Veerdam 573351 AJ PapendrechtHet Eiland

Fraaie, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning aan de prachtige en sfeervolle straat Veerdam op loopafstand van het centrum van Papendrecht! Deze ruime en goed onderhouden woning heeft een woonoppervlak van 160m2 (exclusief inpandige garage) en staat aan één van de mooiste straten in Papendrecht op 317m2 eigen grond. De woning heeft een gunstig energielabel A en beschikt over tien zonnepanelen. De Veerdam staat bekend om de meerdere beeldbepalende woningen, karakteristieke bomen, passende keienbestrating en klassieke straatverlichting. En dat ook nog eens direct tegen het centrum van Papendrecht aan. De afstand naar de eerste winkels is slechts 250 meter en het gezellige veerplein met Grand Café Willaerts en de waterbus met verbinding naar Dordrecht en Rotterdam is gelegen op slechts 50 meter. De woning heeft een royale woonkamer met open keuken van totaal maar liefst circa 60m2, een bijkeuken en een van binnenuit bereikbare garage op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een dakterras aanwezig en de tweede verdieping heeft een royale studio van 30m2 en een dakterras aan de voorzijde. De voortuin is circa 10,00m breed en 6,00m diep en is onder architectuur aangelegd en biedt een parkeerplaats op eigen terrein. De diverse diagonaal aangelegde plantenborders met onder andere buxushaagjes in combinatie met het grind geven de tuin een speels karakter. De tuin van de aangrenzende woning is op dezelfde manier aangelegd waardoor het aanzicht één mooi geheel vormt. De eveneens onder architectuur in dezelfde lijn vormgegeven achtertuin is 12,60m diep en 10,00m breed en is gesitueerd op het zuidoosten. Door de gunstige indeling en ligging is er vrijwel op elk moment van de dag zon in de tuin. De tuin heeft meerdere plantenborders met een diversiteit aan kleurrijke beplanting, een gazon en twee terrassen waarvan één zich direct aan de achtergevel bevindt en één achter in de tuin naast de berging. De asymmetrische vormen van zowel de terrassen, de plantenborders als het gazon in combinatie met de pergola geven de achtertuin een speels karakter. De diverse bomen bieden de zonnige achtertuin de nodige schaduw. BEGANE GROND De overdekte entree biedt toegang tot een ruime hal met voldoende garderoberuimte en de toiletruimte, de meterkast, een praktische berg-/voorraadkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. De meterkast is voorzien van een groepenkast met negen groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De woonkamer met open keuken is in totaal circa 60m2 groot en is verdeeld in een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning en een keukenruimte aan de voorzijde van de woning. Halverwege is een praktische bijkeuken aanwezig met toegang tot de garage. Het woongedeelte aan de achterzijde van de woning is 8,50m x 6,44m/4,17m en biedt door deze ruime afmetingen voldoende plaats voor een sfeervolle zithoek en een lange eettafelopstelling. In de achtergevel zijn openslaande tuindeuren en een extra raam aanwezig wat ervoor zorgt dat deze ruimte in direct contact staat met de achtertuin met veel daglicht. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. De open keuken van 3,36m x 3,24m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm in lichte kleurstelling met een werkblad in houtmotief, vele onder- en bovenkasten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De verlichting is geïntegreerd in een koof boven het werkblad waardoor er ook ‘s avonds voldoende licht op het werkblad valt. Het grote hoekraam in de voorgevel van de woning biedt de keuken veel daglicht en een prachtig zicht op de Veerdam. De inbouwapparatuur in de keuken omvat een koelkast met vriesvak, een combinatiemagnetron, een inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. Halverwege de woning is een praktische bijkeuken aanwezig. Deze ruimte is 2,02m x 1,15m en biedt extra ruimte voor opslag of eventueel een extra koel-/vrieskast. Vanuit de bijkeuken is de aangrenzende garage bereikbaar. De garage heeft afmetingen van 5,69m x 2,67m en beschikt over een overheaddeur, elektra en verwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is voorzien van een laminaatvloer welke doorloopt naar beide slaapkamers en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 1 is circa 27m2 (4,98m/2,28m x 5,50m/3,31m). Deze riante, L-vormige slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Door de vele ramen in zowel de voor- als zijgevel is deze kamer een lichte ruimte. Slaapkamer 2 is circa 13m2 (3,80m x 3,31m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer is het aangrenzende dakterras bereikbaar. Dit dakterras is 5,92m x 2,68m en is gesitueerd op het zuidoosten. De badkamer van 2,62m x 2,08m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Het openslaande raam in de achtergevel biedt deze ruimte voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. De separate toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling tot circa 1,50m hoogte met daarboven pleisterwerk en is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING De royale tweede verdieping betreft een riante studio van ruim 30m2 met de mogelijkheid voor het creëren van één of twee extra slaapkamers. De afmetingen zijn 6,37m x 4,95m. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het daglicht is door middel van elektrisch bedienbare screens aan de zuidzijde van de woning naar wens te reguleren. Naast de trapopgang zijn de cv-installatie, mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig, alsmede de aansluiting van de wasmachine. De cv-installatie betreft een Remeha Calenta Ace 40 van bouwjaar 2021. Op het dak zijn 10 zonnepanelen aanwezig in combinatie met een GroWatt omvormer. Aan de voorzijde van de woning is het tweede dakterras aanwezig. Dit terras heeft afmetingen van 5,68m x 1,96m en is gesitueerd op het noordwesten met zicht op de Veerdam. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A.