Lijsterbeshof 813355 CC PapendrechtWestdonk

Hele toffe geschakelde tweekapper met uitbouw, 5 slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage/berging, zonnepanelen en een heerlijke tuin! Gelegen in de gewilde wijk Wilgendonk. - een perfect gezinshuis, lekker groot en goed onderhouden! - hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging/voormalige garage; - L-vormige woonkamer met houtkachel en een smaakvolle, luxe woonkeuken met o.a. kookeiland aan de achterzijde (in 2021 uitgebouwd). Hier wordt geleefd! - 4 slaapkamers, een leuke extra ‘logeerzolder’, werkkamer en een ruime badkamer op de eerste verdieping; - én een te gekke lofachtige slaapverdieping met badkamer en suite op de tweede verdieping; - ruime en mooi aangelegde achtertuin met aluminium overkapping; - parkeergelegenheid op eigen erf aan de voorzijde met mogelijkheid voor het laden van een elektrische bolide; - de voormalige garage is in het verleden omgebouwd tot een praktische bijkeuken/inpandige berging en tevens is de entree/hal verplaatst; - het woonoppervlak is aanzienlijk vergroot vanwege de opbouw op de voormalige garage, de uitbouw ter plaatse van de keuken en de dakkapellen; - goede isolatievoorzieningen (energielabel A) met de aanwezigheid van 15 zonnepanelen; - gelegen in de wijk Wilgendonk met speeltuintje in de straat en alle wenselijke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkelcentrum binnen handbereik; - woonoppervlak 185,4 m². Overige inpandige ruimte 18,2 m². Bruto inhoud 717 m³; - bouwjaar 1988. Eigen grond 224 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van garderobehoek, moderne toiletruimte met wandcloset en hardstenen fonteintje, meterkast (modern en voorzien van drie fase), trapopgang en toegang naar de bijkeuken/inpandige berging. De stoere stalen (hoek)pui geeft een toffe doorkijk naar de woonkeuken en living. L-vormige woonkamer aan de voorzijde met speelse erker, zijraam, sfeervolle houtkachel (ter overname) en stoere stalen schuifdeur met toegang naar de provisiekast onder de trap (unit vloerverwarming). De prachtige woonkeuken is er eentje met een echte WOW factor! In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een riante woonkeuken is gerealiseerd. De luxe en hoogwaardige Poggenpohl keuken is voorzien van een gezoet Cosmostone werkblad en een combinatie van lichtgrijze en houtlook strakke kastfronten. Het grote kookeiland met geïntegreerde bar biedt volop voorraadruimte dankzij de grote laden en kasten. Ideaal is de Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (recirculatie). De wijnklimaatkast maakt het geheel compleet! Het wandblok is voorzien van een spoelbak met combi Quooker, vaatwasser en strakke koof met inbouwverlichting. In de hoge wandkast bevinden zich een grote koelkast met drie nul graden lades, een separate vriezer, combi stoomoven en combimagnetron (Siemens inbouwapparatuur). De grote glazen pui (over de volle breedte met schuifdeuren) biedt toegang naar de achtertuin. De bijkeuken/berging is bereikbaar vanuit de entree/hal alsmede vanaf de oprit en de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een schuifwandkast, de opstelplaats van de wasapparatuur en biedt tevens voldoende plek voor bijvoorbeeld meerdere fietsen. Eerste verdieping: Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met zijraam. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van linnenkast. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en met linnenkast. Werkkamer met raampartij aan de voorzijde en directe toegang naar de achtergelegen vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien een Velux dakraam en een vaste houten steektrap naar een speelse slaap-/opbergzolder. Moderne en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, twee wandmeubels voorzien van hardstenen wasbakken, een wandkast, wandcloset en automatische afzuiging. Strakke witte (deels antraciet) wandbetegeling en antraciet vloertegels. Tweede verdieping: Overloop met zijraam. De hele zolderverdieping is omgetoverd tot een riante vijfde slaapkamer met hoge nok en twee dakkapellen met inbouwverlichting. Deze ruimte is voorzien van schuifwandkasten, bergruimte achter de knieschotten, cv-kast (Vaillant CW5, 2024) en een tweede badkamer en suite. Wat wil je nog meer! De moderne badkamer en suite is volledig betegeld (wit/antraciet) en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, wandkast, inbouwspots, afzuiging en een zijraam. Tuin: Mooi aangelegde voortuin met royale oprit (twee auto’s) en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanuit de voortuin is de inpandige berging (voormalige garage) bereikbaar. De op noordwesten gelegen brede achtertuin is fraai aangelegd en bereikbaar vanuit de woonkeuken en bijkeuken/inpandige berging. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan en een sfeervolle aluminium overkapping met ingebouwde LED verlichting, elektra en elektrisch bedienbare zonwering/horeca doek (ook bestand tegen regen). Een heerlijk plekje om het gehele jaar te relaxen en te genieten van het buitenleven. Achterin in de tuin bevindt zich een tweede, wat kleinere, overkapping. Er is dus altijd een plekje in de zon en schaduw te vinden. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen in de woonkamer, het eetgedeelte van de woonkeuken en op de slaapverdiepingen (exclusief de sanitaire ruimtes). Stoere tegelvloer in de entree/hal en keuken. De vloer in de hal is voorzien van vloerverwarming. Tegelvloer in de bijkeuken/berging. Wandafwerking: strak gestuukte wanden op de woon- en tweede verdieping. Ook de plafonds op de woonverdieping zijn strak gestuukt. De eerste verdieping is voorzien van behang-/saus-/ en stucwerk wandafwerking alsmede spack plafonds. Kozijnen: houten kozijnen en ramen. Aanbouw: begane grond achterzijde (2021). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2021. Zonnepanelen: december 2021 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst met micro omvormers. Isolatie: volledig geïsoleerd inclusief kruipruimte isolatie (schelpen). Energielabel: A. Bouwjaar: 1988. Grondoppervlak: 224 m². Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 1315. Oplevering: omstreeks eind mei/begin juni 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.