Jan Luykenstraat 373351 GK PapendrechtErasmusbuurt

Deze fraai uitgebouwde en volledig gemoderniseerde zes kamer eengezinswoning biedt voor de liefhebber werkelijk alles wat je maar wensen kunt aan een woning. Heerlijk rustig, midden in het dorp, aan een fijne groenstrook, maar ook op een steenworp afstand van de winkels. Kijk je ogen uit met de foto’s en lees de details in deze presentatie. Wie rust, ruimte en zorgeloos wonen in een volledig woon klaar huis zoekt, die komt hier graag kijken om te kopen. OMGEVING Deze woning ligt echt fantastisch centraal, met alle wenselijke voorzieningen op loopafstand, maar toch heerlijk rustig in een verkeersarme straat, met aan de achterkant van de tuinen een brede groenstrook en een blok verder het Vondelpark en de speeltuin. In 5 minuten loop je naar het bruisende centrum met veel keuze aan winkels, de markt, het theater, maar ook scholen (christelijke en openbare), kinderdagverblijf, ontspanning en sport zijn binnen handbereik. Je loopt ook zo naar het pontje en vaart over naar Dordrecht. INDELING Deze woning heeft een grote uitbouw aan de achterkant waardoor de woonverdieping meer dan royaal is, met een mooie lichtkoepel en een open keuken is het werkelijk een genot om hier te wonen. Grote voortuin en een achtertuin die grenst aan een enorme groenstrook, wat ruimte, vrijheid en veel (spel) mogelijkheden geeft. Je waant je hier op een landgoed, zoveel groen en ruimte. Doordat de zolderverdieping voorzien is van een nokverhoging en dubbele dakkapel zijn de beide slaapverdiepingen ook heel royaal en bieden ze samen ruimte voor zes slaapkamers en een badkamer. Ongekend wat een ruimte. DUURZAAM Deze woning is voorzien van dubbel glas (deels HR++), dakisolatie en gevelisolatie. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. De woning is recent voorzien van energielabel C. Voor de liefhebbers zijn hier nog eenvoudige extra punten te scoren om de verduurzaming verder door te voeren met onder andere vloerisolatie en zonnepanelen. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg, vanaf half augustus 2025. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 174 m² • Royaal uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel • Uitstekend onderhouden • Luxe afgewerkt; massief eiken houten vloer begane grond • Luxe en zeer complete keuken uit 2014 • Vaatwasser en combimagnetron uit 2024 • Ruime praktische badkamer uit 2008 • In 2008 de zolder vergroot en volledig ingericht • Totaal zes slaapkamers • Zonwering: rolluiken en sceens aan de voorkant • Ongekend veel voorzieningen op loopafstand • Heerlijk rustig wonen BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.