A. Anemastraat 203354 AA PapendrechtStaatsliedenbuurt

In een rustige woonwijk van Papendrecht, nabij voorzieningen en uitvalswegen, staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 131 m². De woning beschikt over een luxe open keuken, een lichte woonkamer, vier slaapkamers, airconditioning, vijf zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dankzij de goede isolatievoorzieningen en het energielabel B biedt deze woning een prettig en comfortabel woonklimaat. Een fijne gezinswoning voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een praktische indeling. Indeling Entree: De gezellige hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De afwerking bestaat uit een RAW STONE vloer van handgebakken klinkers/waaltjes, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Meterkast: De meterkast is voorzien van twaalf elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Het toilet is gesitueerd in de hal en uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is deels betegeld en voorzien van daglicht. De afwerking sluit aan bij de hal. Woonkamer: De woonkamer is een ruime leefruimte met plaats voor een zit- en eethoek. Dankzij de indeling is er ruimte voor een aparte eethoek aan de achterzijde. Je zithoek plaats je gezellig aan de voorzijde met uitzicht op het groen en de sloot. Aan de achterzijde zorgt de nieuwe achterpui met openslaande deuren voor verbinding met de tuin en veel lichtinval. De pui heeft aan de linker- en rechterzijde een sfeervolle roedeverdeling. In de woonkamer is airconditioning aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een prachtige RAW STONE vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Keuken: De prachtige keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een kook- en zitgedeelte. Aan de bar is ruimte om aan te schuiven tijdens het koken. De keuken is voorzien van een BORA inductiekookplaat met recirculair afzuigsysteem en diverse Siemens apparatuur, waaronder een oven-magnetroncombinatie, koelkast, Quooker en vaatwasser. Aan beide zijden is kastruimte aanwezig, wat zorgt voor een praktische indeling en een opgeruimd geheel. Eerste verdieping Overloop: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De afwerking van de hele verdieping bestaat uit een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. In de kamer is airconditioning aanwezig en de buitenunit staat op het balkon. Het is een ruime masterbedroom met leuk zicht op het groen en de sloot aan de voorzijde. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is voorzien van airconditioning en een woningbreed zonnescherm. Momenteel is de kamer ingericht als leuke kinderkamer, maar welllicht wil jij het inrichten als werkkamer. Net wat je nodig hebt. Slaapkamer 3: Ook slaapkamer drie ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en zonnescherm. De ruimte heeft een leuke sfeer en is praktisch ingedeeld. Badkamer: De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn een designradiator en natuurlijke ventilatie aanwezig. De afwerking is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Een prettige ruimte waar je nog jaren plezier van kan hebben. Tweede verdieping Overloop: De overloop op de tweede verdieping is ingericht met een wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de Cv-ketel. Ook is hier een fonteintje aanwezig en zorgt een dakraam voor lichtinval. De afwerking van de verdieping bestaat uit een laminaatvloer, behangwanden en een plafond van houten delen. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een grote, lichte ruimte met een dakraam dat voor prettig daglicht zorgt. Door de omvang zijn er verschillende mogelijkheden voor gebruik. Ook biedt de kamer de optie om bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen. De zolderverdieping is op dit moment nog niet volledig afgewerkt, waardoor je hier je eigen indeling en afwerking kunt realiseren. Tuin Voortuin: De voortuin (ca. 3,80 x 6,10 m) ligt op het noordwesten en is ingericht met bestrating, tuinborders en enkele boompjes. Voor de woning loopt alleen een wandelpad, waardoor er geen auto’s voorbijkomen en de ligging rustig is. Aan de voorzijde grenst de tuin aan een slootje, waar in de zomer bijvoorbeeld gevist kan worden. Achtertuin: De achtertuin (ca. 9,90 x 6,10 m) ligt op het zuidoosten en is ingericht met tuinborders en grind. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm voor schaduw op zonnige dagen. Er is een wateraansluiting aanwezig en de stenen schuur is voorzien van buitenverlichting. De achterpui geeft de gevel een verzorgd aanzicht. Gezellige lampjes creëren hier een gezellige sfeer. Schuur: De stenen schuur heeft een prima formaat en biedt voldoende ruimte voor tuinspullen en gereedschap. Daarnaast is er een overkapt gedeelte, bijvoorbeeld geschikt voor het plaatsen van fietsen of een barbecue. In de schuur bevinden zich de omvormer voor de zonnepanelen en een groepenkast. Bijzonderheden Diverse voorzieningen zoals basisscholen, de kinderboerderij, supermarkten en uitvalswegen zijn in de buurt te vinden. De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde en aan de achterzijde is er voldoende parkeergelegenheid te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1971 Verwarming: Vaillant Ecotec Plus Cv-ketel (2024) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond) Warmwatervoorziening: Vaillant Ecotec Plus Cv-ketel (2024) Glas: HR-glas Kozijnen: Houten kozijnen Isolatie: gevel, spouwmuur en vloer