Veerdam 523351 AK PapendrechtHet Eiland

Modern en luxueus afgewerkt herenhuis van 180m2 op de hoek Veerdam/Merwehoofd met twee privé parkeerplaatsen en vrij zicht op rivier Beneden Merwede en Dordrecht! Deze woning is energiezuinig en heeft energielabel A. Deze modern en luxueus afgewerkte woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 180m2 en is gebouwd in 2005 aan de sfeervolle en gewilde straat Veerdam. De woning heeft 5 woonlagen met onder andere een riante woonkeuken, vier slaapkamers, mogelijkheid voor een werk-, hobby- of praktijkruimte, een achtertuin, een dakterras en een souterrain met twee privé parkeerplaatsen direct onder de woning. De Veerdam staat bekend om de prachtige locatie en gunstige ligging. En dat direct grenzend aan het centrum van Papendrecht. De afstand naar de eerste winkels is slechts 400 meter en het gezellige Veerplein met Grand Café Willaerts en de waterbus met verbinding naar Dordrecht en Rotterdam is gelegen op slechts 100 meter. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar met busverbindingen op loopafstand en snelwegafrit A15 en N3 richting A16 binnen enkele autominuten. De ruimte voor de woning van 5m x 1,20m biedt een heerlijk plekje om te kunnen genieten van de ochtend-/middagzon. Een gemetseld muurtje scheidt de voortuin van de stoep. De achtertuin van circa 35m2 (5,00m x 7,00m) is gesitueerd op het noordwesten en biedt in de zomer een heerlijk terras met deels schaduw en deels zon in de middag en begin avond. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is grotendeels bestraat en voor de berging is een gazon met kunstgras aanwezig. De combinatie van bedrukte en effen siertegels geeft het terras een speels effect. Achterin de tuin is een brede fietsenberging aanwezig. Deze berging is 5,00m x 1,75m en is voorzien van elektra en biedt een deur naar het achtergelegen pad met toegang tot de onderliggende parkeergarage. De stenen berging van circa 9m2 (5,00m x 1,75m) is voorzien van elektra. BEGANE GROND De ruime entree/hal van 3,65m x 1,65m/1,51m biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte en de voorkamer met aansluitend de riante woonkeuken. De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld in een lichtgrijze kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De begane grond is verdeeld in een voorkamer met aansluitend de hoger gelegen woonkeuken en staan in open verbinding met elkaar. Beide ruimten zijn fraai afgewerkt met een in visgraat gelegde pvc-vloer en spachtelputz wandafwerking. De voorkamer heeft afmetingen van 4,73m/3,90m x 3,25m en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,86m. Dit hoge plafond en de riante glazen pui in de voorgevel bieden een zeer ruimtelijk effect. Deze ruimte is ideaal als sfeervolle zitkamer en kan eventueel dienen als werk-, hobby- of praktijkruimte. De riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning bevindt zich 6 treden hoger en is maar liefst 23m2 groot. Deze ruimte is modern en luxe afgewerkt met een inbouwkeuken uit 2021, een verlaagd plafond met inbouwspots en brede schuifpui (uitgevoerd in aluminium met HR++ glas) naar de achtergelegen tuin. De luxe uitgevoerde inbouwkeuken heeft een kookeiland van 1,85m x 0,90m en een fraaie kastenwand met spoelruimte uitgerust met een Quooker. Het aanrechtblad betreft een antracietkleurig, gezoet composiet met marmerlook. De inbouwapparatuur in de kastenwand omvat een geïntegreerd koffiezetapparaat, een wijnkoeler, een koelkast met groot vriesvak, een vaatwasmachine, een oven en een combimagnetron. In het kookeiland met veel opbergruimte (3x bergkast en 6x bergladen) is een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig. Naast dit kookeiland is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een lange eettafelopstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping betreft een volledige woonverdieping van 45m2 en is thans verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een werk-/hobby-/slaapkamer aan de achterzijde. Het woongedeelte van 6,20m x 4,83m/3,40m is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en biedt een prachtig zicht op de rivier Beneden Merwede door de grote raampartijen. Een kamerhoog raam biedt mogelijkheid om te ventileren. De kamer aan de achterzijde (slaapkamer 1) is circa 15m2 (4,83m x 3,12m). Deze ruimte is thans in gebruik als werkkamer en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Twee riante, kamerhoge ramen bieden deze kamer veel daglicht. TWEEDE VERDIEPING De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers, de luxe uitgevoerde badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer 2 is circa 15m2 (4,83m x 3,13m) en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Drie kamerhoge draai-/kiepramen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ glas en bieden veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De grote ramen bieden een prachtig zicht over de rivier Beneden Merwede. Slaapkamer 3 is circa 14m2 (4,83m x 3,00m) en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Twee kamerhoge draai-/kiepramen, uitgevoerd in aluminium met HR++ glas, bieden de kamer veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De eveneens modern uitgevoerde badkamer van 2,12m x 3,00m is geheel betegeld in een grijze kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele kraan met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en dimbare inbouwspots in het plafond. DERDE VERDIEPING De derde (bovenste) verdieping is verdeeld in een riante overloopkamer met aangrenzend dakterras en een ruime slaapkamer. De overloopkamer biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger in een nis van 1,05m breed. Deze kamer van 4,55m x 3,15m is ideaal geschikt als extra werk- of hobbykamer met kamerhoge ramen en een toegangsdeur naar het aangrenzende dakterras. Het dakterras is circa 14m2 (5,06m x 2,75m) en is gesitueerd op het noordwesten met middag-/avondzon. Slaapkamer 4 is circa 15m2 (4,83m x 3,14m) en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. De twee kamerhoge draai-/kiepramen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++glas en bieden deze kamer veel daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. Deze grote ramen bieden vrij zicht op de rivier Beneden Merwede. SOUTERRAIN Vanuit de woonkeuken is het souterrain bereikbaar. Het souterrain bestaat uit een ruimte van 3,13m x 2,07m, de meterkast en aansluitend twee eigen parkeerplaatsen. Het souterrain biedt een praktische opslagruimte of eventueel een hobbyruimte. De parkeerplaatsen zijn direct vanuit het souterrain bereikbaar via een afsluitbare loopdeur. De meterkast is voorzien van een groepenkast met negen groepen en twee aardlekschakelaars. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig en zijn twee datakabels doorgelegd naar de voorkamer en naar de woonkamer. SERVICEKOSTEN De woning staat op de onderliggende parkeergarage en heeft hierdoor een appartementsrecht met bijbehorende Vereniging van Eigenaren. Het voordeel hiervan is dat onderhoud aan de woning vanuit de Vereniging van Eigenaren wordt geregeld. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 115,70. De maandelijkse servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen € 28,00 per parkeerplaats. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A.