Ligusterhof 13355 RH PapendrechtOostdonk

Aan de Ligusterhof 1 in Papendrecht staat deze ruime en hoogwaardig afgewerkte geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Een huis waar met oog voor detail is verbouwd en verduurzaamd. Zo is een deel van de garage bij de woonkamer getrokken, bevindt zich aan de achterzijde een riante dakkapel en beschikt het huis over 14 zonnepanelen, een 3-fase meterkast met EV-laadpaal en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Met een ruime living, een droom van een keuken met schiereiland, een luxe badkamer en een prachtige achtertuin met afsluitbare overkapping op het zuidwesten ontbreekt het je hier aan niets. Ook parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein dankzij de ruime oprit met plaats voor twee auto's en een laadpaal. De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, openbaar vervoer en diverse maatschappelijke voorzieningen. Indeling Hal: Gezellige en strak afgewerkte hal met een net ingelegde mat, een PVC-vloer en gestuukte wanden. In de hal bevindt zich een praktische nis onder de trap voor de kapstok en een trapkast met de pomp voor de vloerverwarming. Via een prachtig zwart stalen schuifdeur bereik je de leefruimte. Meterkast: Uitgebreide 3-fase groepenkast voorzien van 9 elektrische groepen, 4 aardlekschakelaars, een hoofdaardlekschakelaar, een kookgroep en een grote EV-groep voor de laadpaal. Toilet: Strak en luxe uitgevoerd toilet, volledig in stijl afgewerkt met een zwevend closet, een meubel met wastafel en mechanische ventilatie. Achter een aparte deur bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer heeft een royaal formaat doordat een deel van de oorspronkelijke garage bij de leefruimte is getrokken. De kamer valt op door de strakke wand- en plafondafwerking, een prachtige vaste vakkenkast, comfortabele vloerverwarming en een hele grote schuifpui met rolhor richting de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Keuken: Prachtige luxe open keuken (2023) met schiereiland en een hoogwaardige uitstraling. De keuken beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots, overvloedige kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, warmhoudlade, koelkast, klimaatkast, vaatwasser en een heetwaterkraan met close-in boiler. Eerste verdieping Overloop: Zeer ruime overloop afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en verlichte trapleuningen. De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een open kantoor/werkplek en de badkamer. Badkamer: Zeer luxe en royale badkamer (2025) aan de voorzijde. Uitgerust met vloerverwarming, grote wandtegels, een ruime inloopdouche met stortkop en ingebouwde kranen, een zwart zwevend toilet met nis en een stijlvol houten badmeubel met dubbele waskommen. Slaapkamer 1: Hele ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Dankzij de grote kunststof dakkapel met HR-glas en elektrische screens is dit een heerlijk lichte en riante kamer. Daarnaast beschikt de ruimte over een dakraam aan de voorzijde. Slaapkamer 2: Royale kamer gelegen boven de garage. Aan de voorzijde is een fijne inloopkast gecreëerd en door de vernieuwde, verbrede dakkapel aan de achterzijde geniet je hier van fantastisch veel leefruimte. Kantoor: Aan de voorzijde gesitueerde open werkplek/kantoorruimte. Tweede verdieping Slaapkamer 3: Via een vaste trap bereik je de grote open zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van knieschotten met veel opbergruimte aan weerszijden. Twee grote dakramen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Deze ruimte is uitstekend geschikt als volwaardige derde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin Voortuin: De verzorgde voortuin is aangelegd met grind, sierbestrating en tuinborders. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en is uitgerust met een laadpaal. Via de zijtuin is er een achterom naar de achtertuin. Achtertuin: Prachtige en verzorgde achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over sierbestrating, een ruim terras achter de schuifpui, sfeervolle tuinverlichting en een recent vernieuwde hardhouten vlonder met beschoeiing. De blikvanger is de luxe overkapping met sedumdak, ingebouwde verlichting, heaters en glazen schuifwanden die volledig afgesloten kunnen worden. Schuur: Stenen aangebouwde schuur aan de voorzijde, voorzien van elektra en een loopdeur naar de achtertuin. Bijzonderheden De Ligusterhof is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in de populaire woonwijk 'Wilgendonk'. In de directe omgeving van de woning zijn voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisschool, speeltuinen en uitvalswegen te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1990 Verwarming: Cv-ketel (Vaillant EcoTEC) & vloerverwarming op de begane grond en badkamer Warmwatervoorziening: Cv-ketel & close-in boiler in de keuken Glas: HR en HR+ beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen Zonnepanelen: 14 stuks