Lijsterbeshof 793355 CC PapendrechtWestdonk

Ruim, licht en verrassend veelzijdig – deze geschakelde tweekapper met maar liefst zes! slaapkamers voelt direct als een fijn gezinshuis. Gelegen op een heerlijke plek met volop groen en een speeltuintje in de straat. - ongekend veel leefruimte dankzij de uitbouw én opbouw boven de voormalige garage; - leuke speelse indeling op de woonverdieping; - fijne, lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel aansluiting en openslaande tuindeuren; - vergrote, moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - praktische bijkeuken; - eerste verdieping met vier slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset; - tweede verdieping met nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en cv-/bergruimte; - grote en mooi aangelegde achtertuin met chaletberging én een achterom; - oprit op eigen terrein met laadpaal voor de elektrische auto; - energielabel A! Volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen, zonneboiler en diverse energiebesparende voorzieningen; - ligging in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk met speeltuintje, scholen, kinderopvang en winkelcentrum op loopafstand; - woonoppervlak 193 m². Bruto inhoud 687 m³; - bouwjaar 1988. Eigen grond 224 m². Indeling Begane grond: Vergrote entree/hal, garderobe, vernieuwde meterkast (2020), modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang naar zowel de woonkamer, keuken en de bijkeuken. L-vormige woonkamer met sfeervolle beukenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking, aansluiting voor een houtkachel, trapkast en veel licht door de erker en het extra zijraam. Eetgedeelte met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De open keuken (vergroot in 2007) is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, rvs schouw, brede oven (2021), close-in boiler, vaatwasser (ca. 2018) en een kastenwand met koelkast en extra opslagruimte. De keuken biedt ook toegang naar de hal. Bijkeuken uitgerust met de aansluiting voor de wasapparatuur, een keukenblokje met close-in boiler, waterontharder, handdoekradiator, tegelvloer en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers voorzijde, waarvan één met zijraam. Moderne badkamer (2007) met inloopdouche (thermostaatkraan, hand- en stortdouche), wandcloset, ligbad, dubbele wastafel, infraroodpaneel (verwarming) en automatische ventilatie. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast. Toffe extra kamer (opbouw boven garage) met groot dakraam, infraroodpaneel, luik naar vliering en extra bergruimte achter knieschotten. Tweede verdieping: Ruime overloop met zijraam en omvormer zonnepanelen. Cv-/bergruimte met Nefit Ecomline HR Excellent ketel (2004) en zonneboiler (300 liter, 2014). De vaatwasser en wasmachine zijn gekoppeld aan de boiler. Slaapkamer achterzijde met dakkapel, wasmeubel en bergruimte. Slaapkamer voorzijde (L-vorm) met dakraam, klein uitzetraam, knieschotten en vast bureau. Achtertuin/berging: Voortuin met oprit én laadpaal voor de elektrische auto. De ruime en fraai aangelegde achtertuin (noordwest) beschikt over diverse terrassen waar je ieder moment van de dag je plekje in de zon kunt opzoeken. De tuin is voorzien van een grote houten chaletberging met elektra én een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: leistenen vloer in de keuken, hal (deels) en het eetgedeelte. Beukenhouten vloer in de woonkamer en diverse vloerafwerkingen op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz, sauswerk, structuurverf en glasvlies. Isolatie: dak-, gevel-, vloer-, bodem- en glasisolatie. Energie: 16 zonnepanelen (2013), zonneboiler met twee PVT-panelen, deels vloerverwarming, infraroodpanelen in werkkamer en badkamer. Verwarming: cv-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent, 2004), vloerverwarming ter plaatse van de hal, keuken en eetkamer. Infraroodpanelen in de werk- en badkamer. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas en HR+ beglazing ter plaatse van de openslaande tuindeuren. Zonwering: zonnescherm (handmatig) achterzijde. Energielabel: A. Bouwjaar: 1988. Grondoppervlak: 224 m². Kadastrale gegevens: Papendrecht, sectie E, nummer 1314. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.