Walmolen 253352 AL PapendrechtMolenbuurt

Verrassend royale tussenwoning met een vloeroppervlak van maar liefst 180m2 verdeeld over vier verdiepingen, een inhoud van circa 525m3, vijf slaapkamers en een dakkapel met kunststof kozijnen, een cv-ketel van 2024 en zonnepanelen van 2021. Deze woning is gebouwd in 1974 in de wijk Molenvliet op 158m2 eigen grond. De voorzijde van de woning is autovrij en biedt uitzicht op de singel Botersloot en het looppad Achterdijk. Basisschool/Kindcentrum Prins Constantijn, middelbare school De Lage Waard en busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Winkelcentrum Westpolder is gelegen op 950m en uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De woning beschikt over een Z-vormige woonkamer van 33m2 met aansluitend een keuken van circa 11m2 met aangrenzende bijkeuken op de begane grond, drie zeer ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping, een royale overloop met twee slaapkamers op de tweede verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping van circa 25m2 met een nokhoogte van 2,20m. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt een grotendeels bestraat terras en een plantenborder met wederom een diversiteit aan beplanting. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. BEGANE GROND De entree/hal met garderoberuimte en meterkast biedt toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer is 33m2 (exclusief keuken) en biedt door de Z-indeling een sfeervolle zithoek aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde naast de keuken. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht. De woonkamer en de hal/gang zijn afgewerkt met een massief houten vloer en spachtelputz wandafwerking. De zeer ruime keuken van circa 4m x 3m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer middels een open doorgang. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling met vele onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een oven, een gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend is een praktische bijkeuken bereikbaar met afmetingen van 3,04m x 2,12m. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een keurige badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is circa 14m2 (3,79m x 3,70m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft tapijt als vloerafwerking, behang als wandafwerking en HR++ glas van 2011. Slaapkamer 2 is circa 14m2 (4,42m x 3,79m/2,95m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een toegangsdeur naar het aangrenzende balkon, een laminaatvloer, behang als afwerking en een elektrisch bedienbaar rolluik. Het raam naast de balkondeur is uitgevoerd in HR++ van 2011. Het balkon heeft afmetingen van 1,60m x 1,05m. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,09m x 2,94m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer en behang als wandafwerking. De keurige badkamer van 2,73m x 2,22m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, een designradiator, een ligbad en hangend sanitair. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING De royale tweede verdieping met een vloeroppervlak van ruim 40m2 is verdeeld in een overloop met wasruimte en twee slaapkamers. Het raamkozijn is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas van 2016. De overloop biedt een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE van bouwjaar 2024. Slaapkamer 4 is circa 12m2 (3,68m x 3,36m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een kunststof raamkozijn met draai-/kiepraam en HR++ glas van 2016. Slaapkamer 5 is circa 12m2 (3,60m x 3,36m). Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel met een kunststof raamkozijn met draai-/kiepramen en HR++ glas van 2020. DERDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een luik vanuit de overloop op de tweede verdieping en biedt een zolderruimte van ruim 25m2 met een nokhoogte van circa 2,20m waar een royale (speel)zolder/opbergruimte kan worden gerealiseerd. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel B. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).