Jan van Goijenstraat 553351 JM PapendrechtSchildersbuurt

Verrassend ruime en energiezuinige (Label A) tussenwoning met een woonoppervlak van 122m2 met grotendeels HR++glas, nieuwe airconditioning, 10 zonnepanelen en een achtertuin van maar liefst 12,95m diep. Deze keurig onderhouden woning heeft een woonoppervlak van 122m2 met een speels ingedeelde woonkamer met halfopen keuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een overloop en een vierde slaapkamer. Op het voordakvlak zijn 10 zonnepanelen aanwezig. De woning is gebouwd in 1974 op 159m2 eigen grond aan een autovrije straat in de kindvriendelijke wijk Westpolder op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder wijkwinkelcentrum Westpolder, busverbindingen, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), kinderopvang en theater De Willem. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen vijf autominuten bereikbaar. De voortuin van circa 3,50m diep is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en heeft drie naast elkaar gelegen plantenborders. Aan de voorgevel is screen aanwezig. De achtertuin van maar liefst 12,95m diep en 6,30m breed is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels sierbestrating. De houten schuttingdelen op de erfafscheiding bieden de tuin veel privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de diepte in combinatie met de sierbestrating zowel zon- als schaduwplekken. Halverwege de tuin bevindt zich aan de linkerzijde een houten chalet van 2,55m x 2,25m die uitermate geschikt is extra berg-/hobbyruimte. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van 4,50m x 2,10m welke is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de woning is een plein met voldoende parkeerplaatsen aanwezig. BEGANE GROND De L-vormige entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer en structuurverf op de wanden. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. De toiletruimte is betegeld tot 1,60m hoog in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer van circa 32m2 (exclusief keuken) biedt door de speelse indeling de mogelijkheid tot diverse meubelopstellingen. De huidige indeling biedt een lange eettafelopstelling aan de achterzijde van de woning en een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde van de woning. Het riante, kamerbrede en bijna kamerhoge kozijn in de achtergevel is uitgevoerd met HR++glas en biedt deze ruimte veel daglicht. Aan de achtergevel bevindt zich een airconditioning van 2024 (Mitsubishi) waarmee de kamertemperatuur samen met de centrale verwarming altijd naar wens te reguleren is. Deze ruimte is afgewerkt met een rustiek eiken vloer en structuurverf op de wanden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. De halfopen keuken van 2,96m x 2,17m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette inbouwkeuken met een kunststof aanrechtblad, vele onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur. De verlichting is geïntegreerd in een koof boven het werkblad waardoor er ook ‘s avonds voldoende licht op het werkblad valt. De keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en structuurverf op de wanden. De inbouwapparatuur omvat een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasmachine, een keramische kookplaat en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING De vierkante overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en structuurverf op de wanden. Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,51m x 3,33m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en structuurverf op de wanden. De slaapkamer beschikt over een airconditioning. Dit betreft een Mitsubishi van bouwjaar 2024. Het houten kozijn in de achtergevel is uitgevoerd met HR++ glas. Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,60m x 3,33m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en structuurverf op de wanden. Tevens is een luxe infraroodsauna aanwezig (blijft achter). Het houten kozijn in de voorgevel is uitgevoerd met HR++ glas. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,54m x 2,53m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijttegels en structuurverf op de wanden. Het houten kozijn in de achtergevel is uitgevoerd met HR++ glas. De badkamer van 2,53m x 2,37m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met daarboven een planchet met spiegel, een hangend toilet en een wasmachineaansluiting. Het grote houten kozijn in de voorgevel is uitgevoerd met HR++ glas biedt de badkamer veel daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Op de overloop zijn de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra van bouwjaar 2018. De omvormer uit 2014 betreft een GroWatt. De overloop is afgewerkt met tapijttegels op de vloer. Slaapkamer 4 is circa 13m2 (3,33m x 4,00m tot 1,50m hoogte). Een groot dakvenster in het achterdakvlak biedt deze kamer voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijttegels. Onder het schuine deel van de dakvlakken is veel bergruimte beschikbaar. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).