Jasmijnstraat 303353 CH PapendrechtKraaihoek Noord

| Door de grote belangstelling zijn de kijkdagen inmiddels volledig bezet - U kunt zich nog opgeven voor de reservelijst | Uniek aanbod: Wilt u zonder klussen direct een in-stap-klare, luxe afgewerkte en energiezuinige woning betrekken? Dan is dit uw kans! Deze bijzonder fraai afgewerkte, deels onder architectuur van bouwkundige Bob Sikkens (bekend van diverse RTL-Woonprogramma’s) verbouwde èn vergrote tussenwoning is in 2024 opnieuw opgebouwd, ingedeeld en luxe afgewerkt. Deze energietoekomstbestendige, gasloze woning heeft nieuwe isolatie (dak / wanden / kozijnen met HR++glas) en wordt volledig elektrisch verwarmd. Zes XL zonnepanelen met een vermogen van 400wattpiek per stuk zorgen voor de nodige energieopbrengst. Eveneens zijn de rioolaansluiting, het leidingwerk en elektra vernieuwd. De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer met een nieuwe, open keuken en een hal met nieuwe toiletruimte en een kelderruimte op de begane grond. De verdieping is nieuw ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en een separate wasruimte. De voortuin is in 2024 nieuw aangelegd en heeft een looppad vanaf de stoep naar de voordeur met aansluitend een betegeld gedeelte voor het raam in de voorgevel. De L-vormige plantenborder is voorzien van diverse lage beplanting en een palmboom. De achtertuin is eveneens in 2024 nieuw aangelegd en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras direct aan de achtergevel, een gazon met kunstgras met daaromheen siergrind en een plantenborder langs de erfafscheiding. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met afmetingen van 4,65m x 1,98m. Deze berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen, een hobby-/klusruimte en extra opslagruimte. Vanuit deze berging is via een loopdeur de achtergelegen groenvoorziening bereikbaar. Deze brede, autovrije groenvoorziening biedt met diverse speeltoestellen een veilige kinderspeelplaats. BEGANE GROND De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde en de indeling is gewijzigd waardoor een verrassend ruime en zeer praktische woonkamer met open keuken is ontstaan. De begane grond is fraai afgewerkt met een in Hongaarse-punt gelegde pvc-vloer, strakke wand-/plafondafwerking en hoge plinten. De entree heeft een hal/portaal met garderoberuimte en een toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een ruim en sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde van de woning en een ruimte aan de voorzijde van de woning voor het plaatsen van een eettafelopstelling. Het woongedeelte aan de achterzijde/tuinzijde heeft afmetingen van 4,70m x 4,35m en is sfeervol afgewerkt met warme kleuren en biedt een brede, kunststof schuifpui in de achtergevel voor zicht en contact op het achtergelegen tuin. Het woongedeelte aan de voorzijde heeft afmetingen van 3,42m x 2,09m en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafelopstelling. De keukenruimte bevindt zich in het midden van de woning en heeft afmetingen van 3,40m x 2,47m. De keuken betreft een in 2024 nieuw geplaatste inbouwkeuken met veel bergruimte in onder- en bovenkastjes en brede laden. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een combi-oven en een koelkast met vriesvak. Tegenover de keukenruimte is een hal aanwezig met toegang tot de toiletruimte en een bergkast met toegang tot de kelderruimte. De toiletruimte is betegeld in een warme kleurstelling met deels marmerlook wandtegels en is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje. De bergkast biedt extra opslagruimte en toegang tot de kelderruimte. Tevens is in deze ruimte de meterkast aanwezig. De meterkast is voorzien van een in 2024 nieuw geplaatste groepenkast met 11 groepen, meerdere aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een 3-fase-aansluiting. De kelderruimte heeft afmetingen van 3,16m x 0,81m met een hoogte van 0,90m en biedt extra opslagruimte. Verwarming geschiedt middels een Daikin airconditioning. Deze airconditioning is geplaatst in 2024 en bevindt zich halverwege de woning waardoor de gehele begane grond naar de gewenste temperatuur is in te regelen met zowel verwarmen als koelen. EERSTE VERDIEPING De slaapverdieping is praktisch ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een luxe uitgevoerde badkamer en een separate wasruimte. Alle binnenwanden, deuren, kozijnen in de achtergevel en het plafond is in 2024 nieuw geplaatst en zeer fraai afgewerkt. Slaapkamer 1 is circa 10m2 (4,50m x 2,52m/2,34m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is fraai afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en strakke wandafwerking. Een nis biedt een praktische ruimte voor het plaatsen van een kledingkast. Het (nieuwe) kunststof raamkozijn met draai-/kiepraam en ventilatie is voorzien van HR++ isolatieglas. Slaapkamer 2 is circa 9m2 (4,40m x 2,64m / 1,79m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer, hoge plinten en strakke wandafwerking. Een nis biedt een praktische ruimte voor het plaatsen van een kledingkast. Het kunststof raamkozijn met draai-/kiepraam en ventilatie is voorzien van isolatieglas. De luxe uitgevoerde badkamer van 2,85m x 1,72m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is betegeld in een warme kleurstelling met deels marmerlook wandtegels. De badkamer is uitgerust met een riante inloopdouche (1,20m x 0,80m) met regendouche, een zwarte designradiator, een hangend toilet en een breed wastafelmeubel met ronde spiegel met verlichting. In het plafond zijn dimbare inbouwspots aanwezig en vloerverwarming biedt een comfortabele warmte. Het (nieuwe) kunststof raamkozijn met draai-/kiepraam en ventilatie is voorzien van HR++ isolatieglas. Op de overloop is een praktische ruimte aanwezig voor het plaatsen van de wasmachine. Deze ruimte is 1,14m breed en 0,64m diep. In deze ruimte is tevens de warmwaterboiler aanwezig. Dit betreft een elektrische boiler met een capaciteit van 95 liter van het merk Bosch en is geplaatst in 2024. Verwarming geschiedt middels een Daikin airconditioning. Deze airconditioning is geplaatst in 2024 en bevindt zich op de overloop waardoor deze gehele verdieping naar de gewenste temperatuur is in te regelen met zowel verwarmen als koelen. De badkamer is daarnaast uitgerust met vloerverwarming en een elektrische designradiator. Een mechanische ventilatieunit zorgt voor de nodigde luchtafvoer. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A+. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt). Echter gezien de complete renovatie van deze woning in 2024 is het risico op de aanwezigheid van asbest vrijwel nihil.