Patersstraat 175981 TP PanningenPanningen-Noord

THUISKOMEN MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN Sommige woningen hebben op het eerste gezicht al iets eigens. De witte gevel, het charmante balkon aan de voorzijde en de verzorgde voortuin geven dit vrijstaande huis meteen een vriendelijke en herkenbare uitstraling. Een woning die je nieuwsgierig maakt naar wat er achter de voordeur nog meer te ontdekken valt. Binnen voelt het huis ruim en vertrouwd aan. De royale woonkamer, de aparte zit- of eetkamer en het prettige contact met de tuin zorgen samen voor een warme en uitnodigende woonbeleving. Tegelijkertijd biedt deze woning ook volop praktisch gemak. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping, een royale kelder, een bergzolder en een garage naast de woning is er hier niet alleen sfeer, maar ook gewoon veel bruikbare ruimte aanwezig. Een huis met karakter, mogelijkheden en een fijne basis om er helemaal je eigen thuis van te maken. WONEN IN HET HART VAN PANNINGEN Deze woning ligt op een centrale plek in Panningen, midden in het levendige hart van het dorp. Supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en gezellige horeca liggen allemaal op korte afstand. Dat maakt het dagelijks leven hier niet alleen praktisch, maar ook verrassend comfortabel. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Bushaltes zijn op loopafstand aanwezig en via de uitvalswegen ben je vlot onderweg richting Venlo, Roermond, Weert en Eindhoven. Tegelijkertijd liggen ook natuurgebieden en fijne plekken om te wandelen of ontspannen binnen handbereik. Juist die combinatie van levendigheid, gemak en nabijheid van groen maakt deze locatie zo aantrekkelijk. INDELING BEGANE GROND - sfeer, ruimte en een praktische indeling Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het trappenhuis naar de kelder en de eerste verdieping bevindt. Hier vind je ook het toilet, uitgevoerd met closet en aansluiting voor een fontein. Een wat oudere uitvoering, maar netjes en functioneel. Ook de meterkast is in de hal opgesteld en voorzien van een krachtgroep. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer met parket en de fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een speelse nis met vaste kast, een plek die net even uit het zicht ligt en daardoor verrassend veelzijdig is. Denk aan een gezellige speelhoek, een rustige leesplek of een compacte studiehoek die toch mooi onderdeel blijft van de leefruimte. De openslaande deuren brengen je vervolgens naar het aangebouwde deel, dat royaal van opzet is en zich uitstekend leent als zit- en eetgedeelte. Hier zorgen de haard en de schuifpui naar de tuin voor een sfeervolle en uitnodigende ruimte. Juist het zicht naar buiten en het directe tuincontact maken dit een heerlijke plek om samen te komen, uitgebreid te tafelen of rustig van de dag af te schakelen. De keuken ligt centraal in de woning en is zowel vanuit de hal als vanuit het aangebouwde gedeelte bereikbaar. De inrichting is netjes en neutraal, met een natuurstenen werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast en diepvries. De U opstelling zorgt voor veel werkruimte, wat deze keuken prettig maakt in het dagelijks gebruik. Extra fijn is het raam met uitzicht op de oprit. Praktisch, maar ook gewoon gezellig wanneer je bezoek ziet aankomen. Aansluitend bereik je vanuit de zit-/eetkamer aan de achterzijde de garage of bijkeuken. Deze verwarmde ruimte is voorzien van een tegelvloer, een vaste kastenwand, een spoelbak en de aansluitingen voor het witgoed. Daarmee is dit een bijzonder praktische aanvulling op het geheel. Dankzij de loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde is het bovendien een ruimte die op meerdere manieren goed inzetbaar is. EERSTE VERDIEPING - vier slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die in verbinding staat met alle vertrekken. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers hebben een prettig formaat, waardoor deze verdieping veel mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een deur naar het balkon, wat een charmant detail is en mooi aansluit bij het karakter van de voorgevel. Aan de achterzijde heeft een slaapkamer juist een loopdeur naar het platte dak. Zulke details geven de verdieping net wat extra eigenheid en maken de indeling verrassend veelzijdig. De badkamer ligt centraal op deze etage en is neutraal ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, en handdoekenradiator. Niet overdadig groot, maar wel praktisch en verzorgd ingericht voor dagelijks gebruik. ZOLDER - handige bergruimte in twee delen Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolder. Deze ruimte is verdeeld in twee delen en biedt fijne bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de binnenzijde is het dak voorzien van isolatiewol en er is een dakraampje aanwezig, wat zorgt voor wat daglicht en een prettige basis als praktische bergzolder. KELDER - koel en praktisch Ook de kelder is opgedeeld in twee delen. Het eerste deel is voorzien van een tegelvloer en een koekoek, wat zorgt voor licht en ventilatie. In het tweede deel bevindt zich de cv installatie en een luik naar de kruipruimte. Dit is zo’n ruimte die direct allerlei ideeën oproept. Een ideale plek om provisie koel te bewaren, maar ook een heerlijke wijnkelder voor liefhebbers die daar meteen de charme van inzien. TUIN - vrijheid en groen midden in het centrum Direct achter de woning ligt een verhoogd terras, vanwaar je een prettig overzicht hebt over de tuin. Dat maakt het een fijne plek om te zitten met een kop koffie, de dag rustig te beginnen of juist op een zachte avond nog lang buiten te blijven. De tuin zelf is ingericht met gazon en borders met beplanting. Wat hier direct opvalt, is de vrijheid die je ervaart. En dat op zo’n centrale locatie in het hart van Panningen. Juist die combinatie maakt deze buitenruimte bijzonder. Groen, rustig en met volop potentie om er een heerlijke plek van te maken om elk seizoen van te genieten. BIJZONDERHEDEN Woonkamer met houten dekvloer  Dak aan de binnenzijde voorzien van isolatiewol Woning grotendeels voorzien van dubbel glas Voordeur uitgevoerd met enkel glas Aanbouw geplaatst in 1983 en uitgevoerd met een plat dakconstructie CV installatie uit 2007, eigendom, Nefit Topline Haard is reeds enige tijd buiten gebruikt en dient voor gebruik nagekeken te worden Niet bewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.