Ruijsstraat 405981 CN PanningenPanningen-Zuid

Vrijstaande woning met garage uit 2002 met een charmante uitstraling op toplocatie! Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een open keuken en volop leefruimte is dit het ideale thuis voor een (groot) gezin. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A+), beschikt over 19 zonnepanelen (2022) en is netjes onderhouden. De fraaie gevel, het balkon en de erker geven de woning karakter. Gelegen op loopafstand van het centrum van Panningen, met winkels, scholen en voorzieningen allemaal binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker en geniet mede hierdoor van veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin middels openslaande tuindeuren, grenzend aan de open keuken. De keuken is ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, waarvan een deel van de apparatuur recent is vernieuwd. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. 1e Verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde met toegang tot het balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche en dubbele vaste wastafel. Daarnaast is er nog een separate toiletruimte bereikbaar via de overloop. 2e Verdieping De zolderverdieping heeft een voorzolder met aparte stookruimte, waar de cv-ketel (Nefit, 2022) en de vernieuwde WTW-installatie (2025) zijn geplaatst. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers, beiden met een dakraam. Tuin De woning ligt op een perceel van 435 m² en heeft een sfeervolle tuin rondom, aangelegd met terras, bestrating en groen. De tuin is geheel omsloten met hekwerk en biedt verschillende zitplekjes. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor tuingereedschap of fietsen en middels de oprit is de vrijstaande garage bereikbaar. Hier past een auto in en ook deze biedt voldoende bergruimte. Ligging Deze woning ligt aan een doorgaande weg in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Panningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor het een ideale plek is om te wonen. Wat verder nog goed is om te benoemen is dat er naast de woning nog een openbaar oplaadpunt is gelegen in de zijstraat. Verder nabij de snelweg A67 Venlo-Eindhoven, welke aansluit op de A2 en A73. Algemeen - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+ - Voorzien van 19 zonnepanelen (2024) - Vrijstaande garage en oprit - Jonge woning met volop ruimte op een toplocatie!