Meerval 223356 CN PapendrechtNoordkil Kwartier

Verrassend ruime, energiezuinige (label A) en instapklare woning met een uitbouw aan de achterzijde, een dakopbouw, een zonnige achtertuin op het westen, een dakterras en maar liefst 5 slaapkamers! Deze modern uitgevoerde tussenwoning is gebouwd in 2000 op 120m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Oostpolder met een omheinde kinderspeelplaats op loopafstand. De woning beschikt over een vergrote woonkamer en een luxe uitgevoerde, open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer aanwezig en de tweede verdieping biedt twee slaapkamers en een dakterras. De woning bevindt zich in een rustige wijk op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten, wijkwinkelcentrum Land van Matena, busverbindingen en basisscholen. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn bereikbaar binnen 5 autominuten bereikbaar. De voortuin van circa 3,00m diep is volledig bestraat met een groot formaat tegels en heeft een haag langs de erfgrens met de buren. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en is volledig bestraat met een groot formaat tegels. De schuttingen rondom de achtertuin bieden de tuin privacy en een houten berging biedt voldoende bergruimte. Deze berging is circa 8m2 (2,94m x 2,82m) en beschikt over elektra. Het dak van deze berging is vernieuwd in 2024. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. BEGANE GROND De ruime entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast, een kast met opstelplaats voor de wasmachine/droger, een praktische trapkast en de vergrote woonkamer met aansluitend de open keuken. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en spachtelputz op de wanden. De woonkamer is bereikbaar via een industrieel vormgegeven toegangsdeur met veel glas. De meterkast is uitgerust met 10 groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is in deze ruimte de stadsverwarmingsunit aanwezig. De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De royale, vergrote woonkamer met open keuken is in totaal circa 45m2 groot en is verdeeld in een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning en een keukenruimte aan de voorzijde. De woonkamer is vergroot door middel van een aanbouw van 2,60m diep (binnenmaat) en heeft een plafond met inbouwspots, kamerhoge ramen en openslaande tuindeuren. Het woongedeelte aan de achterzijde van de woning is 6,45m x 5,10m/4,92m en biedt door deze ruime afmetingen voldoende plaats voor een sfeervolle zithoek en een eettafelopstelling. De L-vormige, open keuken van circa 12m2 (4,58m/2,23m x 3,12m/2,12m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een speels ingedeelde inbouwkeuken met kookeiland en een kastenwand met inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur in de kamerhoge kastenwand omvat een koelkast, een vrieskast, een magnetron en een stoomoven. De vele onder- en bovenkasten in deze kastenwand bieden veel bergruimte. Het keukenblok tegenover de kastenwand heeft vier brede lades, een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur. Deze inbouwapparatuur omvat een Quooker, een vaatwasmachine, een inductie kookplaat en een vrijhangende afzuigkap. De geïntegreerde bank in de raampartij in de voorgevel samen met unieke indeling van deze ruimte bieden de keuken een speels karakter. De keuken is fraai afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De overloop is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en een eikenhouten vloer, doorlopend naar de slaapkamers. Slaapkamer 1 is circa 12m2 (3,92m x 3,08m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een eikenhouten vloer en behang op de wanden. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, een hor en een handbediend rolluik. Slaapkamer 2 is circa 8m2 (3,92m x 1,92m). Deze slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een eikenhouten vloer en behang op de wanden. Tevens zijn een hor en een handbediend rolluik aanwezig. Slaapkamer 3 is circa 10m2 (5,10m/3,96m/2,66m x 2,20m/2,00m/1,25m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een eikenhouten vloer en behang op de wanden. Voor beide ramen in de voorgevel is een handbediend rolluik aanwezig. De vergrote badkamer van 3,29/2,20m x 2,00m bevindt zich in het midden van de woning en is volledig betegeld in een moderne kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een designradiator, een hangend toilet, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een inloopdouche met thermostaatkraan, een regendouche en een handdouche. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Door middel van een opbouw is een volwaardige, tweede verdieping gerealiseerd. Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en verdeeld in een overloop, twee slaapkamers en een dakterras. Slaapkamer 4 is circa 11m2 (5,00m x 2,35/2,03m) en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft twee kamerhoge, kunststof kozijnen met toegang tot het aangrenzende dakterras en is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Het dakterras heeft afmetingen van 5,33m x 1,90m en is gesitueerd op het westen met middag- en avondzon. Slaapkamer 5 is circa 9m2 (5,00m/4,00m//3,00m x 2,34/1,55m/0,56m). Deze slaapkamer heeft eveneens kunststof raamkozijnen en is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. BIJZONDERHEDEN Het is mogelijk om deze woning vrijwel volledig gemeubileerd aan te kopen. Enkel het tweepersoonsbed in slaapkamer 1 en de blauwe kledingkast in slaapkamer 2 zijn niet ter overname beschikbaar. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A.