W. van Graftweg 239765 GL PaterswoldePaterswolde

Volledig gemoderniseerde 2/1-kapwoning met zonnige tuin, garage en perfecte ligging! Op een prachtige en rustige locatie in het hart van Paterswolde staat deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning, gelegen op een royaal perceel van 285 m² eigen grond. De woning uit 1966 is de afgelopen jaren grondig uitgebouwd, opgebouwd, verduurzaamd én stijlvol gemoderniseerd. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, volop privacy, een vrijstaande garage én een sfeervolle overkapping is dit een ideale plek voor wie comfortabel en direct instapklaar wil wonen. Paterswolde is een gewilde woonplaats in de provincie Drenthe, op steenworp afstand van Groningen. Het dorp biedt een goede mix van rust, ruimte en bereikbaarheid. Je woont hier op loop- of fietsafstand van winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen én natuur. Het nabijgelegen Paterswoldsemeer en natuurgebieden De Braak en De Onlanden zijn perfect voor wandel- en fietstochten. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je in no-time in het centrum van Groningen of Assen. Indeling: Begane grond: Zij-entree met hal, meterkast en garderobekast, modern toiletruimte (2025) en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal kom je in de lichte, U-vormige woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en pellet kachel. Aan de achterzijde is de moderne open keuken (2025) en eetgedeelte met lichtkoepel voor extra lichtinval. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat met down draft afzuiging, combimagnetron, oven, koel- en vrieskast en een vaatwasser. Verder is er op de begane grond een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een kelder voor provisie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 12 en 9m², een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en separaat een moderne toiletruimte met wastafel met meubel (beiden uit 2025). Tweede verdieping: Via vaste trap kom je op de 2e verdieping. Hier vind je, door de dakopbouw met nokverhoging, een riante en lichte slaapkamer van ca. 26 m² met bergruimte. Buiten: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging en de sfeervolle overkapping kun je hier heerlijk loungen, borrelen of dineren. De vrijstaande garage is ca. 16 m² groot en ideaal voor opslag. Op de oprit aan de voorzijde kunnen met gemak meerdere auto's staan. Goed om te weten: - C.V.- ketel eigendom 2024; - Op dakopbouw na geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Energielabel A; - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie; - HR++ en HR+++ beglazing; - Pelletkachel in woonkamer; - Vloerverwarming met pvc-visgraatvloer op begane grond; - Airconditioning op de overloop 1e verdieping; - 18 zonnepanelen; - Vrijstaande stenen garage met overkapping; - Moderne afwerkingsniveau; - Keuken, badkamer en toiletruimtes vernieuwd in 2025; - Veel voorzieningen op loop-/fietsafstand; - Nabij natuurgebieden en recreatie.