Stox 25981 ND PanningenPanningen-Noord

EEN HUIS DAT OP ALLES EEN DOORDACHT ANTWOORD LIJKT TE HEBBEN Er zijn woningen waar je tijdens een bezichtiging steeds weer denkt: hier is echt goed over nagedacht. Dit is er zo één. Deze luxe woning combineert ruimte, licht, comfort en een indeling die niet alleen mooi is, maar vooral ook heerlijk werkt in het dagelijks leven. Met maar liefst zes slaapkamers, een woonkamer met en suite studieruimte, een royale leefkeuken, een garage, een buitenberging en een tuin die groen en beschut aanvoelt, is dit een huis dat op verrassend veel woonwensen tegelijk antwoord geeft. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is hoe vanzelf alles met elkaar in verbinding staat. De leefkeuken kijkt breed uit over de tuin en sluit direct aan op de lichte overkapping, waardoor binnen en buiten hier bijna in elkaar overlopen. De woonkamer voelt warm en rustig, terwijl de aparte studieruimte juist plek geeft voor concentratie of werken aan huis. En dan zijn er ook nog die slimme details die het wonen hier nét even fijner maken. De wasstortkoker bij de trapopgang bijvoorbeeld, die beneden uitkomt in de wasruimte. Niet voor niets noemen de kinderen die hier wonen het met een knipoog de wonderkoker. Ook in de afwerking voel je dat hier met zorg is gebouwd en gewoond. Stompe deuren, houten kozijnen en architraven, strak stucwerk, veel ramen, veel licht en een overkapping die niet alleen sfeervol is, maar ook echt kwaliteit uitstraalt. Dit is zo’n gezinswoning die royaal aanvoelt, praktisch is tot in detail en tegelijk een warme, luxe sfeer heeft. Een huis waar alles klopt, zonder dat het bedacht oogt. LOCATIE: RUSTIG WONEN MET HET CENTRUM VAN PANNINGEN BIJNA OM DE HOEK De ligging maakt dit geheel misschien nog wel aantrekkelijker. Je woont hier nabij het centrum van Panningen, met alles wat het dagelijks leven prettig maakt op korte afstand, en toch kijk je uit op groen en een weide. Juist die combinatie van levendigheid en rust maakt deze plek zo fijn. Supermarkten, winkels, basisscholen, een middelbare school, sportvoorzieningen en gezellige horeca liggen allemaal dichtbij. Ook is er wekelijks een markt en beschikt Panningen over een theater, bioscoop en gezondheidscentrum. Niet voor niets vervult het dorp een duidelijke regiofunctie. Tegelijk hoef je voor rust en ontspanning niet ver te zoeken. Vanuit huis ben je zo in het buitengebied voor een wandeling of een moment in het groen. Die afwisseling tussen voorzieningen en natuur zorgt ervoor dat het wonen hier niet alleen praktisch is, maar ook gewoon heel prettig aanvoelt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Bushaltes liggen op loopafstand en via de uitvalswegen ben je vlot onderweg richting Venlo, Roermond, Weert en Eindhoven. Een locatie die het gemak van het dorp combineert met een verrassend vrij gevoel. INDELING BEGANE GROND licht, luxe en leefruimte die in elkaar overloopt De begane grond is geheel voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, wat direct zorgt voor rust en een hoogwaardige basis. Via de entree kom je binnen in een ruime hal, waar meteen al zichtbaar wordt hoeveel aandacht aan de afwerking is besteed. De nis van circa 60 centimeter diep biedt plek voor een garderobe of maatwerkkast en maakt de ruimte direct praktisch in gebruik. Hier bevinden zich ook de meterkast met krachtaansluiting, de strak afgewerkte trapopgang met hout en RVS details en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje op een houten blad met lades. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de garage bereikbaar. De woonkamer is een heerlijke ruimte, omarmd door ramen, waardoor het daglicht van meerdere zijden naar binnen valt. Verborgen achter een muur aan de voorzijde ligt een fijne studieruimte, voorzien van twee wandkasten en een maatwerk houten bureau. Ook hier valt het licht mooi binnen, zowel vanaf de voorzijde als vanaf de opritzijde. Een rustige plek om te werken, te studeren of gewoon even apart te zitten, zonder los te raken van de rest van het huis. Terug in de woonkamer trekken de glazen schuifdeuren direct de aandacht. Ze vormen een stijlvolle scheiding met de leefkeuken en maken tegelijk duidelijk hoe mooi deze ruimtes op elkaar aansluiten. De leefkeuken is royaal opgezet en voelt als het kloppend hart van de woning. Ramen rondom en twee schuifpuien aan de achterzijde zorgen voor uitzicht op de tuin en een directe verbinding met de overkapping. Hier zit je met open deuren bijna buiten, terwijl je binnen toch alle comfort om je heen hebt. De keuken zelf is een echte blikvanger. Neutraal, tijdloos en luxe uitgevoerd, met een royaal eiland en twee vaste kastenwanden waarin de apparatuur strak is verwerkt. Het granieten werkblad geeft het geheel extra klasse. Aanwezig zijn een inductiekookplaat met separate wokbrander op gas, een XXL vaatwasser, twee spoelbakken, een kokend waterkraan, een combimagnetron, een stoomoven, beiden van het merk Miele en een grote koelkast. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier moeiteloos in elkaar overgaan. En met de puien open is ook de stap naar de overkapping letterlijk klein. Niet gek dus dat daar thuis met een glimlach over wordt gesproken. Aansluitend aan de keuken ligt de wasruimte, die net zo verzorgd is afgewerkt als de rest van de woning. Ook hier zijn een keukenblok, natuurstenen werkblad en lades aanwezig. Aan de andere zijde bevindt zich een vaste kastenwand waarachter de wasstortkoker uitkomt. Een detail dat niet alleen praktisch is, maar ook iets zegt over hoe slim deze woning in elkaar steekt. Vanuit de wasruimte loop je door naar de garage. De garage is voorzien van dezelfde tegelvloer en eveneens uitgerust met vloerverwarming. Daarmee voelt dit niet als een standaard garage, maar als een volwaardige extra ruimte die zich in de toekomst ook goed zou kunnen lenen voor uitbreiding van het woonoppervlak, een hobbyruimte of speelkamer. Vanuit de garage is zowel de tuin als de oprit bereikbaar en uiteraard is er een sectionaalpoort aanwezig. KELDER droog, hoog en verrassend prettig in gebruik Vanuit de woonkeuken is de kelder bereikbaar. Je komt eerst op een overloop waar al direct plek is voor extra proviand of opslag, waarna je de trap afloopt naar de kelder zelf. Deze ruimte is droog en heeft een prettige hoogte, waardoor het niet alleen een praktische voorraadruimte is, maar ook gewoon een fijne kelder om erbij te hebben. EERSTE VERDIEPING vier slaapkamers, twee badkamers en luxe tot in detail De eerste verdieping is geheel voorzien van een hoogwaardige, doorlopende laminaatvloer. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een vaste bergkast bereikbaar. Ook hier is de afwerking strak, rustig en doordacht. Slaapkamer één is royaal van formaat en voorzien van twee dakvensters en een gevelraam, waardoor de ruimte heerlijk licht aanvoelt. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap nog een extra bergzolder bereikbaar. Altijd handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Slaapkamer twee en drie liggen aan de voorzijde en zijn van gelijkwaardig formaat. Beide kamers zijn prettig van maat en daardoor goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. De vierde slaapkamer is de ouderslaapkamer en ligt aan de achterzijde. Ook deze kamer is heerlijk ruim opgezet en voorzien van een inloopkast met massief eiken maatwerk, netjes afgewerkt met schappen en opbergruimte. De ledverlichting op sensor maakt het geheel extra comfortabel. Via een schuifdeur is de privé-badkamer bereikbaar. Deze badkamer is neutraal en hoogwaardig afgewerkt en krijgt dankzij de dakkapel extra licht en ruimte. De indeling is luxe en doordacht, met een ligbad, een inloopdouche, een verdekt opgestelde toiletruimte in een nis, een wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. De tweede badkamer is separaat bereikbaar vanaf de overloop en uitgevoerd in dezelfde stijl. Ook hier is een dakkapel aanwezig en zorgen de inloopdouche met glazen wand, het brede wastafelmeubel met spiegelkast en de designradiator voor een ruimtelijk en verzorgd geheel. Een mooi detail is dat op beide badkamers de Luxaflex in het HR++ glas is verwerkt. Naast de badkamers is er op deze verdieping ook nog een separate toiletruimte, uiteraard in dezelfde neutrale stijl en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Verder is er nog een vaste kast/bergruimte aanwezig, wat deze verdieping niet alleen luxe, maar ook praktisch compleet maakt. TWEEDE VERDIEPING nog twee slaapkamers en ruimte voor spelen of studeren Naast de bergzolder boven slaapkamer één is er ook nog een volwaardige tweede verdieping, bereikbaar via een vaste hardhouten trap met RVS leuning, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de trap naar de eerste verdieping. In de opgang naar deze verdieping zit een luikje waarachter de wasstortkoker is weggewerkt. Een slim detail, waardoor de was vanaf hier direct in de wasruimte op de begane grond terechtkomt. De top etage is hoogwaardig afgewerkt en heeft een royale overloop waar zelfs plek is voor een studiehoek of speelruimte. Dankzij het dakvenster voelt ook deze ruimte prettig licht aan. Verder zijn er op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarmee komt het totaal op maar liefst zes slaapkamers, zonder dat het ergens krap of geforceerd voelt. TUIN groen omringd en gemaakt om lang buiten te blijven De tuin heeft een prettige, vrije vorm en voelt daardoor speels en ruimtelijk aan. De grote overkapping met twee lichtstraten is zonder twijfel een van de fijnste plekken van het huis. Hier zit je beschut, licht en met zicht op het groen om je heen. Een plek voor lange avonden, een kop koffie in de ochtendzon of gewoon buiten zijn zonder haast. Vanuit de overkapping kijk je uit over het gazon, vijgenbomen, kruiden, andere bomen en leibomen, waardoor de tuin groen en levendig aanvoelt. Achter in de tuin ligt nog een extra terras, zodat er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Omdat de tuin als het ware de vorm van een vlaaipunt heeft, ligt er naast de woning nog een meer verborgen gedeelte met daarin het handige tuinhuis. Daardoor voelt de tuin niet alleen ruim, maar ook verrassend speels in gebruik. Aan beide zijden van de woning is een vrije achterom aanwezig via een poort, wat het buitenleven hier ook praktisch heel prettig maakt. BIJGEBOUW praktische extra ruimte, slim verscholen naast de woning Naast de woning, bij de achterom, ligt een buitenberging die slim uit het zicht is geplaatst. Deze berging is opgemetseld en aan de buitenzijde gepotdekseld, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De wanden en het dak zijn geïsoleerd en de tegelvloer is oliebestendig uitgevoerd. Hier bevindt zich ook de grondwaterpomp en twee buitenkranen. Een heel praktische extra ruimte die niet alleen netjes is afgewerkt, maar ook echt iets toevoegt aan het gebruiksgemak van het geheel. GARAGE EN OPRIT royaal, comfortabel en voorbereid op de toekomst De garage is, zoals eerder benoemd, volledig meegenomen in het comfort van de woning en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt een royale oprit waar met gemak vier auto’s kunnen staan. Ook is er een laadpaal aanwezig, wat het geheel klaar maakt voor elektrisch rijden. Aan zowel de voorzijde van de woning als onder de overkapping is een buitenkraan met leidingwater aanwezig, die beiden vorstvrij zijn uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN Gebouwd in 2016 en opgeleverd in 2017 Hardhouten kozijnen met HR++ glas Volledig voorzien van dak, muur en vloerisolatie Betonnen dekvloeren aanwezig, inclusief de vliering-vloer Vliering-vloer die via vlizotrap bereikbaar is, is netjes afgewerkt met een laminaatvloer Gehele begane grond inclusief garage voorzien van vloerverwarming Badkamers op de eerste verdieping en het toilet op de eerste verdieping eveneens voorzien van vloerverwarming De woning is voorzien van een Nefit TrendLine HRC30 CW6 II cv ketel (eigendom, bouwjaar 2017). Daarnaast is de woning uitgerust met een Nefit VentiLine VAM 1.4C ventilatie warmtepomp (eigendom), waarbij warmte uit de ventilatielucht wordt teruggewonnen ter ondersteuning van de verwarming van de woning Alle slaapkamers voorzien van LAN aansluiting Grotendeels voorzien van ingebouwde rolluiken Ventilatieroosters geplaatst in de dag van het kozijn aan de bovenzijde en niet op de vleugels Grotendeels voorzien van horren bij de draai kiepramen Overkapping voorzien van twee lichtstraten en een geïsoleerd dak Buitenberging voorzien van geïsoleerde wanden en dak Tegelvloer in buitenberging uitgevoerd als oliebestendige vloer Grondwaterpomp aanwezig in de buitenberging, aangesloten op twee kranen aan de buitenzijde van de buitenberging Vorstvrije buitenkraan met leidingwater aanwezig onder de overkapping en aan de voorzijde van de woning Laadpaal aanwezig AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.