Labrijnstraat 63195 VD Pernis RotterdamPernis

Instapklare 2-onder-1 kap woning met karakter én moderne afwerking Ben je op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke 2-onder-1 kap woning met een zonnige, diepe tuin én een multifunctioneel bijgebouw dat perfect is als kantoor of praktijk aan huis? Dan is deze charmante woning in Pernis echt iets voor jou. Wonen met karakter én comfort De woning is vanaf 2022 grotendeels gerenoveerd met behoud van authentieke details, maar mét de gemakken van nu. Denk aan een moderne keuken, vernieuwde installaties, verbeterde isolatie en strak afgewerkte ruimtes. De indeling is speels en tegelijkertijd praktisch. In de winter is het knus en warm – zeker met de gezellige houtkachel – en in de zomer geniet je optimaal van het buitenleven door de openslaande deuren naar de riante achtertuin. Rustig wonen vlak bij de stad Pernis is een uniek dorp met een dorps karakter en een verrassend groene omgeving. De wandelpromenade langs de Maas biedt uitzicht op de skyline van Rotterdam en de indrukwekkende zeeschepen die voorbijvaren. En toch sta je met de metro in slechts 8 minuten op station Schiedam en binnen 18 minuten in hartje Rotterdam (station Blaak). Een plek om je meteen thuis te voelen! Kom jij binnenkort kijken? Indeling Begane grond Via de entree kom je in de lichte woonkamer met een warme laminaatvloer en strak gestucte wanden. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. In de trappenkast vind je de meterkast (vernieuwd in 2022) en aansluiting voor de wasmachine. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. De moderne keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, goede lichtinval en dubbele beglazing. Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het dak van de keuken – een mooie plek om eventueel een dakterras te realiseren. Op de verdieping bevindt zich ook de nieuw aangelegde badkamer met een moderne douche, wastafelmeubel, een hangend toilet en stijlvolle afwerking. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder met volop bergruimte. Tuin en bijgebouw De diepe, zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy en rust. Hele dagen zon en ruimte om te tuinieren, loungen of buiten te eten. Achterin de tuin staat een uniek voormalig koetshuis (circa 16 m²), dat volledig is gerestaureerd en herbouwd op deze locatie. Oorspronkelijk afkomstig uit Kralingen (1910), straalt dit bijgebouw karakter uit dankzij originele houten spanten en ornamenten. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van airo voor de verwarming en koelen, UTP-bekabeling en wateraansluiting. Perfect als kantoor, atelier, praktijkruimte of gastenverblijf. Bijzonderheden: - Woning circa 70 m² woonoppervlakte - Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in 2023 (nieuwe automaten en een aantal oude vervangen) - 11 zonnepanelen - Karakteristiek koets-/tuinhuis van circa 16 m² - Diepe, zonnige tuin op het westen - Energielabel C - Dubbele beglazing - Airco op de slaapkamer - Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2014) - Recht van overpad van toepassing - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Oplevering in overleg, conform lijst van zaken BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. PERNIS Pernis is een dorp binnen de gemeente Rotterdam in de provincie Zuid- Holland. Het dorp ligt op het eiland IJsselmonde, tussen de Rotterdamse havens. Pernis ontstond waarschijnlijk in de dertiende eeuw en werd in 1934 geannexeerd door de gemeente Rotterdam. Het heeft ondanks de nabijheid van de grote stad zijn dorpse karakter behouden. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO