Diemerbroek 413464 HP PapekopDiemerbroek

Landelijk wonen op een droomlocatie in het Groene Hart! Midden in het buitengebied van Oudewater ligt deze charmante VRIJSTAANDE WONING MET SERRE, ACHTERHUIS, EEN ZEER ROYALE MULTIFUNCTIONELE SCHUUR, GARAGE EN RUIM 1,2 HECTARE EIGEN GROND. Hier geniet je iedere dag van rust, ruimte en een prachtig weids uitzicht over de omliggende weilanden. Het geheel is ideaal voor paardenliefhebbers dankzij de aanwezige voorzieningen zoals een gedraineerde paardenbak, longeercirkel, drie paardenboxen, zadelkamer en directe aansluiting op de aangrenzende weilanden. De woning is sfeervol en verrassend ingedeeld met een lichte serre als centraal hart van het huis en een multifunctioneel achterhuis met extra kamer op de verdieping. Dit maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen, maar ook voor gasten, mantelzorg, of een comfortabele werk-/praktijkruimte aan huis (binnen de woonbestemming toegestaan). In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers. De royale schuur is in 2025 aan de gevel vernieuwd en voorzien van metalen potdekselplaten en beschikt over 40 zonnepanelen, uitbreidbaar tot circa 60. Samen met de garage en overige opstallen biedt dit een unieke combinatie van wonen, werken en hobbymatig gebruik. Bouwjaar 1910 Inhoud woning 581 m³ Perceeloppervlakte 12.280 m² Woonoppervlakte 157 m² Bijgebouwen totaal ca. 263 m² Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie glas-in-loodramen en -deur naar de woonkamer zorgen direct voor een karaktervolle entree. De L-vormige woonkamer is voorzien van fraaie Amerikaanse eiken vloerdelen en beschikt over een karakteristieke open haard. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig vrij uitzicht over de groene tuin en de omliggende weilanden. Vanuit de woonkamer bereik je de landelijke keuken. Deze is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een kleine boiler. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale serre, een heerlijke lichte leefruimte waar je volop geniet van het weidse uitzicht over de achtertuin en de omliggende landerijen. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren vormt deze ruimte een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de serre bereik je de woon/ werkkamer. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als werkruimte, hobbyruimte of speelkamer. De karakteristieke stalramen zorgen voor veel sfeer en versterken het landelijke karakter van de woning. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken zijn daarnaast de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en designradiator en de separate toiletruimte bereikbaar. Eerste verdieping woning Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping van het voorhuis. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over praktische bergruimte onder de schuine kap en bieden een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot het dak van de aanbouw, waar desgewenst een dakterras gerealiseerd kan worden. Verdieping achterhuis Vanuit de multifunctionele ruimte op de begane grond leidt een vaste trap naar de verdieping van het achterhuis. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer met een wastafel. Dankzij de royale afmetingen en de sfeervolle kapconstructie is dit een volwaardige extra kamer met volop gebruiksmogelijkheden. Schuur De royale vrijstaande schuur voorzien van krachtstroom met overkapping heeft een indrukwekkende afmeting van circa 33,58 x 11,46 meter en is ingedeeld in meerdere compartimenten die binnendoor met elkaar in verbinding staan. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling biedt deze multifunctionele schuur volop mogelijkheden voor opslag, hobby, stalling of het houden van paarden. De gevel van de schuur is in 2025 vernieuwd en voorzien van metalen potdekselplaten. Daarnaast is het dak uitgerust met 40 zonnepanelen, met de mogelijkheid om dit uit te breiden tot 60 panelen indien gewenst. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle ontvangst- en verblijfsruimte met karakteristieke stalramen, een loopdeur, een houtkachel en een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder koel-/vriescombinatie, afwasmachine, keramische kookplaat en een combimagnetron. Een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen. Via een schuifpui is de royale centrale schuurruimte met hoge openslaande deuren bereikbaar. Deze ruimte biedt volop plaats voor het stallen van meerdere auto’s, aanhangers, machines of werkmaterieel en is tevens uitstekend geschikt als opslag- of hobbyruimte. Het achterste gedeelte van de schuur is volledig ingericht voor paardenliefhebbers en beschikt over drie paardenboxen, een zadelkamer en een afgesloten bergruimte. Vanuit de overkapping is de paddock direct bereikbaar, waardoor de paardenvoorzieningen praktisch en efficiënt zijn ingericht. Garage Vrijstaande garage van circa 5,71 x 3,40 meter, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Via een buitentrap is de praktische verdieping van circa 14 m² bereikbaar, ideaal als extra bergruimte of voor het opbergen van hobby- en tuinbenodigdheden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Je woont hier rustig en landelijk in Papekop, gemeente Oudewater, in een groene en waterrijke omgeving met volop ruimte en privacy. Op enkele autominuten van het sfeervolle centrum van Oudewater, de uitvalswegen richting de A12 en op fietsafstand (circa 3 km) van Woerden met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De woning wordt omringd door een fraai en verzorgd terrein met een groene en landelijke uitstraling. De oprijlaan is voorzien van een afsluitbaar elektrisch hekwerk. Daarnaast beschikt het geheel over een prachtig aangelegde tuin met meerdere zitplekken en een boomgaard met diverse fruitbomen. Aansluitend aan het perceel liggen weilanden, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor het houden van (klein)vee. Het perceel wordt volledig omringd door sloten, wat het landelijke karakter extra benadrukt. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met serre, achterhuis en totaal 3 slaapkamers - Royale multifunctionele schuur met krachtstroom, paardenvoorzieningen, zoals o.a. 3 paardenboxen, zadelkamer, gedraineerde paardenbak en longeercirkel - 40 zonnepanelen, uitbreidbaar tot ca. 60 - Gevel schuur vernieuwd in 2025 (metalen potdekselplaten) - Dak van de schuur voorzien van sandwichpanelen (asbest verwijderd) - Buiten schilderwerk is netjes bijgehouden - Vrijstaande garage met bergzolder - Bestemming: Wonen met ruimte voor aan huis gebonden activiteiten (passend binnen bestemming) - Herinrichtingsrente (ruilverkaveling) ca. € 11,- per jaar t/m 2035 - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg Diemerbroek 41 biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, ruimte en mogelijkheden op een unieke plek in het Groene Hart. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.