Paulus Potterstraat 103351 JS PapendrechtSchildersbuurt

Welkom bij Paulus Potterstraat 10 in Papendrecht! INSTAPKLAAR, ENERGIEZUINIG EN HEERLIJK WOONCOMFORT In de populaire en gunstig gelegen woonwijk 'Westpolder' bevindt zich deze grotendeels gemoderniseerde en zeer energiezuinige (energielabel A+) tussenwoning met prachtig vrij uitzicht over het groen én waterpartij aan de voorzijde. De woning beschikt over fijne nokverhogende dakopbouw, 10 zonnepanelen (2022), warmtepomp, sfeervolle living met moderne open keuken (2023), 2 ruime slaapkamers (zeer eenvoudig weer vier slaapkamers te maken), aparte waskamer, complete badkamer, 10 zonnepanelen en een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin met berging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - Lucht-warmtepomp uit 2023 - 10 zonnepanelen uit 2022 - Moderne keuken uit 2023 - Meterkast vervangen in 2023 en op begane grond en verdiepingen alle schakelaars vervangen - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - HR-combiketel uit 2022 (eigendom) - Alle kozijnen + voordeur + tuindeuren vervangen naar onderhoudsvriendelijk kunststof in 2023 met HR++ beglazing - Unit mechanische ventilatie vervangen in 2023 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voor-en achterzijde - Er is een kruipruimte en glasvezelaansluiting aanwezig Kortom: een woning die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen en geschikt is voor fijne bewoning. LOCATIE De woning is gelegen in de Schildersbuurt, een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en jonge inwoners tussen de 25 en 44 jaar. Het is een betrekkelijk rustige buurt met een lage bevolkingsdichtheid. De woning is uitstekend bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand van het centrum van Papendrecht, diverse (basis)scholen, theater De Willem, sportcentrum Papendrecht, het groene Vondelpark en winkelcentrum Westpolder. TUIN De fraai aangelegde achtertuin met terras aan de woning vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de volwassen, vaste beplanting en de uitstekende privacy (geen directe achterburen!) voelt deze groene buitenruimte als een eigen vakantieoord. De tuin is gunstig gelegen op het westen/noordwesten, waardoor vrijwel de gehele dag genoten kan worden van de zon en/of schaduw. De tuin is verder voorzien van een waterpunt en (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aan de achterzijde (eind 2024). Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met de achterom. De voortuin van de woning is eveneens verzorgd aangelegd met beplanting, unit warmtepomp, (elektrisch bedienbaar) zonnescherm (eind 2024) en een looppad naar de voordeur. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Vanuit de hal zijn de woonkamer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een royale berg-/trapkast met vernieuwde meterkast te bereiken. TOILETRUIMTE De gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend closet en fonteintje. WOONKAMER Zeer sfeervolle woonkamer verdeeld in een zit- en eetgedeelte met fraaie marmerlook plavuizen vloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote raampartijen waardoor het de ruimte een zeer ruimtelijk effect geeft met zelfs aan de voorzijde een vrij zicht op het groen en de waterpartij. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en middels de openslaande deuren (met hor) in verbinding met de tuin. KEUKEN (2023) De open keuken in U-opstelling is van alle moderne gemakken voorzien waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast/vriescombinatie, tweetal pannencarrousels, RVS-spoelbak, oven, magnetron, afzuigsysteem, close-in boiler en diverse lades/kasten. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de zeer royale slaapkamer, waskamer en kastenkamer (walk-in closet) SLAAPKAMER 1 Over de gehele lengte van de woning bevindt zich 1 zeer royale slaapkamer. Desgewenst is deze kamer zeer eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers. De master-bedroom is voorzien van een laminaatvloer, strakke wandafwerking, inbouwspots, radiators, vaste kastenwand en geniet zeer veel lichtinval middls de kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan weerzijde van de kamer. (SLAAP)KAMER 2 Momenteel gebruik als walk-in closet met de vaste kasten, maar natuurlijk is ook deze kamer te gebruiken als slaapkamer. De kamer beschikt over een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. WASKAMER De voormalig badkamer aan de voorzijde is thans ingericht als waskamer met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich in deze kamer ook een vrijhangend closet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Overloop / voorzolder met de CV-opstelling, bergruimte achter het schot, dakraam voor veel natuurlijk lichtinval en toegang tot de badkamer en slaapkamer. De tweede verdieping is vergroot door middel van een nokverhogende dakopbouw, waardoor de ruimte maximaal en zeer efficiënt benut wordt. BADKAMER Complete en geheel betegelde, badkamer met ligbad en handdouche, wastafel met meubel, douche en tot slot een radiator. SLAAPKAMER 3 Royale slaapkamer met laminaatvloer, bergruimte achter de schuifwand en kunststof kozijn met HR++ beglazing. TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.