Ring 3693195 XH Pernis RotterdamPernis

CHARMANT VRIJSTAAND HUIS MET KRAKTER IN PERNIS Een huis met uitstraling, ruimte én een rustige ligging – dat is precies wat Ring 369 in Pernis te bieden heeft. Deze vrijstaande woning uit 1864 is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan een volledig gerenoveerde rieten kap (in 2016 én opnieuw in 2025), een moderne keuken uit 2018 en een fijne indeling met volop leefruimte op de begane grond. Voeg daar een zonnige tuin rondom het huis aan toe, en je hebt een unieke plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. WONEN MET SFEER EN COMFORT Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je direct de charme van dit huis. Authentieke elementen zoals het balkenplafond en de gezellige raampartijen geven de ruimte karakter, terwijl de lichte afwerking en het zicht op het groen zorgen voor rust. De eetkamer grenst aan de woonkamer en is perfect voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Alles is met elkaar verbonden, maar toch voelt elke ruimte op zichzelf fijn aan. De woonkeuken aan de achterzijde (21m²) is een echte eyecatcher. Deze is in 2018 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hier kook je heerlijk en dankzij de openslaande deur zet je met mooi weer zo de buitenwereld naar binnen. De badkamer ligt eveneens op de begane grond, de woonkeuken was in het verleden als slaapkamer en bijkeuken ingedeeld – Deze ruimte kun je natuurlijk opnieuw indelen naar jouw wensen wanneer je er een levensloopbestendige huis van wilt maken. SLAAPVERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je nu één royale slaapkamer, met volop licht en zicht op de tuin. In het verleden waren dit twee ruime slaapkamers – wie dat wenst, kan die indeling eenvoudig terugbrengen. De bovenverdieping is bereikbaar via een karakteristieke trap en heeft een prettige, rustige sfeer die past bij het huis. Boven slapen en beneden leven? Of toch liever slapen én werken op beide verdiepingen? Alles is mogelijk. ZONNIGE TUIN EN VOLOP PRIVACY Buiten is minstens zo sfeervol als binnen. Rondom het huis ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Dankzij de vrije ligging aan de rand van het dorp geniet je hier van rust, privacy en groen om je heen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van ca. 10 m² – handig voor je fietsen, gereedschap of als werkruimte. PERNIS - DORPS WONEN ONDER DE ROOK VAN ROTTERDAM Pernis is misschien wel een van de best bewaarde geheimen van de regio: een echt dorp, midden in het Rijnmondgebied, met een eigen karakter en een rustige sfeer. Hier vind je alles wat je nodig hebt dichtbij – van een supermarkt tot een basisschool, sportclubs en een jachthaven. Tegelijkertijd ben je met de metro of auto zó in Rotterdam of Schiedam. De ligging van Ring 369, aan de rand van het dorp, zorgt voor extra rust én voor korte lijnen naar natuur en water. Een wandeling langs de Maas, fietsen naar het buitengebied of varen met je sloep: hier kan het allemaal. Pernis heeft een hechte dorpsgemeenschap, wat zich uit in jaarlijkse evenementen en onderlinge betrokkenheid. De sfeer is gemoedelijk, met veel groen, speelplekken en voorzieningen binnen handbereik. Kortom: wie op zoek is naar ruimte, karakter en rust, maar niet ver van de stad wil wonen, voelt zich hier zó thuis. Belangrijkste kenmerken - Gelegen aan de rand van het dorp, met vrije en rustige ligging - Zonnige tuin rondom met meerdere terrassen - Huis met karakter en sfeer - Woonoppervlakte: 121 m² - Perceeloppervlakte: 298 m² - Bouwjaar: 1864 - Energielabel: D - Berging van 10m2 - Rieten kap gerenoveerd in 2016 en 2025 - Bitumen dakbedekking aanbouw (2025) - Buiten schilderwerk (2025) - Aanvaarding: In overleg (richtlijn eind 2025) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.