de Losplaats 29321 DC PeizePeize

WONEN, WERKEN EN… ANDERS, BETER EN GEWOON VEEL RUIMTE Soms kom je een huis tegen waar ‘ruim’ eigenlijk een understatement is. Dit is er zo één. Op een mooie hoeklocatie aan de rand van Peize vind je een modern vormgegeven bedrijfswoning met maar liefst ca. 285 m² woonoppervlakte, gecombineerd met een vrijstaande bedrijfsruimte van nog eens ca. 280 m². Oftewel: wonen, werken, hobbyen, opslaan, parkeren… je kunt hier nogal wat kanten op. De woning en bedrijfsruimte zijn praktisch van elkaar gescheiden, maar staan wel samen op één royaal perceel van 1.309 m². Met een ruime oprit, een besloten tuin met zonnig terras en een groot verhard buitenterrein. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt. DIT MAAKT HET BIJZONDER • wonen en werken op één locatie • royale living van ruim 80 m² met serre en haard • totaal vijf slaap-/werkkamers, waarvan twee op de begane grond • slaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet op de begane grond • kunststof kozijnen met HR-beglazing • grotendeels granieten vloeren met vloerverwarming • bedrijfsruimte met inpandige garage en extra opslagruimte • bedrijfsruimte voorzien van een zware betonvloer en vrije overspanning • A7 en Groningen op korte afstand. VEEL HUIS De woning is gebouwd in 1998 en dat is aan de kwaliteit goed te zien. Er is gekozen voor degelijke materialen en een bouwkundige opzet die ook vandaag nog prettig aanvoelt. Grote raampartijen zorgen voor veel licht, de serre trekt de tuin als het ware naar binnen en de granieten vloeren, geglazuurde dakpannen en verzorgde afwerking geven de woning een stijlvolle uitstraling……..anders en beter. Maar eerlijk is eerlijk: de hoeveelheid ruimte is hier de grote verrassing. Met circa 285 m² woonoppervlakte hoef je niet meteen ruzie te maken over wie de grootste slaapkamer krijgt. Er zijn er genoeg. Ook voor thuiswerken, een praktijk, een flinke hobby of gewoon heel veel leefruimte is dit een huis dat je serieus moet bekijken. WONEN, ZELFS GELIJKVLOERS Via de entree kom je in de grote hal met een ruim uitgevoerd toilet. Aan de straatzijde ligt een kantoor: handig voor wie vanuit huis werkt, maar natuurlijk ook prima te gebruiken als andere kamer. De living is met ruim 80 m² met recht royaal te noemen. Hier vind je ruimte voor een grote zithoek, een flinke eettafel én nog wat ademruimte daartussen. De haard zorgt voor sfeer en de hoekserre voor extra licht en contact met de tuin. De moderne keuken is tuingericht en praktisch ingedeeld. Aansluitend ligt een grote bijkeuken met diverse aansluitingen en een achter-entree. En dan hebben we beneden nog een slaapkamer van ca. 14 m², compleet met een eigen badkamer en walk-in closet. Gelijkvloers wonen? Kan hier dus gewoon. BOVEN Ook de eerste verdieping is ruim van opzet. Vanaf de royale overloop zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en diverse bergruimten bereikbaar. De grootste slaapkamer is met ca. 33 m² bijna een appartement op zichzelf en beschikt over een dakkapel. Daarnaast zijn er slaapkamers van ca. 16 en 12 m². De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Ook boven ontbreekt het niet aan bergruimte en een walk-in closet. WERKEN? Naast de woning staat een vrijstaande bedrijfsruimte van ca. 280 m² met een inpandige garage en nog eens ruim 50 m² bergruimte op de zolder. Dat is geen schuurtje waar je met moeite een fiets en een grasmaaier naast elkaar krijgt. Dit is serieus bedrijfsoppervlak. De ruimte is goed geïsoleerd, heeft een zwaar uitgevoerde betonvloer en dankzij de staalconstructie een vrije overspanning. Daardoor is de indeling flexibel en kun je de ruimte aanpassen aan wat je ermee wilt doen. DE BEDRIJFSRUIMTE • ca. 19.40 x 14.40 meter • totaal ca. 280 m² bedrijfsruimte • inpandige garage ca. 6.80 x 5.30 meter • opslagruimte verdieping ca. 14.40 x 4.00 meter • nokhoogte ca. 5.65 meter • 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren (waarvan één ca. 3.50 meter breed en 4 meter hoog) • elektrische takelinstallatie, inzetbaar over de volledige lengte Kortom: hier kun je daadwerkelijk iets ondernemen. BUITEN Het perceel van 1.309 m² is praktisch ingericht, maar zeker niet ongezellig. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit. Rond de woning ligt een fraai aangelegde, besloten tuin met zonnig terras. Bij de bedrijfsruimte ligt een royaal verhard buitenterrein voor parkeren, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Het perceel is grotendeels omheind en voorzien van een toegangshek. Handig voor de privacy. Handig voor de bedrijfsvoering. En ook gewoon prettig als je niet wilt dat iedereen zomaar je terrein op wandelt. PEIZE: RUSTIG WONEN, STAD DICHTBIJ Peize ligt ten zuiden van Groningen en combineert het gemak van een compleet dorp met de nabijheid van de stad. Je vindt er winkels, een supermarkt, basisscholen, restaurants en verschillende sport- en ontspanningsmogelijkheden. Voor de natuurliefhebber liggen de waterrijke ‘Onlanden’ om de hoek. Wandel- en fietsmogelijkheden genoeg, met weilanden, oude boomwallen, bossen en water als decor. En wil je toch even naar Groningen? De A7 is in circa tien minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer kun je prima uit de voeten; bushaltes liggen op loopafstand. COMFORT EN AFWERKING De woning is voorzien van onder andere: • kunststof kozijnen met HR-beglazing • grotendeels granieten vloeren • vloerverwarming op de begane grond • verzorgde en neutrale wand- en plafondafwerking • uitgebreide elektrische installatie • Daikin airconditioning (2022) in de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond • 20 zonnepanelen • Toshiba warmtepomp (2018), met binnen- en buitenunit • energielabel A • klaar voor de toekomst: laadpaal aanwezig GOED OM TE WETEN • vanwege de combinatie wonen en bedrijfsmatig zijn er verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting van toepassing • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor een kamer op de foto niet ineens twee keer zo groot lijkt: ‘wat je ziet is wat je krijgt’ • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Zijn exacte maten voor jou belangrijk? Dan geven we je natuurlijk graag de mogelijkheid om deze zelf op te nemen. EN DAN NOG DIT De Losplaats 2 is niet het type woning waarvan je na vijf minuten zegt: “Ja, aardig huisje.” Daarvoor is er simpelweg te veel ruimte en te veel te ontdekken. Benieuwd of dit jouw plek kan zijn? Kom kijken. Wij laten je graag zien wat hier allemaal mogelijk is.