Pieter Brueghelstraat 263351 VK PapendrechtSchildersbuurt

VERKOCHT in stille verkoop! Keurig onderhouden eindwoning met vier slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuidwesten, nieuwe kozijnen en een centrale ligging nabij winkelcentrum Westpolder. Aan de Pieter Brueghelstraat in Papendrecht bevindt zich deze verzorgde eindwoning uit 1964 met een woonoppervlakte van 95 m² en een perceel van 136 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer met aansluitend een open keuken, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en diverse recente verbeteringen, waaronder nieuwe kozijnen, een brede schuifpui, zonnepanelen en een vernieuwde meterkast. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging. Winkelcentrum Westpolder, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting de A15, N3 en A16 uitstekend bereikbaar zijn. Buitenruimte De voortuin heeft afmetingen van 6,10 m x 4,05 m en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een plantenborder en een groene haag als erfafscheiding. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft afmetingen van 6,10 m x 10,50 m. De tuin beschikt over een terras aan de achtergevel, sierbestrating, twee plantenborders, een groene haag, een wateraansluiting aan de achtergevel en een achterom. Daarnaast is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met afmetingen van 2,88 m x 2,68 m, voorzien van elektra, daglichttoetreding en een in 2022 vernieuwde dakbedekking. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast. De hal heeft afmetingen van 3,78 m x 2,13/1,26 m en is afgewerkt met een pvc-vloer op kurkondervloer, granol wandafwerking en een spanplafond. Onder de trap is een praktische berg-/voorraadruimte aanwezig. De toiletruimte is in 2014 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet, fonteintje, antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. De elektrische installatie is vernieuwd in 2014 en beschikt over 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft afmetingen van 6,93 m x 3,50/2,92 m met een oppervlakte van 22 m². De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer op kurkondervloer, granol wandafwerking en een strak spanplafond. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde en de grote raampartijen aan de voorzijde beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. De vloer van de woonkamer is bovendien geïsoleerd. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 3,11 m x 2,72 m. De keuken is geplaatst in 2014 en beschikt over een werkblad uitgevoerd in houtfineer met steenlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een Bosch vaatwasmachine (2026), een 10-liter Itho Daalderop boiler, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap en een combimagnetron. Eerste verdieping De overloop is vergroot en geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen met draai-/kiepramen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 4,01/3,41 m x 2,94 m met een oppervlakte van circa 11 m². De kamer beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft afmetingen van 3,50 m x 2,79 m met een oppervlakte van circa 10 m². Ook deze kamer beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft afmetingen van 2,68 m x 2,04/1,90 m met een oppervlakte van circa 5 m². De indeling van de overloop is gewijzigd waardoor ruimte is ontstaan voor een toiletruimte. Deze toiletruimte is in 2014 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en een moderne tegelafwerking. De badkamer heeft afmetingen van 2,04 m x 1,29 m en beschikt over een wastafel, een douche met thermostaatkraan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met veel bergruimte achter schotten. De voorzolder heeft afmetingen van 4,37 m x 2,16/1,12 m en biedt ruimte aan de wasmachine, droger en technische installaties, waaronder de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra M28C Plus cv-ketel uit 2017 (eigendom). Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Slaapkamer 4 heeft afmetingen van 4,37 m x 3,46/2,85 m met een oppervlakte van circa 14 m² en vormt een volwaardige vierde slaapkamer. Bijzonderheden • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Nieuwe dakbedekking berging (2022) • Nieuwe kozijnen met draai-/kiepramen • Brede schuifpui aan achterzijde • Keuken vernieuwd in 2014 • Toiletruimten vernieuwd in 2014 • 6 zonnepanelen (2018) • Remeha Tzerra M28C Plus cv-ketel (2017, eigendom) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Energielabel C • Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie aanwezig • Gevel circa 12 jaar geleden opnieuw gevoegd Bijzondere clausules • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). • Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).