Roerdomp 23356 CK PapendrechtNoordkil Kwartier

Welkom aan de Roerdomp 2 in Papendrecht, een heerlijk ruim en goed onderhouden halfvrijstaande woning. Hier woon je rustig in de wijk Oostpolder, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Op de begane grond vind je een strakke gietvloer met vloerverwarming, een moderne open keuken en een lichte ruime living met airconditioning en een vrij uitzicht op het groen. Boven zijn vier slaapkamers en een complete badkamer te vinden. Grote pluspunten zijn de diepe achtertuin aan het water met een luxe tuinhuis voorzien van bar en houtkachel, de inpandige garage en de eigen oprit. Kortom, een comfortabel gezinshuis waar je zo in kunt! Indeling Entree: De lange hal vormt de entree van de woning en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapkast, de trapopgang en de woonkamer. Een stijlvolle stalen deur geeft toegang tot de living. De strakke gietvloer loopt vanuit de hal naadloos door over de gehele begane grond. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. Meterkast: De meterkast beschikt over dertien elektrische groepen en een aparte groep voor de 18 zonnepanelen. Er zijn drie aardlekschakelaars en een hoofdaardlekschakelaar aanwezig. Toilet: Het toilet bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Mechanische ventilatie is aanwezig. De ruimte is volledig betegeld en netjes onderhouden. Woonkamer: In de grote living valt direct de fantastische lichtinval en het vrije zicht op de tuin en het achtergelegen groen op. Met zowel airconditioning als vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eettafel voor het hele gezin. Via de dubbele openslaande achterdeuren, voorzien van een hor, stap je direct de tuin in. De vloer is afgewerkt met een gietvloer, de wanden deels met spachtelputz en deels met stucwerk, en het plafond met spuitwerk. Keuken: Een heerlijke plek om te koken waarin je gezellig wegkijkt door het raam aan de voorzijde. Het witte keukenblok is gecombineerd met een houtlook kastenwand waarin de ovens en koelkast zijn verwerkt. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met een gietvloer, de wanden met stucwerk en het plafond met spuitwerk. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Overloop: Eenmaal boven kom je op de ruime overloop. Hiervandaan heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en de handige vliering via een vlizotrap. De vloerbedekking op de overloop is netjes doorgelegd naar de kamers. Slaapkamer 1: Aan de voorzijde van de woning ligt een zeer grote slaapkamer. Aan het plafond hangt een ventilator. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden met structuurafwerking en het plafond met spuitwerk. Slaapkamer 2: In het midden van de verdieping vind je de tweede slaapkamer met een Velux-dakraam. Deze kamer is nu in gebruik als kantoor, maar leent zich natuurlijk ook prima als kinder- of hobbykamer. Ook hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden voorzien van structuurafwerking en het plafond van spuitwerk. Slaapkamer 3: Aan de achterzijde ligt de derde ruime slaapkamer. Door de grote raampartij kijk je heerlijk weg richting de tuin en het groen. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, deels behang, deels structuurwanden en een spuitwerkplafond. Slaapkamer 4: Ook de vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een fijn uitzicht op het groen. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, structuur op de wanden en een spuitwerkplafond. Badkamer: De badkamer is ruim en van alle gemakken voorzien. Je hebt hier een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Een designradiator zorgt voor de warmte en je kunt hier ventileren via zowel het raam als de mechanische ventilatie. De ruimte is volledig betegeld en netjes onderhouden. Tweede verdieping Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de grote bergzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel, de omvormer voor de 18 zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 7,0 x 10,2 m) ligt gunstig op het zonnige zuidwesten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene tuinborders. Dankzij de flinke oprit heb je altijd plek om de auto op eigen terrein te parkeren. Een bestraat paadje brengt je naar de voordeur. Achtertuin: De diepe achtertuin (afm. ca. 10,0 x 20,0 m) ligt op het noordoosten en biedt dankzij de ligging heel veel privacy. Aan de zijkant van de woning is de tuin handig achterom bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder direct aan de sloot, waar je in alle rust geniet van het water en het omringende groen. De vlonder is voorzien van een stijlvol sierhek. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, groene borders en handige water- en elektra-aansluitingen. Tuinhuis: Achter in de tuin vind je een waar verlengstuk van je woonruimte: een groot, luxe tuinhuis met een eigen bar en een sfeervolle houtkachel. Dankzij de glazen schuifwanden kun je deze ruimte op mooie dagen helemaal openzetten naar de tuin, en op frissere avonden heerlijk behaaglijk afsluiten. Garage: De inpandige stenen garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van een garagedeur. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de achterdeur, voorzien van een hor, loop je de achtertuin in. Bijzonderheden De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Oostpolder in Papendrecht. Dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt liggen op loopafstand, en ook scholen, het gezellige centrum en het treinstation Baanhoek zijn snel op de fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zit je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15 en de N3. ALGEMEEN Bouwjaar: 1999 Verwarming: Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2012) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond) Warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2012) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen