Ring 5153195 XJ Pernis RotterdamPernis

Op een prettige en goed bereikbare locatie staat deze vrijstaande woning uit 2004, omgeven door een tuin rondom en voorzien van een vrijstaand atelier/werkplaats/garage. De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en een praktische indeling. Type woning: vrijstaand woonhuis Woonoppervlakte: 98 m² Atelier/werkplaats/garage: circa 30 m² Grond: 263 m² eigen grond Inhoud: 362 m³ Bouwjaar: 2004 Aantal slaapkamers: 2 Ligging terras: zuiden Energielabel: A+ Oplevering: in overleg Begane grond: Entree hal met meterkast (voldoende groepen) met 2 x krachtstroom (16A), trap naar de 1e verdieping, toilet met handwasbakje en glasdeur naar de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massief eiken balkenplafond, sfeervolle in 2023 geplaatste houtkachel “Nordic fire” met liftdeur en aangesloten op een watervat zodat cv-water en boilerwater verwarmd worden. Openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de sfeervolle open woonkeuken welke zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel en een fijne plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Voorzien van een keukenblok (2004) in hoekopstelling, met o.a. een koel-/vriescombinatie (2018), afzuigkap, combimagnetron/oven, 4-pits gaskookplaat (HR branders 2019) en doorstroomboiler (2023). Tevens is ter overname een Engelse Rayburn (dubbele oven en hotplate) die op hout en/of kolen gestookt kan worden. Openslaande deuren naar de tuin. Bergkast in de hoek van de keuken waarin de wasmachine aansluiting en diverse bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige leisteenvloer met een 4-groeps vloerverwarming. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. 1e slaapkamer circa 11,5 m² gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grenenhouten vloer, een dakkapel en een airco-installatie. 2e slaapkamer circa 19 m², voorzien van een grenen vloer, ruime kastenwand en een airco-installatie. De ruime badkamer van circa 7 m² is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Voorzien van vloerverwarming. Het Velux dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. 2e verdieping: Te bereiken door middel van een vouwtrap, ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 1.90 meter, met daarop de Vaillant HR cv-installatie (bouwjaar 2020), een aparte boiler, en een Brink luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning, (bj. 2025) enthalpiewisselaar (wat de luchtvochtigheid optimaliseert) en een 2 traps filtering (fijnstof en ionisatiefiltering) die in staat is om zelfs virussen uit de lucht te filteren.) en de omvormer van de zonnepanelen. Diverse bergruimte. Vrijstaand atelier/werkplaats/garage: De vrijstaande werkplaats is circa 30 m² groot, gebouwd van cederhout en op dit moment verdeeld in 2 ruimtes. Het voorste gedeelte kan gebruikt worden als garage/werkplaats welke is voorzien van 2 krachtstroom aansluitingen. Het achterste gedeelte kan dienst doen als atelier, thuiswerkplek of mini appartement, voorzien van een keukenblokje met boiler, led verlichting en marmoleum op de grond. De wanden, dak en vloer zijn geïsoleerd. Het atelier heeft een (airco / warmtepomp) met extra capaciteit om ook in de winter voldoende te kunnen verwarmen. Het atelier en de werkplaats zijn beiden tevens voorzien van dubbel glas. Vanuit deze ruimte is door middel van een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Algemeen: De woning is zeer goed geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie, de kruipkelders zijn voorzien van schelpen). Uitgerust met 13 stuks zonnepanelen wat resulteert in een laag energieverbruik en toekomstbestendig wonen. De woning heeft naast de houtkachel ook een Vaillant HR CV ketel die dus samen of los van elkaar gebruikt kunnen worden voor verwarming of voor het verwarmen van water. De airco installaties zijn eigenlijk inverters (warmtepompen) die in het voor - en naseizoen ook kunnen worden gebruikt om te verwarmen. Geheel voorzien van HR++ glas en draai-/kiepramen, veiligheidscilinders en 3-punts sluitingen. De ligging is bijzonder gunstig: nabij metro, uitvalswegen en overige voorzieningen, waardoor steden en omliggende gebieden snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.