IJspolderweg 173353 SM PapendrechtPontonniersbuurt

Verrassend ruime en gunstig gelegen hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers, airconditioning, een zonnige achtertuin op het oosten en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere 22 zonnepanelen en kunststof kozijnen met triple-glas. Deze keurig onderhouden woning is gebouwd in 1985 in een zeer kindvriendelijke, gewilde woonwijk op 164m2 eigen grond op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder het centrum van Papendrecht, een basisschool, busverbindingen en Waterbusverbinding naar Dordrecht. Een kinderspeelplaats bevindt zich op gunstige afstand achter de woning aan Dokter Rietveldplein. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een in 2020 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met twee kamers en een bergzolder onder de hoge nok. De voortuin is keurig aangelegd met bestrating, siergrind, een verhoogde plantenborder en biedt een eigen parkeerplaats op eigen terrein. In de voorgevel is een wateraansluiting aanwezig. De achtertuin van 9,42m diep is door de zijtuin maar liefst 6,60m breed en gesitueerd op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, een verhoogde plantenborder langs de erfafscheiding en een gazon naast de stenen berging achterin de tuin. Aan de achtergevel zijn een zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig. Naast de woning is een pad aanwezig van 0,95m breed met ruimte voor het overdekt plaatsen van een (bak)fiets/scooter. De stenen berging achterin de tuin heeft afmetingen van 3,75 x 1,60m en is voorzien van elektra. De achtertuin is zowel via de voorzijde als aan de zijkant bereikbaar via een afsluitbare poort. BEGANE GROND De zeer ruime hal/gang met voldoende garderoberuimte biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met open keuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie, in visgraat gelegde pvc-vloer en gestucte wanden. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met voldoende groepen, vier aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair, een fonteintje en een designradiator. De woonkamer met open keuken is bijna 40m2 groot en is verdeeld in een tuingerichte woonkamer van circa 30m2 en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer heeft afmetingen van 5,50m/3,87m x 5,17m en heeft een nieuwe, kunststof pui met openslaande tuindeuren met triple-glas in de achtergevel. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een lange eettafelopstelling richting de open keuken. De achterwand is fraai afgewerkt met meerdere nissen voor het plaatsen van een televisie en accessoires. Het zijraam biedt de woonkamer extra daglicht en is afsluitbaar middels een screen. In 2023 is een airconditioning geplaatst met een groot vermogen (5,0kw) om in de zomer te koelen en in de winter te kunnen verwarmen. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met 5-pitten en een grote oven (2024), een rvs-afzuigkap, een vaatwasmachine (2023) en een koel-/vriescombinatie. Het grote raam in de voorgevel biedt de keuken veel daglicht. Voor dit raam is een screen aanwezig om de warmte van de zon buiten te houden. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Slaapkamer 1 is circa 13m2 (4,50m x 2,99m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en behang op de wanden. Het raamkozijn is in 2023 vervangen door kunststof met triple-glas en afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar rolluik. Tevens is in 2023 een airconditioning geplaatst. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,79m x 3,13m/2,01m). Deze speels ingedeelde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,90m x 2,08m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een pvc-vloer en behang op de wanden. Het raamkozijn is in 2023 vervangen door kunststof met triple-glas en is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar rolluik. De modern uitgevoerde badkamer van 3,50m x 1,94m is in 2020 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is betegeld in een grijze kleurstelling en is luxe uitgevoerd met een ligbad (type jacuzzi), een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een designradiator, een hangend toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en verlichting. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Een raam in de voorgevel biedt de badkamer voldoende daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een overloop en twee kamers. Daarnaast is in de hoge nok een praktische bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 4 is circa 12m2 (5,17m x 2,99m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel en een dakraam. De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn voorzien van sauswerk. Tevens zijn in deze ruimte de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-ketel aanwezig. De cv-ketel betreft een ATAG van bouwjaar 2020. Slaapkamer 5 is circa 11m2 (5,17m/3,31 x 2,90m/2,08). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is thans in gebruik als opbergruimte met een riante schuifkastenwand. Deze kamer is afgewerkt met tapijttegels en sauswerk op de wanden. Onder de hoge nok is een praktische bergzolder gerealiseerd boven de trapopgang en deels boven beide kamers. Deze praktische bergzolder biedt een ideale extra opslagruimte. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Oplevering februari 2026 - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar).