel daar drie slaapkamers, een inloopkast, een eigen oprit, berging, carport én een sfeervolle tuin bij op, en je hebt een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Geen dertien-in-een-dozijn huis, maar een woning met karakter én ruimte waar je die het minst verwacht. Centrale ligging in het centrum De woning ligt in het centrum van Panningen, met het gemak van voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca liggen om de hoek. Ook bushaltes liggen op loopafstand en de uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Weert zijn vlot bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor het hele gezin en voor wie gewoon graag comfortabel woont, met alles binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND – sfeer, ruimte en een slimme uitbouw Stap binnen in de hal, waar de nette tegelvloer direct een verzorgde indruk geeft. Vanuit de hal loop je door naar de verrassende leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige zithoek met uitzicht op de straat. Richting de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel en loop je via de openslaande deuren naar de tuinkamer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de leefkeuken, die in 2000 is aangebouwd. Het is een fijne, lichte ruimte met volop werk- en bergruimte, waar ook plaats is voor een eettafel. De keuken is voorzien van een complete inrichting met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Dankzij het raam aan de straatzijde valt er veel daglicht binnen en heb je leuk uitzicht op de omgeving. Aangrenzend ligt de bijkeuken, praktisch en netjes ingericht met een keukenblok inclusief spoelbak, aansluitingen voor witgoed, de unit van de vloerverwarming en een toilet met hangend closet. En dan de tuinkamer: een heerlijke plek met leistenen vloer en schuifpui naar de modern aangelegde tuin. Of je hier nu leest, eet, of ontspant: het voelt als een verlengstuk van deze woning! De begane grond is deels voorzien van comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). EERSTE VERDIEPING – twee royale slaapkamers en een complete badkamer Via de overloop bereik je twee verrassend ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer.  De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale inloopkast (voormalige derde slaapkamer): een fijn extraatje. Aan de tuinzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens licht en ruim, met een prettige sfeer. De badkamer is ruim opgezet en neutraal afgewerkt. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Alles binnen handbereik, in een rustige stijl. TWEEDE VERDIEPING – extra kamer en slimme bergruimte Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. De voorzolder is aan beide zijden voorzien van bergruimte onder het knieschot. Aansluitend ligt de zolderkamer met dakraam: een multifunctionele ruimte, die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is hier de cv-installatie geplaatst. KELDER – koel en functioneel Via de woonkamer bereik je de provisiekelder: ideaal voor je voorraad, flessen wijn of andere spullen die je graag koel en droog bewaart. De kelder is voorzien van een tegelvloer en heeft een koekoek.  TUIN EN BIJGEBOUW – sfeervol, praktisch en verrassend ingedeeld De schuifpui in de tuinkamer opent naar een fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is aangelegd met een terras, sierbestrating, borders met beplanting en voldoende plek om te ontspannen of te genieten van een gezellig samenzijn.  Achter in de tuin ligt de vrijstaande berging, voorzien van elektra en een handige loopdeur. Parkeren op eigen terrein kan op de eigen oprit met carport. BIJZONDERHEDEN Dakisolatie aanwezig (na-isolatie binnenzijde) Spouwmuurisolatie aangebracht in 2012 Voorzien van 11 zonnepanelen, geplaatst in 2014 Glas op de eerste verdieping vervangen in 2010 Cv-installatie (eigendom, bouwjaar 2024) Airconditioning op eerste verdieping geplaatst in 2024 Er is krachtstroom aanwezig in de garage Tuinkamer met schuifpui en leistenen tegelvloer Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) in woonkamer, keuken en bijkeuken Vrije achterom aanwezig Garage in spouw gebouwd, voorzien van elektra en loopdeur naar carport Carport uitgerust met inbouwspots Parkeerplek op eigen terrein onder carport Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.