Grondmolen 853352 CD PapendrechtAchterdijk

Recent gemoderniseerd, comfortabel én tof gelegen! Wordt deze eigentijdse eengezinswoning mét carport en diepe achtertuin (westen) aan een waterloop jouw nieuwe stek? - moderne eengezinswoning gelegen aan een rustig woonerf (enkel bestemmingsverkeer) in geliefde woonwijk Molenvliet; - speelse splitlevel woonkamer met moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur; - comfortabele vloerverwarming in combinatie met een visgraat pvc vloer op de begane grond; - glad gestucte wanden en plafonds door de gehele woning; - drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping; - voldoende opslag mogelijkheden: inpandig zijn er drie bergingen aanwezig incl. vliering; - heerlijk diepe en zonnige achtertuin gelegen aan een waterloop; - kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) - recente(e) dakisolatie, badkamer, toilet, keuken, vloeren, vloerverwarming, stucwerk en elektrische installatie (2025/ 2026); - fijne ligging nabij scholen, sportgelegenheden, div. winkelcentra en uitvalswegen naar de N3 & A15; - woonoppervlak 89 m². Bruto inhoud 330 m³; - bouwjaar 1978. Indeling: Begane grond: Entree met L-vorm hal met garderobe, inpandige berging/ voorraadkast, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting en toiletruimte. Modern toilet (2026) met geheel betegelde wanden en fontein. Lekker lichte en speelse splitlevel woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde en met eetkeuken aan de voorzijde. Open eetkeuken met moderne keukeninrichting (2025) in hoekopstelling met kunststof werkblad, onderkasten -en laden, bovenkasten, apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat met gaswokpit, combioven, oven, koel-/vriescombinatie en kokend waterkraan. Het hoekkozijn zorgt voor een leuke doorkijk de straat in. Eerste verdieping: Afsluitbare overloop, hal met toegang tot de slaapkamers, inpandige berging, badkamer en de vliering. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Woningbrede kamer met walk-in closet en gedeeltelijk voorzien van behang. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizen, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, duo wastafelmeubel en toilet. Inpandige berging met opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting van de wasmachine. Vliering: Handige vliering voor opslag. Tuin/berging: Voortuin: gesitueerd op het oosten, nader aan te leggen. Oprit/ carport: parkeergelegenheid voor één auto op eigen erf, aangelegd met betontegels. Achtertuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met grindtegels en een pad. De tuin is omheind met houten delen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een waterloop. Heerlijk plekje! Algemeen: Vloerafwerking: visgraat pvc op de begane grond, laminaat op de eerste verdieping. Wandafwerking: geheel voorzien van glad gestucte wanden en plafonds. Behang in de grote slaapkamer. Geveldelen: zijn in het verleden vernieuwd. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (2019) met HR++ glas. Houten kozijn met enkel glas ter plaatse voordeurpui. Isolatie: dakisolatie en gevelisolatie achterzijde begane grond (2025/2026). Energielabel: B uit 2024. Verwarming: cv-combiketel (merk Vaillant VHR, productiejaar onbekend) i.c.m. vloerverwarming op de begane grond (2025). Rolluiken: ter plaatse van woonkamer en slaapkamers (achterzijde). Bouwjaar: 1978. Grondoppervlak: 145 m². Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 289. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.