Lijsterbeshof 1033355 CC PapendrechtWestdonk

Lijsterbeshof 103 te Papendrecht Heerlijke, ruime halfvrijstaande woning in de gewilde wijk Wilgendonk, met 171 m² woonoppervlakte, een perceel van 343 m², een dubbele parkeerplaats, een riante veranda, zonnepanelen en airconditioning. Entree van de woning via een ruime hal met trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer van 7,20 x 6,50/4,00 meter, met aangrenzend de open keuken van 3,40 x 3,10 meter met U-vormig opgestelde inbouwkeuken. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de tuin en veranda. De veranda van 7,00 x 4,00 meter is echt een aanvulling op het woonoppervlak. De veranda is niet meegerekend in de 171 m² woonoppervlakte en is voorzien van elektra, inbouwverlichting, een terrasheater en een wasbak. Dankzij de drie dakramen en het witte plafond blijft het er heerlijk licht. De keuken is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, 5-pitskookplaat, afzuigkap, koelkast en Quooker: een kokendwaterkraan die tevens als close-inboiler functioneert. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de Lijsterbeshof. Het toilet is in 2021 volledig vernieuwd en smaakvol uitgevoerd met een fonteintje. In de hal bevinden zich verder een garderobekast, een meterkast met een moderne en uitgebreide groepenkast van 3 x 25 ampère en de toegang tot het kantoor/de praktijk aan huis met eigen entree. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 7,00 x 3,00 meter, lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en extra kastruimte. Ideaal als kantoor of praktijk aan huis of als extra woonruimte, bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond. Er is een inbouwkast aanwezig met wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers van respectievelijk: • 4,50 x 4,10 meter, plus een inloopkast van 3,00 x 2,50 meter; • 4,10 x 3,50 meter; • 4,60 x 2,65/2,20 meter. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en bergmeubel. Tweede verdieping Twee ruime (slaap)kamers van respectievelijk: • 4,20 x 3,50 meter; • 2,70 x 3,10 meter, met extra bergkast. Momenteel is deze laatste kamer in gebruik als waskamer met een wastafelmeubel. De overloop biedt plaats aan een schuifkast en de cv-ketel. Op de overloop is de airconditioning (Daikin, 5 kW) gemonteerd. Hierdoor heeft de zolderkamer het meeste profijt van de koeling, maar de koele lucht stroomt via het trappenhuis door de woning, waardoor in de gehele woning een comfortabel binnenklimaat wordt ervaren. De achtertuin is 12,50 meter breed en 11 meter diep en is op het zuidoosten gesitueerd. Ook het late avondzonnetje valt in de tuin. De tuin wordt omgeven door veel groen, biedt plaats aan een ruim terras en is ’s avonds sfeervol verlicht. Langs de woning loopt een zijtuin/pad, waar een overkapping is geplaatst voor containers en fietsen. De voortuin is circa 5,50 meter diep, is deels ingericht als siertuin en biedt plaats om twee auto’s naast elkaar te parkeren. Enkele praktische zaken • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: 171 m² • Keuken: 2015 • Meterkast: 2015 • Garage verbouwd tot kantoor: 2015 • Volledig voorzien van nieuw HR-glas: 2018 • Veranda en tuin: 2018 • Cv-HR-ketel: 2019 • 20 zonnepanelen geplaatst in 2020 en 8 extra zonnepanelen in 2022 • Airconditioning: 2021 • Kruipruimte aangevuld met zand: 2021 • Badkamer en toilet: 2021 • Laatste schilderbeurt: 2023 De wijk Wilgendonk is een groene woonwijk in Papendrecht. Het buurtwinkelcentrum met onder andere Albert Heijn, een bakker en een kaaswinkel bevindt zich op loopafstand. Ook scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig en de aansluiting op de A15 is uitstekend.