Schelfhorst 169765 TJ PaterswoldePaterswolde

Unieke woonboerderij op een droomlocatie onder de rook van Groningen Wonen in alle rust, midden in het groen, maar met de stad Groningen binnen handbereik? Dat kan op deze bijzonder charmante woonboerderij in het idyllische buurtschap Schelfhorst. Gelegen op een royaal en prachtig perceel van maar liefst 2710 m² is dit een plek waar wonen, natuur en ruimte perfect samenkomen. Schelfhorst vormt een uniek overgangsgebied tussen Groningen-stad en Paterswolde. Natuurgebied De Onlanden ligt letterlijk om de hoek en ook het Paterswoldsemeer – ideaal voor zeilen en recreatie – bevindt zich op korte afstand. In Eelde-Paterswolde zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten, (basis)scholen, winkels, een golfbaan en een openluchtzwembad. Dankzij de nabijheid van de A28 is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: optimaal wonen in de natuur met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond: De oorspronkelijke woonboerderij is in 2007 op elegante wijze verbonden met de voormalige schuur door middel van een corridor. Hierdoor is een speelse, royale én levensloopbestendige plattegrond ontstaan. Via de entree/hal met garderobe, toilet en bergkast komt u in de sfeervolle woonkamer. Deze is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Beide ruimtes hebben karakteristieke balkenplafonds, waarbij het zitgedeelte zelfs een nokhoog plafond heeft. Dit zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel en een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het terras en de tuin. De dichte keuken (ca. 18 m²) sluit perfect aan bij de stijl van het huis en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit hier bereikt u het terras en de tuin. Vanuit de centrale hal is het tweede woondeel (de voormalige schuur) bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vide en hoog plafond; momenteel in gebruik als atelier. De tweede slaapkamer is circa 25 m², beschikt over een vaste kastenwand en kan desgewenst worden gesplitst in twee slaapkamers. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, evenals vanuit de hal. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Verdieping: Boven de woonboerderij bevindt zich een ruime zolder/berging, bereikbaar via een vlizotrap, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. In het andere woondeel is via een vaste trap een knusse zolderkamer bereikbaar, aangevuld met extra bergruimte. Bijgebouwen: -Inpandige garage/schuur aan de voorzijde -Vrijstaande houten berging aan de achterzijde, ideaal voor tuingereedschap, opslag of hobbyruimte Tuin: De woonboerderij ligt op een volwassen perceel van 2.710 m². Het voorste gedeelte bestaat uit gazon en meerdere terrassen. Het achterste deel is bosrijk en biedt volop privacy, rust en natuurbeleving – een heerlijke plek in elk seizoen. Bijzonderheden: -Zeer charmante woonboerderij -Levensloopbestendig wonen -Grotendeels voorzien van dubbel glas -Recent buitenom geschilderd -Grootschalig verbouwd rond 2007 -Unieke ligging nabij natuur én stad